佛山樓市未迎來"小陽春" 樓盤以推庫存為主

叼毛

臨近3月，傳統(tǒng)的樓市旺季“小陽春”并未到來，記者日前在市區(qū)部分樓盤踩盤時發(fā)現(xiàn)，樓盤來訪量不多，銷售仍以推庫存、尾貨為主，優(yōu)惠幅度小

，新推產(chǎn)品可能要到3、4月份才會入市。

    看樓客不多 樓盤以推庫存為主

    周末，盡管天氣很好，但是記者在市區(qū)幾個樓盤看到，在樓盤看房的人數(shù)并不多，坐下來算價格的購房者更是稀少。據(jù)了解，目前佛山市區(qū)幾個

樓盤都在銷售去年就已經(jīng)推出的產(chǎn)品，優(yōu)惠幅度基本上是常規(guī)優(yōu)惠9.9折左右。

    萬科·金悅香樹的銷售人員告訴記者，目前銷售的是去年已經(jīng)推出的兩房、三房產(chǎn)品，新的產(chǎn)品可能會在3月份推出。

    尚書悅府目前在售的產(chǎn)品也是兩房、三房戶型，所剩下貨量也不多。銷售人員透露，新的產(chǎn)品將在4月、5月推出。

    首套房貸上漲10% 二套房貸上漲15~30%

    記者注意到，銷售人員的計算器都貼上了最近的房貸利率上漲情況。銷售人員告訴記者，目前商業(yè)貸款首套房貸利率上漲了10%，而二套房貸上

漲了15%~30%，利率太高也讓許多購房者陷入觀望�！叭绻�是用公積金貸款則優(yōu)惠許多�！币幻�銷售人員介紹，公積金首套房貸仍然維持基準(zhǔn)利率，

二套房貸則是上漲了10%，但由于基準(zhǔn)利率低，上漲10%后仍然比商業(yè)貸款劃算許多。

    “目前銀行放款時間快則兩個月，慢則半年。”銷售人員告訴記者。不過只要銀行批準(zhǔn)了貸款申請，對于購房者來說就算是貸款成功了，九成以

上的購房者申請貸款都能夠通過。

    建議

    3月后推盤增加 優(yōu)惠或加大

    3月是年后第一波推貨高峰期，盡管今年開發(fā)商對市場不樂觀，但是也有相當(dāng)一部分開發(fā)商秉承“快速走貨”的思想，在3月份將產(chǎn)品推出市場，

且預(yù)計優(yōu)惠折扣將加大。除了“特價房”、“一口價單位”外，能夠爭取到的折扣幅度也會增加。建議購房者等到3月后再慢慢挑選新房。業(yè)內(nèi)人士

也透露，這股降價風(fēng)波或?qū)⒂绊懓肽曜笥�，如果不急于買房的購房者，或可繼續(xù)等待。

    此外，在優(yōu)惠方面，隨著樓盤打折增多，議價的空間也將加大，購房者也可以向開發(fā)商盡量爭取更大的優(yōu)惠。另外，房貸政策持續(xù)收緊，“全額

付款”、高首付將更受開發(fā)商歡迎，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的購房者如果選擇“全額付款”，同樣也可以向開發(fā)商爭取更多折扣
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