香港豪宅內(nèi)地買(mǎi)家現(xiàn)違約

樂(lè)居

據(jù)報(bào)道，在富麗堂皇的香港西九龍豪宅區(qū)，最近出現(xiàn)了一些買(mǎi)家開(kāi)始虎視眈眈地準(zhǔn)備“撿漏”。在香港政府大力推出一系列的政策后，香港樓市已經(jīng)出現(xiàn)成交量停滯的情況，同時(shí)，已有買(mǎi)家頂不住壓力，因無(wú)法還月供而最終違約，被銀行收回房子。

  違約主要出現(xiàn)

  在西九龍一帶豪宅

  今年2月，香港出現(xiàn)了第一宗違約樓盤(pán)事件，一名來(lái)自?xún)?nèi)地的姓孫的業(yè)主在2011年以2080萬(wàn)港元的價(jià)格，買(mǎi)入西九龍大角咀帝峯·皇殿，由中國(guó)銀行承辦按揭，到2012年8月，同樣來(lái)自?xún)?nèi)地的一名YAO姓人士為業(yè)主做二次按揭貸款，直至2013年12月，該單位被管理公司追討管理費(fèi)，最終在未能完成房貸的情況下，銀行將該單位沒(méi)收，上月以2810萬(wàn)港元成交。

  這種違約事件在香港的西九龍地區(qū)陸續(xù)上演，美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明稱(chēng)，目前這類(lèi)樓盤(pán)主要出現(xiàn)在西九龍一帶的豪宅區(qū)域，由于過(guò)去幾年香港樓市一直處在上升階段，不少內(nèi)地買(mǎi)家買(mǎi)樓的目的主要為了升值預(yù)期，但現(xiàn)在樓價(jià)受政府調(diào)控，升幅非常有限，甚至出現(xiàn)下滑，加上有的買(mǎi)家在供款能力上有問(wèn)題，最終被銀行收走樓盤(pán)。

  “如果市場(chǎng)情況持續(xù)惡化下去，這種銀主盤(pán)肯定會(huì)不斷出現(xiàn)�！辈忌倜髡f(shuō)。

  “銀主盤(pán)”是香港人用來(lái)形容這類(lèi)違約交易常用的“術(shù)語(yǔ)”。在1997年亞洲金融風(fēng)暴后、2003年SARS事件后及2008年全球金融海嘯后，都曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)銀主盤(pán)大批涌現(xiàn)的情況，由于當(dāng)時(shí)樓價(jià)急劇下跌，負(fù)資產(chǎn)的個(gè)案激增，業(yè)主在高息年代無(wú)法償還貸款，導(dǎo)致物業(yè)最終都被銀行收回。

  2月香港二手房成交量

  創(chuàng)下1996年來(lái)單月新低

  隨著豪宅銀主盤(pán)的不斷出現(xiàn)，香港的公共房屋也開(kāi)始出現(xiàn)銀主盤(pán)，并且價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格近20%。根據(jù)香港房屋委員會(huì)的公告，上水天平邨的一個(gè)366平方英尺的單位，上月以80萬(wàn)港元低價(jià)賣(mài)出，創(chuàng)下該屋苑兩年新低。

  與此同時(shí)，香港政府也在多次場(chǎng)合強(qiáng)調(diào)要買(mǎi)家警惕樓市風(fēng)險(xiǎn)，甚至亞洲首富李嘉誠(chéng)上周也表示，未來(lái)香港的樓價(jià)可能會(huì)出現(xiàn)下調(diào)，并用“香港利息不會(huì)永遠(yuǎn)這么便宜”來(lái)提醒投資者要多加小心。

  “不過(guò)據(jù)我觀(guān)察，現(xiàn)在的買(mǎi)家都還是很有實(shí)力的，透過(guò)我們買(mǎi)樓的內(nèi)地買(mǎi)家大部分首付金額都屬于安全水平，不用擔(dān)心會(huì)跟1997年一樣，有大批銀主盤(pán)出現(xiàn)�！辈忌倜髡f(shuō)。

  另一邊受政府持續(xù)調(diào)控政策的影響，上個(gè)月原本已經(jīng)失去活力的香港市場(chǎng)更加因農(nóng)歷新年而冷意十足。根據(jù)土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)，2月份香港獲得2248宗二手住宅買(mǎi)賣(mài)登記，不僅環(huán)比下跌21%，連續(xù)5個(gè)月低于3000宗外，單月登記量也創(chuàng)下了1996年以來(lái)的新低。

金羊網(wǎng)－新快報(bào)

記得

香港樓市已經(jīng)出現(xiàn)成交量停滯的情況

充電

未來(lái)香港的樓價(jià)可能會(huì)出現(xiàn)下調(diào)

糖妹

香港政府也在多次場(chǎng)合強(qiáng)調(diào)要買(mǎi)家警惕樓市風(fēng)險(xiǎn)