王啟富：中國(guó)房地產(chǎn)至少還有20年可以玩

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      “未來(lái)20年或許是中國(guó)城鎮(zhèn)化所帶來(lái)的房地產(chǎn)行業(yè)的最好機(jī)會(huì)，變革也會(huì)隨之到來(lái)”

  萬(wàn)通剛成立時(shí)，“六君子”中就屬王啟富手里有點(diǎn)兒小生意。一窮二白的理想歲月里，在中國(guó)海南，六個(gè)想創(chuàng)業(yè)的年輕人心懷報(bào)國(guó)之志，齊心協(xié)力想做成點(diǎn)兒“為國(guó)為民”的事兒。于是，王啟富拿出了一萬(wàn)五千塊錢(qián)，占到萬(wàn)通注冊(cè)資金的一半。

  積累了相當(dāng)豐厚的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)后，王啟富玩過(guò)了幾個(gè)行業(yè)，一轉(zhuǎn)身又回到了老本行。2010年，在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的強(qiáng)勢(shì)調(diào)控政策之下，他迎難而上，創(chuàng)辦富鼎和股權(quán)投資基金，主要從事地產(chǎn)行業(yè)的投融資業(yè)務(wù)。盡管起步不算早，但對(duì)于房地產(chǎn)的投融資項(xiàng)目，王啟富自信無(wú)人能出其右。

  在接受某媒體記者采訪時(shí)，王啟富說(shuō)：“二十年前，做房地產(chǎn)最重要的是營(yíng)銷(xiāo)人才�，F(xiàn)在，融資則是關(guān)鍵。二十年前在海南做地產(chǎn)時(shí)我就負(fù)責(zé)融資，如果放到現(xiàn)在，可能我的知名度要比潘石屹高�！�

  如果把上世紀(jì)80年代末開(kāi)始的城市化進(jìn)程看作是房地產(chǎn)行業(yè)的上半場(chǎng)，那么“下半場(chǎng)”在王啟富眼中則是剛剛開(kāi)始。“未來(lái)20年或許是中國(guó)城鎮(zhèn)化所帶來(lái)的房地產(chǎn)行業(yè)的最好機(jī)會(huì)，變革也會(huì)隨之到來(lái)。”

  王啟富預(yù)測(cè)，根據(jù)目前的行業(yè)情況去看市場(chǎng)，房地產(chǎn)業(yè)至少還有20年的時(shí)間可以玩。

  大部分房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)面臨洗牌，因?yàn)橄搿翱帐痔装桌恰睆你y行貸款的渠道將愈發(fā)收窄，取而代之的是一級(jí)市場(chǎng)股權(quán)融資�！懊绹�(guó)有80%的房地產(chǎn)資金依靠一級(jí)市場(chǎng)來(lái)完成，但在中國(guó)這個(gè)數(shù)字只有10%，差距顯而易見(jiàn)”王啟富坦言。

  在他看來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)將會(huì)有4個(gè)方向的變革：規(guī)�；�、金融化、專(zhuān)業(yè)化、俱樂(lè)部化。

  在考察及投資項(xiàng)目的同時(shí)，王啟富還注意到了與主流媒體的合作共贏。去年年末，王啟富與新華社金融信息交易所雙方經(jīng)過(guò)充分溝通，正式簽約并建立合作關(guān)系，共同建設(shè)“新華并購(gòu)沙龍”。目前，該沙龍已逐漸成長(zhǎng)為并購(gòu)行業(yè)內(nèi)有影響力的開(kāi)放創(chuàng)新平臺(tái)。

上海證券報(bào)

作者：浦奕安