如何判斷最佳買(mǎi)房時(shí)機(jī) 開(kāi)發(fā)商媒體誰(shuí)的建議靠譜

陸豐自由人

昨天看到一條微博，大意是：買(mǎi)房不要聽(tīng)經(jīng)濟(jì)學(xué)家的，不要聽(tīng)媒體的，不要聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的，聽(tīng)投資客的比較靠譜，因?yàn)樗麄儾粫?huì)忽悠你。當(dāng)然，此文出自投資客之手。微博一發(fā)布，各路人馬都開(kāi)始對(duì)號(hào)入座，贊成、反對(duì)的聲音都有。

對(duì)這一觀點(diǎn)的前半截，筆者深以為是。但投資客也未必就靠譜，還得看看他們熟悉的區(qū)域、物業(yè)類型，是不是你那盤(pán)菜。房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)信息嚴(yán)重不對(duì)稱的行業(yè)。作為消費(fèi)者，你能看到美輪美奐的廣告，能聽(tīng)到地產(chǎn)大鱷精彩的演說(shuō)，還能看到各類專家的高談闊論，但對(duì)自己最關(guān)心的什么樣的房地產(chǎn)公司值得信賴，什么樣的房地產(chǎn)最具有投資價(jià)值等問(wèn)題，卻始終如霧里看花。改善族、投資客倒還好，因?yàn)楫吘褂幸欢ǖ馁?gòu)房經(jīng)驗(yàn)。而真正需要聆聽(tīng)各方聲音的，恐怕還是首次剛需為多，他們中的大多數(shù)指望在調(diào)整中以更合適的價(jià)格淘到人生的第一套房。這套房，買(mǎi)不買(mǎi)？什么價(jià)格買(mǎi)合理？誰(shuí)能負(fù)責(zé)任給出參考建議？都未必清楚。至于判斷最佳買(mǎi)房時(shí)機(jī)，事實(shí)證明，誰(shuí)的觀點(diǎn)可能都太懸。要知道，2008年低谷買(mǎi)進(jìn)的，可絕大多數(shù)是剛需購(gòu)房者。樓市低迷時(shí)，我所熟悉的開(kāi)發(fā)商、中介高層、媒體人士、專家們，可都是少有出手的。投資客？出現(xiàn)在新聞上的，大多和“拋盤(pán)”等關(guān)鍵詞聯(lián)系在一起。至于有沒(méi)有在低谷出手，那就無(wú)從得知了。對(duì)老百姓而言，買(mǎi)房過(guò)程中又始終存在一個(gè)悖論：一方面希望房子越來(lái)越便宜，另一方面希望買(mǎi)了房子后房子能夠升值。很遺憾地說(shuō)，這個(gè)冬天樓市必須面對(duì)的就是不斷貶值。如果你是買(mǎi)房自住，房產(chǎn)的升值還是跌價(jià)都與你無(wú)關(guān)。如果你純粹把房子當(dāng)成投資品，那請(qǐng)參考馬未都對(duì)收藏的說(shuō)法，不要相信故事，不要相信好事，不要心態(tài)不好，總是想著挖寶。樓市中一直存在著這么一個(gè)現(xiàn)象：“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”。房?jī)r(jià)開(kāi)始下降了，消費(fèi)者仍會(huì)捂著錢(qián)袋子冷眼旁觀，總覺(jué)得還會(huì)有更低，期盼跌到谷底再出手。但若是房?jī)r(jià)一旦出現(xiàn)此起彼伏的上漲態(tài)勢(shì)，便按捺不住了，趕緊下單，唯恐房?jī)r(jià)會(huì)像脫韁的野馬一再高企。這似乎成了樓市的“魔鬼消費(fèi)定律”。可以負(fù)責(zé)任地說(shuō)，今年底，剛需們可以淘到便宜貨。如你所見(jiàn)，為了贏得第四季度的最后沖量，不少開(kāi)發(fā)商會(huì)拿出好房源來(lái)進(jìn)行低價(jià)促銷。而一些承受著巨大資金壓力和融資成本的開(kāi)發(fā)商，甚至還會(huì)拋出虧本銷售的樓盤(pán)�！�—— 對(duì)于持幣待購(gòu)的自住剛需們來(lái)講，這何嘗不是一種利好。再回到開(kāi)頭的這一話題，筆者隨手再翻回這條微博，深以為以下這條回復(fù)評(píng)論算是最清醒：“自己買(mǎi)房還聽(tīng)別人的，豬腦啊！”要知道，別人想怎么說(shuō)是別人的事，真正要掏真金白銀做決定的，只是你自己。

風(fēng)在邊緣

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陸豐自由人

風(fēng)在邊緣 發(fā)表于 2011-12-28 16:55
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