六成客戶認(rèn)為今年樓價(jià)穩(wěn)中有升

樂居 · 發(fā)表于 2014-2-17 08:00:00

樓價(jià)太高已成入市絆腳石合富輝煌調(diào)查顯示——

  “樓價(jià)到底會(huì)升還是會(huì)降”永遠(yuǎn)是市民最關(guān)心的談資。隨著廣州陸續(xù)出現(xiàn)珠江新城每平方米八九萬元、越秀學(xué)位房5萬元，白云新城豪宅4萬元等價(jià)格后，過高的門檻已經(jīng)讓相當(dāng)多的市民不敢輕易入市。從近一年的成交和簽約價(jià)格來看，廣州樓市確實(shí)呈現(xiàn)量跌價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢，但不可忽略的是，這一數(shù)據(jù)實(shí)際上是出臺(tái)多項(xiàng)限制政策后強(qiáng)壓下去的數(shù)字。由于大量高價(jià)房難以簽約以及很多開發(fā)商采取“雙合同”方式規(guī)避“指導(dǎo)價(jià)”，廣州樓價(jià)的實(shí)際水平其實(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于統(tǒng)計(jì)數(shù)字。

  過高的樓價(jià)和去年年底“穗六條”的出臺(tái)確實(shí)讓觀望情緒不斷加重，不僅去年年底開始已有不少開發(fā)商促銷力度加大，春節(jié)期間的一口價(jià)單位也有不少�！皹莾r(jià)漲幅會(huì)在2014年收窄”這一論調(diào)已成為很多專家和開發(fā)商甚至買家的共同預(yù)期，合富輝煌集團(tuán)市場研究部的調(diào)查也顯示，有超過六成客戶認(rèn)為“2014年樓價(jià)會(huì)穩(wěn)中有升”。

  今年1月份的成交情況已經(jīng)不容樂觀，同比成交量幾乎腰斬，可以看出“穗六條”對樓市氛圍影響在擴(kuò)大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月份全市十區(qū)兩市僅網(wǎng)簽成交5482套一手住宅，同比大跌47%，環(huán)比下跌15.5%。樓價(jià)方面，1月網(wǎng)簽均價(jià)為12527元/m2，同比下跌9.7%，環(huán)比下降5.7%。

  2月份受春節(jié)假期的影響，預(yù)計(jì)前半月成交量仍會(huì)相當(dāng)?shù)兔裕袠I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2014年一季度廣州樓市成交量對比紅火的2013年第一季度，業(yè)績將注定出現(xiàn)大幅度滑坡，開發(fā)商們在過了2013年這個(gè)“肥年”后，將不得不面對“高起點(diǎn)”所帶來的銷售壓力。

  合富輝煌的調(diào)查顯示，影響客戶置業(yè)的因素中，“高樓價(jià)”仍然居于首位，另外銀行貸款收緊首付比例太高、社保納稅證明、擔(dān)心房產(chǎn)稅等因素也成為買家入市的“攔路虎”。分析認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制必然要建立，但預(yù)計(jì)需要數(shù)年時(shí)間過渡，過渡期間政府不會(huì)放松現(xiàn)有的調(diào)控手段，以免導(dǎo)致房價(jià)報(bào)復(fù)性上漲。

大洋網(wǎng)-廣州日報(bào)

作者：陳白帆