樓市步入深冬時(shí)節(jié) 專家提醒仍需謹(jǐn)防價(jià)格反彈

陸豐自由人

日前，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛公開(kāi)表示，2012年我國(guó)樓市政策應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持從嚴(yán)調(diào)控不動(dòng)搖，防止報(bào)復(fù)性反彈。
中新網(wǎng)12月19日電 房產(chǎn)頻道綜合報(bào)道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，11月份中國(guó)新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格，持平的城市有16個(gè)。與10月份相比，11月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了15個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.2%。
中國(guó)住宅銷(xiāo)售均價(jià)已連續(xù)四個(gè)月下降，累計(jì)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額增速均放緩。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)指出，北京一些開(kāi)發(fā)商由于銀根緊張，也開(kāi)始以降價(jià)來(lái)?yè)Q取銷(xiāo)售量，但市場(chǎng)觀望氣氛仍濃，顯示中央政府調(diào)控樓市已初步達(dá)到調(diào)控預(yù)期。
16日，北京市住建委召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，明確表示北京市目前執(zhí)行的限購(gòu)政策明年將會(huì)延續(xù)。而上海市政府發(fā)展研究中心近日發(fā)布的一份報(bào)告則認(rèn)為，如果明年上半年融資和銷(xiāo)售條件持續(xù)緊縮，房?jī)r(jià)有可能出現(xiàn)較大幅度回落。
對(duì)此，各房企也已有所準(zhǔn)備，眾多地產(chǎn)大佬紛紛自救求生。除降價(jià)促銷(xiāo)、轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)、布局二三線城市、“以房抵債”還款等“常規(guī)手段”，近日，更有溫州商人率律師團(tuán)進(jìn)京尋找合作者，欲共同出資拿地、建房。
此前，星河灣[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]地產(chǎn)副總裁梁上燕就表示，目前整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)遭遇寒冬，降價(jià)主要是順應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境，積極響應(yīng)國(guó)家調(diào)控政策，讓房?jī)r(jià)合理回歸。“我們判斷房地產(chǎn)調(diào)控政策可能會(huì)更緊，市場(chǎng)環(huán)境也會(huì)更差，因此要根據(jù)企業(yè)的戰(zhàn)略主動(dòng)作為�！�
復(fù)旦大學(xué)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)研究所所長(zhǎng)蔡為民指出，“只要有人愿意買(mǎi)，價(jià)格是可以商量的”已成為當(dāng)下開(kāi)發(fā)商的基本心態(tài)，在嚴(yán)厲的限購(gòu)之下，以價(jià)換量是自救的必然之舉。
近日召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和發(fā)展改革會(huì)再次宣示，2012年將繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。要鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，研究商品房領(lǐng)域反暴利規(guī)定。相信對(duì)房?jī)r(jià)合理回歸、房地產(chǎn)健康發(fā)展會(huì)有更大的助力。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉更是表示，調(diào)控政策執(zhí)行還有下半場(chǎng)，目前市場(chǎng)距離房?jī)r(jià)回歸合理還有比較遠(yuǎn)的距離，預(yù)期在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以后，明顯下調(diào)價(jià)格的現(xiàn)象將更加普遍，樓市已經(jīng)徹底入冬。
而中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)劉元春教授則認(rèn)為，由于地方財(cái)政對(duì)于土地的依賴以及9%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)社會(huì)約束線，決定了本輪房地產(chǎn)調(diào)整的幅度不會(huì)超過(guò)25%，明年需要警惕地方政府可能以“暗度陳倉(cāng)”的方式采取松動(dòng)策略，但房地產(chǎn)下行的慣性決定了全面回落是明年房地產(chǎn)調(diào)整的基本模式。
日前，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛公開(kāi)表示，2012年我國(guó)樓市政策應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持從嚴(yán)調(diào)控不動(dòng)搖，防止報(bào)復(fù)性反彈。對(duì)此，他提出四點(diǎn)建議：第一，繼續(xù)堅(jiān)持從嚴(yán)調(diào)控不動(dòng)搖，防止報(bào)復(fù)性反彈；第二，建立房地產(chǎn)調(diào)控的應(yīng)急機(jī)制，避免房地產(chǎn)市場(chǎng)“硬著陸”；第三，探索實(shí)施康居工程，重點(diǎn)解決中等收入家庭的住房，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；第四，著手研究和實(shí)施深化住房制度的綜合配套改革，建立適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的配套機(jī)制。

小小小市民

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