一塊大蛋糕 投資成都商鋪

傾羽小賢

目前有數(shù)據(jù)表明，成都樓市二級(jí)城市購(gòu)房者明顯變多，特別是商業(yè)板塊這一現(xiàn)象更為明顯，“投資成都的商鋪已經(jīng)
成為不少二級(jí)城市投資者當(dāng)下熱衷的話題�！�
　　對(duì)于很多投資客來(lái)說(shuō)，成都的商業(yè)地產(chǎn)一直就是他們躍躍欲試的投資領(lǐng)域，極大的財(cái)富機(jī)遇極大地吸引著他們，“
成都作為省會(huì)城市，無(wú)論是規(guī)劃還是配套都是一流的，這對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，就是極大的支撐�！痹谖挥诩t牌樓的九峰
國(guó)際售樓部一位外地投資者分析認(rèn)為，二級(jí)城市投資者認(rèn)為成都的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展遙遙領(lǐng)先于他們目前所居住的城市，特
別是對(duì)位于中心位置、產(chǎn)權(quán)清晰、有穩(wěn)定租約的物業(yè)有著較大興趣，這樣不僅可以保證每年的投資回報(bào)，而且對(duì)以后物
業(yè)變現(xiàn)也有極大保障。
　　會(huì)不會(huì)買(mǎi)是關(guān)鍵
　　投資商鋪有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)?有!
　　現(xiàn)在商鋪收益率很多都在3%到4%，就看你會(huì)不會(huì)買(mǎi)，能不能選對(duì)地方。除此之外，我看不出有什么風(fēng)險(xiǎn)。中國(guó)的房
地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是商鋪投資這塊，才發(fā)展十幾年，只是初級(jí)階段。更何況40年或者50年的使用期限足夠了，而且到期后
，只要繳納一些土地出讓金，政府也不會(huì)強(qiáng)制收回。
　　社區(qū)鋪和學(xué)校鋪風(fēng)險(xiǎn)較小
　　投資城市商鋪的時(shí)候，不妨跟著一些國(guó)際頂級(jí)品牌的開(kāi)店路線走，他們?cè)谶M(jìn)駐一個(gè)城市前會(huì)購(gòu)買(mǎi)大量的專(zhuān)業(yè)調(diào)研數(shù)
據(jù)，對(duì)于這座城市當(dāng)前和未來(lái)的消費(fèi)力會(huì)有充分的評(píng)估。在這些城市投資商鋪，由于當(dāng)?shù)亟灰淄ǔ２换钴S，再出手會(huì)比
較困難，要充分做好“當(dāng)房東”的準(zhǔn)備，對(duì)于租金回報(bào)率入手之前就要把賬算清。并且，對(duì)于已有的租約，也要仔細(xì)甄
別，如果租金過(guò)高，建議向業(yè)主索取此前長(zhǎng)期的租金流水。
　　10大技巧投資商鋪
　　1 選擇適當(dāng)?shù)男袠I(yè)類(lèi)別。
　　2 有“傍大款”意識(shí)，即把店鋪開(kāi)在著名連鎖店或強(qiáng)勢(shì)品牌店的附近，甚至可以開(kāi)在它的旁邊。
　　3 選取自發(fā)形成某類(lèi)市場(chǎng)的地段。
　　4 選擇獨(dú)立門(mén)面。
　　5 了解商鋪周邊民眾購(gòu)買(mǎi)力。
　　6 看人流量。
　　7 了解開(kāi)發(fā)商。
　　8 周邊交通便利。
　　9 看商鋪的前景商業(yè)環(huán)境。
　　10 把握投資時(shí)機(jī)。
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