李嘉誠(chéng)甩價(jià)拋樓香港樓市熊出沒(méi)

宜人 · 發(fā)表于 2014-2-18 08:00:00

隨著港府推出遏制樓價(jià)炒作的“雙辣招”與美聯(lián)儲(chǔ)的退市，香港部分大型地產(chǎn)商近日開(kāi)始大手筆低價(jià)拋樓，包括長(zhǎng)江實(shí)業(yè)與新鴻基地產(chǎn)在內(nèi)的香港龍頭地產(chǎn)商，也先后加入降價(jià)甩樓的隊(duì)伍中，部分業(yè)內(nèi)人士也表示，“雙辣招”造成當(dāng)?shù)睾勒灰状罅课s，香港樓市已漸顯熊態(tài)。

  產(chǎn)業(yè)龍頭相繼降價(jià)售樓

  繼早前李嘉誠(chéng)掌舵的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)在港推出的首個(gè)新盤(pán)降價(jià)25%開(kāi)售后，香港另一大地產(chǎn)巨頭新鴻基，也于2月10日降價(jià)40%出售其位于元朗的新住宅項(xiàng)目，當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)分析人士指地產(chǎn)商下調(diào)樓價(jià)，主要是由港府的樓市辣招及美聯(lián)儲(chǔ)退市引起。

  新鴻基地產(chǎn)副董事總經(jīng)理雷霆近日表示，目前香港市場(chǎng)換樓需求仍然較大，年內(nèi)將有更多新盤(pán)推售，樓市將平穩(wěn)發(fā)展，成交較去年熱鬧。瑞士聯(lián)合銀行方面預(yù)計(jì)，隨著新地大幅減價(jià)售樓，將會(huì)導(dǎo)致未來(lái)其他開(kāi)發(fā)商推盤(pán)亦會(huì)跟隨減價(jià)，短期內(nèi)對(duì)二手樓價(jià)將帶來(lái)下調(diào)的壓力。

  為了遏制外來(lái)買(mǎi)家炒房，2012年10月起，港府連續(xù)推出針對(duì)外來(lái)買(mǎi)家征收額外印花稅等樓市“辣招”。隨后的2013年香港樓市成交出現(xiàn)明顯回落，根據(jù)香港土地注冊(cè)處公布的數(shù)據(jù)顯示，去年香港所有種類(lèi)樓宇買(mǎi)賣(mài)合約較2012年下跌39%。去年年底，美國(guó)宣布縮減買(mǎi)債規(guī)模，量化寬松政策的退出漸行漸近，由于港幣直接與美元掛鉤，面對(duì)市場(chǎng)利率上漲將大幅提高購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，加上熱錢(qián)將撤離香港，當(dāng)?shù)貥鞘械那熬安⒉粯?lè)觀。

  豪宅銷(xiāo)售數(shù)量大幅萎縮

  自2013年圣誕節(jié)以來(lái)，香港的豪宅銷(xiāo)量持續(xù)走低。香港利嘉閣至尊豪宅主席張偉文表示，傳統(tǒng)樓市淡季、豪宅新盤(pán)欠奉，與豪宅二手價(jià)格調(diào)整速度緩慢等原因，最終導(dǎo)致香港上月逾千萬(wàn)豪宅買(mǎi)賣(mài)登記量值跌入近3個(gè)月新低。

  據(jù)悉，1月份香港僅錄得470宗價(jià)值千萬(wàn)港元或以上的住宅買(mǎi)賣(mài)登記(數(shù)字主要反映2013年12月份豪宅市場(chǎng)實(shí)際買(mǎi)賣(mài)狀況)，月減36%，成交宗數(shù)創(chuàng)出近3個(gè)月新低；而逾億元豪宅方面，物業(yè)同期成交總值大減63%至約116.68億元水平。

  張偉文表示香港近期的豪宅交投全面報(bào)跌，其中一手豪宅成交跌幅顯著，全新豪宅新盤(pán)欠奉，市場(chǎng)上僅靠部分新盤(pán)余貨支持，令致上月全港只錄得294宗逾千萬(wàn)元的一手住宅登記，較12月份的502宗銳減41%；同期物業(yè)成交總值亦下滑42%至56.69億元。二手豪宅方面，由于受圣誕、春節(jié)的節(jié)日氣氛影響，成交也同步放緩。受售樓淡季的影響，張偉文認(rèn)為外圍經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波瀾、股市表現(xiàn)欠佳、削弱財(cái)富效應(yīng)等因素，都將令購(gòu)樓者持觀望態(tài)度，他預(yù)計(jì)2月份香港逾千萬(wàn)豪宅登記宗數(shù)可能跌破400大關(guān)。

  市場(chǎng)前瞻

  香港樓市已漸顯熊態(tài)

  有業(yè)內(nèi)人士就此分析認(rèn)為香港樓市已漸顯熊態(tài)，而這與流動(dòng)性、失業(yè)率、房屋供應(yīng)及負(fù)擔(dān)能力這4個(gè)因素有關(guān)，有預(yù)計(jì)指今年香港樓價(jià)會(huì)下跌15%，而利率走勢(shì)更令2015年香港樓市存在下跌風(fēng)險(xiǎn)。

  法國(guó)巴黎銀行董事總經(jīng)理李偉烈早前也表示，由于政策退出會(huì)引發(fā)龐大市場(chǎng)需求推高樓價(jià)，港府的“雙辣招”在今年內(nèi)被廢除的可能性接近于零。

南方都市報(bào)

作者：陳紫嫣