一周評論：馬上有房更要有“眼力”

宜人

       馬年注定是個喜慶的年份，“馬上有錢”“馬上有號”“馬上有對象”等各色蘊含著美好希望的圖片鋪天蓋地而來。自然，“馬上有房”，也是很多人今年的一大心愿。

  作為傳統(tǒng)的樓市淡季，每一年的春節(jié)都是樓市的“春劫”，但今年更冷，全國多地樓市春節(jié)成交量降幅顯著，東部沿海等地的“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”也打了折扣，而關于三四線城市樓市崩盤的言論甚囂塵上，一則公務員攤派賣房的消息更讓人驚愕。

  但這似乎不能代表什么，北京多個高價盤獲批入市的消息就攪動了樓市的一池春水。一些打算回鄉(xiāng)置業(yè)的人們同時也發(fā)現(xiàn)，家鄉(xiāng)的房價也是一年漲到尾，房價過萬、動輒日光，不再是重點城市的專利。

  房冷地熱的消息更讓人焦慮。馬年開年至今，全國土地市場火爆依舊。多個房企“磨刀霍霍”，調高銷售目標。有理由相信隨著三月小陽春的到來，樓市會逐漸步入正軌。

  于是，很多人又開始擔心房價是否會在今年繼續(xù)暴漲，自己是否會被市場拋得越來越遠。有人感慨：“買房子這檔子事，說多了都是淚”。

  樓市是冰還是火，是風或是雨，是一斑還是全豹，究竟要什么節(jié)點出手，在一線城市還是回家置業(yè)，選傳統(tǒng)城市的二手房還是偏遠的新房，一步到位還是逐漸過渡，形形色色的選擇題，并不好做。更何況2014年的整體環(huán)境已經和去年大為不同，購房人更要有好眼力與清醒的認知。

  由于樓市高度分化，多數(shù)城市供給過剩，房價漲幅放緩已是共識，連“預言帝”任志強都樂觀不起來了，只給出了今年不到7%的房價漲幅預期，而下半年漲幅可能會更為趨緩。

  在這一年，自住剛需，該買就買，因為目前仍然是短期波動，長期看好。如果不是剛需，不見得要馬上出手�？梢缘冉酉聛怼皟蓵�”的政策定調，或者經過更清晰的判斷后再行選擇節(jié)點。

  至于選擇一線城市還是返鄉(xiāng)置業(yè)，還有待購房者自己的權衡。對于自住型需求，在漲幅趨緩時抄底，今年還是值得把握的一個節(jié)點。但由于今年很難持續(xù)15%到20%的漲幅了，對于改善性和投資需求，更應該謀定而后動，選好節(jié)點。

  返回三四線置業(yè)也不見得就不行。目前所謂三四線城市地產崩盤的說法并不嚴謹，事實上，東部沿海的三四線城市表現(xiàn)可期，即使同一個城市，也要區(qū)分不同的片區(qū)，核心區(qū)域是相對安全。

  樓市風云變幻，機會轉瞬即逝。哪怕傷了心，含著淚，也要擦亮了眼，因為馬年買房，更考驗眼力了。

新京報

作者：龔小鋒

花好月圓33

“馬上有錢”“馬上有號”“馬上有對象”

糖妹

三月小陽春的到來，樓市會逐漸步入正軌

遺忘的美好

房價是否會在今年繼續(xù)暴漲

好久不見

樓市風云變幻，機會轉瞬即逝