孫宏斌：現(xiàn)金流比負(fù)債率重要不做養(yǎng)老地產(chǎn)也不去海外

一處的陽光 · 發(fā)表于 2014-1-15 08:00:00

提要：“我從來不關(guān)心負(fù)債率，我只關(guān)心現(xiàn)金流，這個(gè)沒問題就可以。提負(fù)債率沒有意義，每個(gè)企業(yè)、每個(gè)行業(yè)、每個(gè)項(xiàng)目對(duì)負(fù)債率的承受能力都不一樣。

  “我從來不關(guān)心負(fù)債率，我只關(guān)心現(xiàn)金流，這個(gè)沒問題就可以。提負(fù)債率沒有意義，每個(gè)企業(yè)、每個(gè)行業(yè)、每個(gè)項(xiàng)目對(duì)負(fù)債率的承受能力都不一樣。又要我發(fā)展很快，又要我低負(fù)債率，不可能。我們只要一個(gè)符合資本市場(chǎng)的負(fù)債率就可以了。”在融創(chuàng)中國(guó)成立10周年的新聞發(fā)布會(huì)上，公司董事長(zhǎng)孫宏斌這樣表示。

  而孫宏斌之所以有上述回答，源于2013年融創(chuàng)中國(guó)在一線城市的大規(guī)模拿地，其中包括多個(gè)高價(jià)地王項(xiàng)目，有記者擔(dān)心會(huì)導(dǎo)致融創(chuàng)的負(fù)債率急速攀升。

  對(duì)此，孫宏斌表示，企業(yè)發(fā)展和風(fēng)險(xiǎn)控制的關(guān)鍵點(diǎn)是把地拿好，同時(shí)控制好現(xiàn)金流。只有把地拿好，才能打造好品質(zhì)，最終實(shí)現(xiàn)較好收益。他否認(rèn)2013年融創(chuàng)大規(guī)模拿地，“我們不是小公司了，隨著銷售額大幅度增長(zhǎng)，拿地金額增長(zhǎng)是必須的。”他說。

  實(shí)際上，在去年的土地市場(chǎng)上，合作拿地成主流。孫宏斌表示，在去年融創(chuàng)的450億元拿地總金額中，合作拿地權(quán)益比占70%，不到300億元，加上付款周期和其他融資安排，2013年整個(gè)拿地凈投入不超過150億元。在孫宏斌看來，聯(lián)合拿地是規(guī)避競(jìng)爭(zhēng)、分散風(fēng)險(xiǎn)的好方式，很多合作伙伴是央企，有明顯優(yōu)勢(shì)，要做大規(guī)模，合作是必須的，也是趨勢(shì)。

  對(duì)于農(nóng)展館地塊股權(quán)轉(zhuǎn)讓問題，孫宏斌解釋說，引入合作伙伴是拿地前就談好的，只是按法律規(guī)定，要把土地款都交清了，拿了土地證，才能轉(zhuǎn)讓股權(quán)。

  融創(chuàng)副總裁李紹忠介紹，2013年，融創(chuàng)依照嚴(yán)格的流程控制，在研判了340多個(gè)項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，共獲取19個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，每塊地都做了縝密的判斷�！叭趧�(chuàng)堅(jiān)持拿地標(biāo)準(zhǔn)，控制風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際上2013年放棄了很多土地、項(xiàng)目，去年在北京報(bào)名了40塊地，實(shí)際拿到4塊，接下來一年將精雕細(xì)琢，提高產(chǎn)品力。”李紹忠表示。

  對(duì)于備受關(guān)注的農(nóng)展館地王項(xiàng)目，融創(chuàng)北京公司總經(jīng)理荊宏表示，農(nóng)展館地塊已經(jīng)拿到政府立項(xiàng)和復(fù)函，過了春節(jié)就會(huì)開工，預(yù)計(jì)今年9月亮相，可售貨值在100億元-120億元左右，主力戶型為230平方米-300平方米，開盤平均售價(jià)將在每平方米15萬元左右，最貴的將達(dá)到30萬元/平方米，但今年能否開盤銷售取決于政府對(duì)售價(jià)的審批。

  同時(shí)，在發(fā)布會(huì)上李紹忠表示，2013年，融創(chuàng)以合同額508億元位列《2013年房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50》排行榜第11位，合約額達(dá)到547億元，同比增長(zhǎng)54%，連續(xù)三年實(shí)現(xiàn)高速增長(zhǎng)。孫宏斌則透露2014年融創(chuàng)的銷售目標(biāo)是650億元，對(duì)于這個(gè)目標(biāo)，孫宏斌還半開玩笑的表示，“他們教我說，目標(biāo)定的低一點(diǎn)，年底就超得多一些，這樣顯得水平更高�！�

  此外，孫宏斌稱，目前融創(chuàng)不考慮去海外投資，也不考慮做養(yǎng)老地產(chǎn)�！叭ズＭ庖彩琴u給華人，但中國(guó)有13億人，放棄13億人去做十萬二十萬人的市場(chǎng)不是我們的選擇，同時(shí)我認(rèn)為現(xiàn)在老的人沒錢，有錢的人還沒老。因此融創(chuàng)現(xiàn)在不需要轉(zhuǎn)型”，孫宏斌表示。

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作者：王崢