穆迪：房地產(chǎn)投資信托基金守則修訂有助市場(chǎng)發(fā)展

宜人

        2月13日，穆迪投資者服務(wù)公司發(fā)布報(bào)告表示，香港證券及期貨事務(wù)監(jiān)察委員會(huì)對(duì)《房地產(chǎn)投資信托基金守則》的建議修訂會(huì)增加房地產(chǎn)投資信托基金的執(zhí)行和金融風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，如果有關(guān)修訂獲得通過(guò)，則會(huì)有助促進(jìn)香港房地產(chǎn)投資信托基金市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

  穆迪分析師梁鎮(zhèn)邦表示：“有關(guān)建議容許香港房地產(chǎn)投資信托基金投資于物業(yè)發(fā)展，這會(huì)增加風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樗�需要的專業(yè)知識(shí)有別于其現(xiàn)時(shí)投資于出租物業(yè)所需的專業(yè)知識(shí)，而且建筑期內(nèi)會(huì)缺乏現(xiàn)金流入�！�

  其還補(bǔ)充道“盡管如此，所增加的風(fēng)險(xiǎn)將處于可控制范圍內(nèi)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資信托基金在可產(chǎn)生收入的房地產(chǎn)項(xiàng)目以外的可投資金額將會(huì)受到限制。此外，部分房地產(chǎn)投資信托基金不大可能從事物業(yè)發(fā)展活動(dòng)，因?yàn)樗麄兛上虮Ｋ]人物色資產(chǎn)�！�

  此外，穆迪還指出，有關(guān)建議修訂容許房地產(chǎn)投資信托基金進(jìn)行物業(yè)發(fā)展投資及相關(guān)活動(dòng)，惟須受房地產(chǎn)投資信托基金資產(chǎn)總值10%的最高上限所約束。房地產(chǎn)投資信托基金也可投資于金融工具，但不得超過(guò)房地產(chǎn)投資信托基金資產(chǎn)總值的25%。

  如果有關(guān)修訂獲得通過(guò)，雖然房地產(chǎn)投資信托基金會(huì)有更廣泛的投資選擇，但其投資策略可能依然是購(gòu)買(mǎi)可產(chǎn)生穩(wěn)定收入的物業(yè)資產(chǎn)。

  報(bào)告亦提到，有關(guān)建議修訂只能逐步促進(jìn)香港房地產(chǎn)投資信托基金市場(chǎng)的發(fā)展，目前香港市場(chǎng)容許房地產(chǎn)投資信托基金投資于可產(chǎn)生租金收入的物業(yè)。

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作者：張常旺

春天在哪里

建議修訂會(huì)增加房地產(chǎn)投資信托基金的執(zhí)行和金融風(fēng)險(xiǎn)

狠角色

有關(guān)建議修訂容許房地產(chǎn)投資信托基金進(jìn)行物業(yè)發(fā)展投資及相關(guān)活動(dòng)

不溫柔小姐

雖然房地產(chǎn)投資信托基金會(huì)有更廣泛的投資選擇，但其投資策略可能依然是購(gòu)買(mǎi)可產(chǎn)生穩(wěn)定收入的物業(yè)資產(chǎn)。

一笑

房地產(chǎn)投資信托基金也可投資于金融工具