四個(gè)非一線城市房價(jià)竟超廣州

樂居 · 發(fā)表于 2014-2-21 08:00:01

1月全國房價(jià)排行榜前100名出爐，北京、上海、深圳仍然位居全國前三名，不過令人大跌眼鏡的是，排名第四的城市發(fā)生了變化，廣州被廈門所代替，廣州樓價(jià)僅排名第八。

  廣州房價(jià)跌至全國第八

  日前，全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)的《2014年1月全國城市房價(jià)排行榜前100名》火熱出爐，1月全國城市房價(jià)排行榜前10名分別是北京、上海、深圳、廈門、三亞、溫州、杭州、廣州、南京、天津。其中，廈門以21741元/平方米的房價(jià)，超過廣州位列全國第4，同比上漲18.94%。此外，福州房價(jià)以14066元/平方米，位居全國第11，同比上漲15.48%；泉州房價(jià)以8036元/平方米，位列全國31，同比上漲3.12%。

  廣州房價(jià)卻排到了廈門之后，是否表示廣州樓價(jià)已經(jīng)下跌了？滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰認(rèn)為，樓價(jià)排行榜里面位置的上下變動，和樓價(jià)升跌是兩回事，即便被廈門超越，但廣州和廈門兩地的樓價(jià)都在漲，只是廈門的漲幅較大而已。

  方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志表示，限價(jià)限簽政策導(dǎo)致廣州樓價(jià)偏低，目前顯示的成交價(jià)格不能全面反映廣州樓市的真實(shí)情況。此外，統(tǒng)計(jì)口徑有所改變，增城、從化難以統(tǒng)計(jì)，低價(jià)成交擴(kuò)大，城市間的比較基礎(chǔ)已經(jīng)發(fā)生改變。

  廈門七連跌后大反轉(zhuǎn)

  廈門市國土房產(chǎn)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份廈門共計(jì)銷售商品住宅5141套，面積60.97萬平方米。這也是自去年3月以來，廈門樓市單月成交的最高紀(jì)錄。一舉終結(jié)了自去年6月以來成交量“七連跌”的局面，上演了一出大反轉(zhuǎn)的戲碼。數(shù)據(jù)還顯示，2014年1月份，廈門批準(zhǔn)預(yù)售商品房8701套，面積60.83萬平方米，其中商品住宅2628套，面積30.56萬平方米，面積同比漲幅83%。

  不僅一手住宅，新年伊始廈門二手房市場同樣表現(xiàn)不錯(cuò)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年1月份，廈門二手住宅交易1847套，面積18.26萬平方米，創(chuàng)下自去年4月廈門版“國五條”落地后，單月成交的最高紀(jì)錄。

  業(yè)內(nèi)人士表示，自去年4月廈門版“國五條”落地以來，受多種原因影響，廈門樓市一度出現(xiàn)了“有價(jià)無市”的局面。春節(jié)前后，經(jīng)過長達(dá)半年多的觀望，一些本地自住型客戶出于實(shí)際需要，開始出手購房，市場上廈門本地客群置業(yè)占比持續(xù)增加。

  周峰表示，廈門的樓價(jià)一直都很高的，跟廣州有低中高幾檔水平的樓價(jià)不同，廈門一向都偏向高端物業(yè)開發(fā)為主。廣州現(xiàn)在只要被增城等郊區(qū)成交比例拉高，就把整體均價(jià)拉低了。但是廈門則沒有這種郊區(qū)化的商品。

  鄧浩志也認(rèn)為，廈門這類城市規(guī)模小，經(jīng)濟(jì)好，人口多，周邊沒有同級別競爭城市。價(jià)格上漲也在情理之中。

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作者：羅莎琳