東莞隱性富豪熱衷投資奢華酒店:看得到錢進(jìn)錢出

扎根

樓高49層，47層有直升機(jī)停機(jī)坪，48樓有東莞市最高的360度旋轉(zhuǎn)餐廳，設(shè)計(jì)費(fèi)就耗資千萬(wàn)，這是東莞厚街鎮(zhèn)的一座五星級(jí)酒店——厚街國(guó)際大酒店，另一家五星級(jí)酒店厚街喜來(lái)登酒店與之隔路相望。

在以家具、光電和會(huì)展業(yè)著稱的厚街鎮(zhèn)至少聚集了10家4星以上酒店。

世界工廠和五星級(jí)酒店最多的地級(jí)市成為東莞看似矛盾的兩個(gè)標(biāo)簽。東莞市飯店酒店業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，截至2013年2月，東莞星級(jí)酒店達(dá)90家，其中五星級(jí)21家、四星級(jí)25家。

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者通過(guò)對(duì)東莞五星級(jí)酒店投資方的梳理發(fā)現(xiàn)，其多數(shù)為東莞民營(yíng)資本投資，如業(yè)內(nèi)知名的富盈、龍泉、新世紀(jì)、名冠、三正、太子等本土知名酒店品牌。同時(shí)，東莞的酒店業(yè)主和管理方合二為一，與其他城市邀請(qǐng)國(guó)際知名酒店管理品牌經(jīng)營(yíng)不同。

當(dāng)拉斯維加斯的酒店業(yè)依托于發(fā)達(dá)的娛樂(lè)業(yè)和賭博業(yè)生存時(shí)，東莞的五星級(jí)酒店卻叢生于世界工廠之中。這些扎堆于酒店業(yè)的東莞富豪的低調(diào)風(fēng)格和各種五星級(jí)酒店的張揚(yáng)奢華亦形成鮮明的對(duì)比。

隱性富豪扎堆

“在東莞，最美的建筑是什么？不是銀行，也不是政府大樓，而是星級(jí)酒店�！睎|莞旅游局局長(zhǎng)李善奴曾做過(guò)如此介紹。

李善奴曾在接受媒體采訪時(shí)說(shuō)，自1996年，東莞建成第一家五星級(jí)酒店以來(lái)，東莞已經(jīng)至少有250億的民營(yíng)資本投入星級(jí)酒店業(yè)，占了東莞酒店總投資的95%。

民營(yíng)資本的大舉攻城略地，使得東莞酒店業(yè)在過(guò)去二十年以驚人的發(fā)展速度創(chuàng)造了奇跡，一個(gè)地級(jí)市擁有如此多本地品牌的五星級(jí)酒店，這在業(yè)內(nèi)被稱為“東莞現(xiàn)象”。而且，東莞酒店業(yè)更具鮮明的本地特性。

在2008年胡潤(rùn)中國(guó)富豪榜全榜單中，有21家東莞企業(yè)的掌門人上榜，其中有13家的經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域涉及房產(chǎn)和酒店業(yè)。

比如，虎門龍泉國(guó)際大酒店及以政府接待和會(huì)展為主的東莞會(huì)展國(guó)際酒店都屬于“龍泉系”。其掌門人是張佛恩，東莞本地人，人稱“佛爺”。2008年張佛恩以40億身家，均位列當(dāng)年福布斯中國(guó)富豪榜與胡潤(rùn)中國(guó)富豪榜東莞籍富豪第一位。

2000年開(kāi)始營(yíng)業(yè)的樟木頭三正半山酒店是全國(guó)第一家鄉(xiāng)鎮(zhèn)五星級(jí)酒店，是三正集團(tuán)投資的第一家“半山酒店”，其董事長(zhǎng)是東莞人莫浩棠。2005年，位于東莞塘廈的三正半山酒店開(kāi)業(yè)。目前，三正集團(tuán)以房地產(chǎn)業(yè)和酒店業(yè)為龍頭，兼營(yíng)物業(yè)管理、洗衣、環(huán)保、汽修、文化娛樂(lè)等產(chǎn)業(yè)。

而近日因涉黃被查的太子酒店也是東莞本地商人梁耀輝投資興建，他同時(shí)擔(dān)任中源石油集團(tuán)董事長(zhǎng)。

東莞喜來(lái)登大酒店雖然引入了海外酒店管理集團(tuán)進(jìn)行管理，但其由東莞市昌明集團(tuán)酒店管理有限公司投資興建。昌明酒店集團(tuán)董事長(zhǎng)陳潤(rùn)昌也是東莞本地人。陳潤(rùn)昌還在東莞投資了昌明珊瑚大酒店、清溪昌明喜來(lái)登大酒店，還將投資酒店的觸角伸向佛山、揚(yáng)州等城市。

東莞鳳崗金凱悅大酒店由名冠集團(tuán)投資，其董事長(zhǎng)莫志明也是東莞本土企業(yè)家。1985年起從商，后創(chuàng)辦名冠集團(tuán)。1996年，創(chuàng)建全國(guó)首家鄉(xiāng)鎮(zhèn)四星級(jí)酒店寮步金凱悅酒店，在經(jīng)營(yíng)酒店業(yè)務(wù)同時(shí)又創(chuàng)辦華冠鋼鐵公司。名冠集團(tuán)在東莞石龍、廣東江門等地均有金凱悅大酒店。

而在東莞知名的宏遠(yuǎn)酒店由上市公司廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)投資，其董事長(zhǎng)陳林是不折不扣的東莞本地人，其投資觸角已經(jīng)伸向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、藥業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)、國(guó)際貿(mào)易等諸多領(lǐng)域。

東莞厚街富盈酒店由富盈集團(tuán)投資，其董事長(zhǎng)劉學(xué)斌也是東莞人， 1995年創(chuàng)辦富盈集團(tuán)，致力于多元產(chǎn)業(yè)的投資發(fā)展，先后涉足家具、酒店、教育、房地產(chǎn)、旅游等多個(gè)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。

曾紅極一時(shí)的東莞第一家五星級(jí)酒店投資人是東莞商人韓輝。松山湖凱悅酒店雖由凱悅國(guó)際品牌管理，但其投資方是松山湖酒店有限公司，其董事長(zhǎng)是東莞本地人盧淦波。

而東莞本土商人扎堆酒店業(yè)的例子尚有很多。這些商人多數(shù)極為低調(diào)，與其投資的酒店奢華張揚(yáng)的風(fēng)格形成強(qiáng)烈反差。

一位東莞媒體人對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者說(shuō)，曾領(lǐng)教過(guò)張佛恩的低調(diào)，2012年?yáng)|莞召開(kāi)首屆世界莞商大會(huì)，曾3次約訪張佛恩，但都被他婉言謝絕。

一位研究東莞經(jīng)濟(jì)的人士分析稱，在東莞的所有投資中，大量是港臺(tái)等外地資本，本地民營(yíng)企業(yè)家的投資僅占30%。而這些民營(yíng)投資60%～70%集中在酒店業(yè)和桑拿中心等產(chǎn)業(yè)。即便是2008年金融危機(jī)期間，酒店業(yè)的投資上升勢(shì)頭仍然很好。

“東莞五星級(jí)酒店分為本土品牌和國(guó)際品牌兩種管理模式。國(guó)際品牌因?yàn)槁曌u(yù)完全不碰色情服務(wù)�！睎|莞一家國(guó)際品牌酒店前員工對(duì)本報(bào)說(shuō)，本土品牌涉黃可能性較大。

查詢過(guò)去東莞市公安局掃黃報(bào)道可知，銀城酒店、大朗帝豪花園酒店以及道滘明軒大酒店等五星級(jí)酒店都曾涉及色情服務(wù)而被查。

民營(yíng)資本為何鐘情酒店業(yè)？

借助改革開(kāi)放優(yōu)勢(shì)，東莞成為率先富起來(lái)的珠三角城市。早在1992年，東莞就有了第一批三星級(jí)酒店。1996年，東莞第一家五星級(jí)酒店開(kāi)業(yè)。此后十年，東莞酒店業(yè)突飛猛進(jìn)。巨大的市場(chǎng)蛋糕和高收益成為當(dāng)?shù)孛駹I(yíng)企業(yè)家投資星級(jí)酒店的動(dòng)力。

“高科技的東西我們不懂，蓋間酒店至少我能夠看得到錢進(jìn)錢出，這比較踏實(shí)�！蹦�志明曾這樣說(shuō)。

這種心理或許是眾多民營(yíng)企業(yè)家看中酒店業(yè)投資的原因之一。珠三角一位旅游業(yè)內(nèi)人士對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者說(shuō)，第一代東莞商人低調(diào)務(wù)實(shí)，也比較保守，他們認(rèn)為開(kāi)酒店比較保險(xiǎn)，這還是發(fā)展出租經(jīng)濟(jì)的思路。同時(shí)，民營(yíng)資本在本地投資門檻相對(duì)較低，廣州、深圳等大城市酒店投資異常激烈，東莞民營(yíng)資本也很難進(jìn)入。

莫志明曾對(duì)媒體說(shuō)：“那時(shí)候有個(gè)朋友從大連買來(lái)一本香港十大富豪的發(fā)家史，我看了后收獲很大，發(fā)現(xiàn)他們都是做房地產(chǎn)和酒店的，我的錢閑著也是閑著，所以干脆拿來(lái)投資酒店�！�

莫志明的酒店很賺錢，這給當(dāng)?shù)孛駹I(yíng)資本帶來(lái)了示范效應(yīng)。

莫浩棠也有這樣的想法，“當(dāng)初拋棄鐵飯碗下海經(jīng)商，涉足酒店業(yè)，只是緣于最樸素的考慮：容易駕馭和經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)金回籠快�！�

上述珠三角旅游業(yè)內(nèi)人士對(duì)本報(bào)說(shuō)，東莞民營(yíng)星級(jí)酒店的特點(diǎn)很突出，規(guī)模大，裝修豪華、張揚(yáng)、氣派，非常土豪。這樣的風(fēng)格使得東莞酒店的客人多為商務(wù)人士。

被稱為世界工廠的東莞有32個(gè)鎮(zhèn)街，幾乎每個(gè)鎮(zhèn)街都有其特色產(chǎn)業(yè)集群，如虎門服裝，大朗毛織，厚街家具、鞋業(yè)等，會(huì)展、商務(wù)洽談等需求為東莞酒店業(yè)招來(lái)大量客源。同時(shí)，第一代到東莞投資的臺(tái)商、港商也成為東莞酒店業(yè)的支柱客源。

上述旅游業(yè)內(nèi)人士對(duì)本報(bào)說(shuō)，外地星級(jí)酒店收入主要依靠客房收入。東莞酒店業(yè)則是客房、娛樂(lè)、餐飲三條腿走路，尤其休閑娛樂(lè)功能突出。酒店客房?jī)r(jià)位反而相對(duì)低廉，這讓其在珠三角一小時(shí)生活圈內(nèi)具有極大優(yōu)勢(shì)。隨著港商、臺(tái)商以及國(guó)內(nèi)外客商的光顧和高標(biāo)準(zhǔn)需求，東莞酒店業(yè)服務(wù)水平不斷提升，還形成了獨(dú)具特色的莞式服務(wù)ISO標(biāo)準(zhǔn)。

如何轉(zhuǎn)型？

在諸多的商務(wù)會(huì)議中，公司年會(huì)是酒店收入的重中之重。本報(bào)梳理發(fā)現(xiàn)，從1996年到2007年，東莞酒店業(yè)經(jīng)歷了十年的高增長(zhǎng)，很多五星級(jí)酒店也在這期間投資興建。

2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)給東莞的酒店業(yè)以不小的打擊。2009年后，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)有逐漸增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，企業(yè)年會(huì)規(guī)模也不斷擴(kuò)大。媒體報(bào)道，厚街的酒店僅2009年接待的會(huì)議數(shù)就超過(guò)1000場(chǎng)。

但2013年下半年到2014年，企業(yè)年會(huì)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)形勢(shì)和中央八項(xiàng)規(guī)定的影響，酒店業(yè)收入普遍下滑。此次“掃黃”風(fēng)波無(wú)疑對(duì)東莞酒店業(yè)造成重創(chuàng)，轉(zhuǎn)型也迫在眉睫。

上述東莞某國(guó)際品牌酒店前員工對(duì)本報(bào)說(shuō)，東莞酒店業(yè)危機(jī)意識(shí)比較重，其實(shí)從多年前就開(kāi)始轉(zhuǎn)型，有意識(shí)地減少娛樂(lè)在酒店經(jīng)營(yíng)中的比重，吸引商務(wù)會(huì)展客源，高星級(jí)酒店會(huì)更注重自己的社會(huì)形象。

上述旅游業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，低價(jià)和增值服務(wù)是酒店業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的兩個(gè)方面，如果娛樂(lè)業(yè)砍掉了，就要尋找其他的增值服務(wù)方向，這需要東莞酒店業(yè)通過(guò)提高管理和服務(wù)水平扭轉(zhuǎn)形象。

轉(zhuǎn)型的另一個(gè)方向是走出去。目前，東莞的民營(yíng)企業(yè)家開(kāi)始將投資轉(zhuǎn)向東莞之外的珠三角其他地級(jí)市，如河源翔豐酒店、惠州康帝大酒店、陽(yáng)江溫泉度假村等，都是東莞的民營(yíng)老板投資。

上述旅游業(yè)內(nèi)人士對(duì)東莞酒店管理品牌給予肯定。他說(shuō)，全國(guó)酒店發(fā)展都很蓬勃，但拿得出手的本地酒店管理品牌幾乎沒(méi)有，只有東莞90%都是本地酒店管理品牌，且在引入臺(tái)灣、香港等服務(wù)業(yè)管理人才后管理都非常好，具備輸出的條件，比如嘉華、富盈、康帝等在北京、內(nèi)蒙古、山東、河北等地都有其品牌。

東莞的星級(jí)酒店是否具備上市的條件？一家券商旅游業(yè)分析師對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》說(shuō)，國(guó)內(nèi)酒店業(yè)上市公司本來(lái)就少，民營(yíng)投資的酒店品牌上市的可能性更小。

能不能

隱性富豪扎堆  貪得多

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東莞酒店業(yè)都為黃色發(fā)展

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情酒店業(yè)就是東莞的代表