收房時的驗房要點

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　　不管是新房還是二手房，在收房前，一定要經(jīng)過驗收這一步。那對于大部分沒有專業(yè)知識的購房者來講，應(yīng)該如何才能通過驗房了解房屋的真實情況呢?可以參考一下下面一些驗房前需要知道的要點。
　　一、購房者需要了解哪些驗房知識?
　　驗房是開發(fā)商等向業(yè)主履行交付的義務(wù)，業(yè)主驗房時需了解：
　　1、在合理期限內(nèi)驗房，即按規(guī)定的時間到現(xiàn)場驗房。
　　2、在沒有驗房前，需對所有要簽字的文件保持謹(jǐn)慎。
　　3、按合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件對照房屋的實際交付情況。
　　4、查驗房屋實測面積，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人有權(quán)要求退房并要求退賠利息的。
　　5、在驗房過程中發(fā)現(xiàn)問題，要以書面形式取得開放商等的簽字及蓋章，并保留證據(jù)。
　　6、驗房程序完成確認(rèn)無誤后才可領(lǐng)取鑰匙。
　　7、領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。
　　二、專業(yè)驗房服務(wù)
　　1、誰能提供專業(yè)驗房服務(wù)?
　　如果業(yè)主對于自己驗房信心不足，或者沒有時間和精力，那就可以尋找提供專業(yè)驗房服務(wù)的機(jī)構(gòu)。目前專業(yè)的監(jiān)理公司、具有驗房資格的個人或機(jī)構(gòu)都可以。
　　2、專業(yè)驗房的收費(fèi)情況
　　專業(yè)驗房收費(fèi)分幾種形式，其一是按照面積收費(fèi)。比如每平米10元，這是比較常見的收費(fèi)方式;其二也可以按照套數(shù)收費(fèi)，比如1000元一套不等;其三按照購房款的千分之幾收費(fèi)，這是比較少被采用的。
　　三、專業(yè)驗房流程
　　提供專業(yè)驗房服務(wù)的機(jī)構(gòu)都是對驗房比較有經(jīng)驗的。在驗房的時候，一般有以下一些驗收項目。
　　1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門、窗、陽臺等部位有無開裂等情況;檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。
　　2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
　　3、檢查門窗。
　　4、檢查地面平整度以及地面有無空殼開裂情況。
　　5、檢查水電煤暢通情況
　　6、驗收下水情況、驗收地漏
　　7、測量房屋面積，核對房屋面積
　　8、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
　　9、落實相關(guān)產(chǎn)品的售后維護(hù)期以及保修工作歸誰做，明確責(zé)任。以上信息來源于http://www.cjzkdq.com/