新華有約專訪羅振坤博士：相信會有更多香港開發(fā)商來深投資

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新華房產(chǎn)11月18日深圳訊（記者 周幸）在業(yè)界，人們都稱羅振坤為博士，之所以如此稱呼，因為他是深圳地產(chǎn)界為數(shù)不多的，擁有多個博士、碩士頭銜的學(xué)者開發(fā)商，學(xué)科涉及工商管理、電子商業(yè)、社會科學(xué)等等。

    在學(xué)者開發(fā)商之外，羅振坤博士還擁有多重身份，他來自香港，曾被稱為“賣菜哥”、“漢堡郎”、“預(yù)言帝”。采訪當(dāng)天，一身筆挺的西裝，帶著濃厚港式口音的普通話，讓記者感受到羅振坤博士的港派風(fēng)格。

    來深圳五年了，羅振坤博士坦言，至今說不好普通話。面對記者接二連三的提問，他誠懇地表示，擔(dān)心普通話講不好，因而用香港話作答。

    “中國夢” 是用實干爭取國家富強 人民安樂

    羅振坤博士曾以“賣菜哥”、“漢堡郎”等另類包裝，引起市場關(guān)注。后來，他又被外界稱為“預(yù)言帝”。

    談及這三個稱號，羅振坤博士說到，三者之間其實有一個時間關(guān)系。“賣菜哥和漢堡郎在前，然后才是預(yù)言帝�！�

    作為地產(chǎn)老總，他為何要去賣菜呢？“當(dāng)時我是想去市場里面感受一下，經(jīng)濟的實際情況是怎樣，所以我就去了賣菜。”羅振坤博士告訴記者，在菜市場里，他會與每一個過來買菜的人聊天，普通人的生活，更能反映市場的實際情況。而“漢堡郎”的稱呼，其實來自于他對國際上的房地產(chǎn)漢堡包指數(shù)的研究。

    兩次獨特的經(jīng)歷，讓羅振坤博士對國內(nèi)的房地產(chǎn)市場更加了解。隨后，他大膽提出樓市“驚蟄論”并應(yīng)驗，于是得到了“預(yù)言帝”的稱號。

    從“賣菜哥”、“漢堡郎”轉(zhuǎn)身“預(yù)言帝”，是羅振坤博士一步一步實現(xiàn)夢想的過程。而獨特的經(jīng)歷，讓他對“夢想”二字有著不同的理解。

    “不是所有的夢想，都要實現(xiàn)，怎樣為之合理的夢想？我需要和我想要，是兩回事�！睂τ趬粝�，羅振坤博士的理解，顯得務(wù)實。

    因此，他對于中國夢的理解，同樣務(wù)實，“我覺得中國夢，不是現(xiàn)在每個人心里所想的，所夢想的都要達到。”在他看來，中國夢，是每一個人，盡自己的能力，去實干。“現(xiàn)在，我們不是停留在一個夢想階段，應(yīng)該去實干，我們?nèi)ヅ�力付出，去爭取這個國家富強，人民的安樂�！�

    在眾多的稱號中，羅振坤博士坦言自己更喜歡“預(yù)言帝”，因為可以對人有所幫助�！坝械娜藭�說，你怕不怕猜錯。我希望，盡自己的能力，用科學(xué)理念，再加自己的判斷，給市民一些建議，希望能幫到他們，不要做一些錯誤的投資。”

    三中全會對房地產(chǎn)行業(yè)釋放兩個重要信息 有把握不合理房價將調(diào)節(jié)

    十八屆三中全會勝利閉幕，公報出爐，全文并沒有直接涉及房地產(chǎn)的內(nèi)容。不過，羅振坤博士認(rèn)為，會議釋放的信號將對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生深遠影響。

    羅振坤博士表示，十八屆三中全會開完后，有兩個很重要的信息值得注意。一個是市場在資源配置中起決定性作用；一個是建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。他認(rèn)為，這對中國房地產(chǎn)的影響在于，一方面，調(diào)控從行政手段轉(zhuǎn)向市場調(diào)節(jié)；另一方面，城鄉(xiāng)二元化的問題解決后，土地的供應(yīng)量會增加，“相信政府會在房屋的供應(yīng)上著手，增加保障性住房供應(yīng)，市場會自動調(diào)節(jié)，房價不會飆升得那么快�！�

    在保障房方面，羅振坤博士表示，當(dāng)前市場出現(xiàn)的一個問題，就是供應(yīng)不夠�！拔覀兛吹秸�府將會在保障性住房供應(yīng)、低價的房屋，提供大量的供應(yīng)�！绷_振坤博士認(rèn)為，未來政府加大供應(yīng)面向低收入人士的公共租賃房，以及面向中產(chǎn)階級的保障房，將有助于穩(wěn)定樓市�！八�以，在這個情況之下，我們絕對有把握將房地產(chǎn)不合理的價格調(diào)節(jié)下來�！�

    同時，他認(rèn)為，政府要供應(yīng)大量的保障性住房，需要一定的時間，涉及土地、城建、開發(fā)等等多個環(huán)節(jié)。在這一方面，新加坡和香港的經(jīng)驗或許值得借鑒。比如，香港的居屋，政府采用與開發(fā)商合作的方式，可以在較短的時間內(nèi)，提供一些保障性住房。此外，新加坡的租屋政策，也做得非常好。

    三中全會提出“市場在資源配置中起決定性作用”。羅振坤博士認(rèn)為，具體到房地產(chǎn)行業(yè)，就是要采用市場手段調(diào)節(jié)樓市。“從經(jīng)濟學(xué)來說，是供求決定價格，舉個例子來說，現(xiàn)在樓價升得很高，從供求關(guān)系來說，會有更多的開發(fā)商，愿意建更多的房屋，市場供應(yīng)加大了，價格也會低一些�！�

    不過，調(diào)節(jié)市場，有長遠的手段、短期的手段。羅振坤博士表示，假如市場本身，供求關(guān)系扭曲得比較多，如果放手，任由市場調(diào)節(jié)，可能會有一個時間差，這個時間差，可能是5年、10年�！霸谶@段時間里面，有可能這個市場，比如去到泡沫破裂，這會造成一個很不好的結(jié)果�！�

    所以，短期內(nèi)可以用行政手段，好處在于，暫時凍結(jié)市場。但長期來說，仍需依靠市場調(diào)節(jié)解決問題。“如果我們堅持用行政手段，一直拖，只會讓問題延后，直至更加嚴(yán)重�！�

    回應(yīng)澳城1618“三無銷售”：不是銷售策略 只是不想浪費

    澳城1618，是羅振坤博士一手打造的項目。近期，該項目被網(wǎng)友爆料系“三無”銷售，即無沙盤、無樣板房、無營銷中心。在競爭激烈的房地產(chǎn)市場，開發(fā)商的宣傳資料向來精美，營銷中心、樣板房更是爭奇斗艷。那么，澳城1618為何如此銷售？

    羅振坤博士在接受新華網(wǎng)記者采訪時，回應(yīng)了外界的這一疑惑。“其實，這個不是我們的銷售策略。只不過，這是一個很自然的，原始的銷售方式�！�

    羅振坤博士表示，之所以沒有像傳統(tǒng)售樓一樣，打造樣板房、沙盤、營銷中心，原因在于不希望產(chǎn)生浪費。

    “樣板房，我可以賣出去，不會浪費，用戶可以用到。但如果從營銷中心來說，我建好了，到時又拆掉它，其實浪費很多資源。所以，我們是刻意不去做營銷中心�！�

    不過，有質(zhì)疑的聲音認(rèn)為，營銷中心、樣板房做得不豪華，樓盤就可能賣不出去。對此，羅振坤博士表示完全不擔(dān)心，“我很有信心，我覺得只要是項目所處的區(qū)位，是一個好的地點，產(chǎn)品是過硬的，完全沒問題�！�

    后海片區(qū)將打造前海的“后方生活”

    澳城1618所處的深圳灣片區(qū)，若干年前還是一片灘涂，如今已是豪宅林立。羅振坤博士認(rèn)為，片區(qū)的快速發(fā)展，與獨特的區(qū)位優(yōu)勢關(guān)系密切。“這里離深圳灣口岸、機場、科技園都很近，而最重要是和前海的發(fā)展有關(guān)系�！�

    羅振坤博士表示，前海未來二十年、三十年，將是深圳、乃至中國發(fā)展的橋頭堡。然而，前海明確拒絕房地產(chǎn)開發(fā)，大量的人員需要借助滿足居住和生活配套�！拔蚁嘈盼磥淼内厔菔乔昂５母邔尤耸�、投資者、重要人物，都不會住前海，而是住后海�！�

    看好深圳 相信會有更多香港開發(fā)商來投資

    作為香港人，羅振坤博士常常不可避免地被人問及對深圳的看法。他坦言會很羨慕深圳開發(fā)商�！耙驗樵谙愀�，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展很久了。新的土地很稀缺，現(xiàn)在每發(fā)展一個項目很辛苦，要花很多時間去收購舊樓，做一些舊區(qū)重建�！�

    有不少觀點認(rèn)為，深圳房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)面臨土地資源有限的瓶頸，對此，羅振坤博士的看法不同，“很多人說深圳沒地了，其實我覺得深圳還很多地供應(yīng)。雖然現(xiàn)在政府拿出來拍賣的地不多，但我相信往后，深圳很多工業(yè)用地，可以改用途，還有很多村里的地，可以改用途，其實還有很大量的土地供應(yīng)�！�

    談及深圳房地產(chǎn)行業(yè)的未來，羅振坤博士表示看好，“雖然現(xiàn)在，已經(jīng)有很多的香港開發(fā)商來到了深圳，但我相信，陸陸續(xù)續(xù)會有更多的香港房地產(chǎn)商過來投資�！�

表情

你們的商機無限  我們的百姓又該怎么辦

zhang33

這些金融中心的房價真是讓人害怕

充電

中國夢，不是現(xiàn)在每個人心里所想的，所夢想的都可以達到

維她