今年樓價(jià)上漲并非唯一答案？

樂居 · 發(fā)表于 2014-1-15 08:00:00

相關(guān)網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，廣州將有127個(gè)樓盤在2014年推新(包含商用物業(yè))，全新項(xiàng)目有28個(gè)，老盤加推占99個(gè)。其中，住宅性質(zhì)項(xiàng)目占112個(gè)，商用物業(yè)占15個(gè)，環(huán)比2013年的202個(gè)新盤新貨入市下降37.13%。供應(yīng)量減少的情況下，樓市調(diào)控仍然沒有放松。今年廣州樓價(jià)是否還會(huì)出現(xiàn)和去年一樣的上漲勢(shì)頭？

  廣州樓市充滿變數(shù)

  方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志預(yù)計(jì)，廣州今年樓價(jià)整體漲幅會(huì)比2013全年上漲5%，二季度的價(jià)格回落會(huì)是入市的好時(shí)機(jī)。全年總體平穩(wěn)，價(jià)格走勢(shì)會(huì)出現(xiàn)兩頭高，中間低的情況。

  滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰分析指出，預(yù)期2014年第一季度，廣州二手住宅市場(chǎng)仍將處于調(diào)整態(tài)勢(shì)，10區(qū)的登記量維持月均5200宗左右。個(gè)別郊區(qū)板塊的小業(yè)主會(huì)在2月春節(jié)后率先調(diào)整放盤價(jià)，二手樓價(jià)也會(huì)從前期高位向下回落，幅度大概在4%~7%之間。市場(chǎng)主力客戶群仍是外地準(zhǔn)買家，熱點(diǎn)集中在80~100平方米的小三房物業(yè)。至于第二季度及其后的市場(chǎng)會(huì)如何走，關(guān)鍵看3月“兩會(huì)”之后中央或地方政府是否有新的調(diào)控措施出臺(tái)。此外，住宅租賃市場(chǎng)也會(huì)因限購(gòu)政策的加深而產(chǎn)生更多需求，但具體的表現(xiàn)會(huì)發(fā)生在2014年2月之后。

  全國(guó)樓價(jià)上漲步伐或放慢

  2013年，隨著溫州、鄂爾多斯等房?jī)r(jià)經(jīng)歷“滑鐵盧”城市的不斷出現(xiàn)，普通民眾對(duì)于2014年的房?jī)r(jià)也有了新的期待，隨著資金鏈的進(jìn)一步收緊和投機(jī)資本的撤出，房?jī)r(jià)泡沫并非沒有被擠壓掉的可能，漲價(jià)不是唯一的答案。

  廣東保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)余英表示，2014年房企、市場(chǎng)分化；全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅7%左右，一二線核心城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。三四線城市有漲有跌；土地成交量?jī)r(jià)比2013年略高；此外，資本市場(chǎng)和產(chǎn)權(quán)融資有亮點(diǎn)；房產(chǎn)稅不會(huì)全面推行，限購(gòu)限貸繼續(xù)。

  易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2014年房?jī)r(jià)總體看漲。考慮物價(jià)上漲、供求矛盾、土地價(jià)格上漲、市場(chǎng)看漲預(yù)期強(qiáng)化等因素，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)漲易跌難的特點(diǎn)。從時(shí)間上看，春節(jié)前的房?jī)r(jià)漲幅可能會(huì)最小，春節(jié)后的漲幅將加大，但預(yù)計(jì)2014年下半年漲幅會(huì)略有收窄。與此同時(shí)還必須關(guān)注三個(gè)領(lǐng)域的房?jī)r(jià)下跌。一、三四線城市的郊區(qū)大盤會(huì)下跌。二、實(shí)體經(jīng)濟(jì)挖空或去庫(kù)存化弱的城市會(huì)降價(jià)，如溫州、丹東等城市。三、配套差的、企業(yè)規(guī)模小的樓盤，可能熬不過，被迫降價(jià)。

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作者：羅莎琳