新華有約專訪羅振坤博士：相信會(huì)有更多香港開(kāi)發(fā)商來(lái)深投資

吖free · 發(fā)表于 2013-12-24 08:00:00

新華房產(chǎn)11月18日深圳訊（記者周幸）在業(yè)界，人們都稱羅振坤為博士，之所以如此稱呼，因?yàn)樗巧钲诘禺a(chǎn)界為數(shù)不多的，擁有多個(gè)博士、碩士頭銜的學(xué)者開(kāi)發(fā)商，學(xué)科涉及工商管理、電子商業(yè)、社會(huì)科學(xué)等等。

在學(xué)者開(kāi)發(fā)商之外，羅振坤博士還擁有多重身份，他來(lái)自香港，曾被稱為“賣菜哥”、“漢堡郎”、“預(yù)言帝”。采訪當(dāng)天，一身筆挺的西裝，帶著濃厚港式口音的普通話，讓記者感受到羅振坤博士的港派風(fēng)格。

來(lái)深圳五年了，羅振坤博士坦言，至今說(shuō)不好普通話。面對(duì)記者接二連三的提問(wèn)，他誠(chéng)懇地表示，擔(dān)心普通話講不好，因而用香港話作答。

“中國(guó)夢(mèng)” 是用實(shí)干爭(zhēng)取國(guó)家富強(qiáng) 人民安樂(lè)

羅振坤博士曾以“賣菜哥”、“漢堡郎”等另類包裝，引起市場(chǎng)關(guān)注。后來(lái)，他又被外界稱為“預(yù)言帝”。

談及這三個(gè)稱號(hào)，羅振坤博士說(shuō)到，三者之間其實(shí)有一個(gè)時(shí)間關(guān)系�！百u菜哥和漢堡郎在前，然后才是預(yù)言帝。”

作為地產(chǎn)老總，他為何要去賣菜呢？“當(dāng)時(shí)我是想去市場(chǎng)里面感受一下，經(jīng)濟(jì)的實(shí)際情況是怎樣，所以我就去了賣菜�！绷_振坤博士告訴記者，在菜市場(chǎng)里，他會(huì)與每一個(gè)過(guò)來(lái)買菜的人聊天，普通人的生活，更能反映市場(chǎng)的實(shí)際情況。而“漢堡郎”的稱呼，其實(shí)來(lái)自于他對(duì)國(guó)際上的房地產(chǎn)漢堡包指數(shù)的研究。

兩次獨(dú)特的經(jīng)歷，讓羅振坤博士對(duì)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)更加了解。隨后，他大膽提出樓市“驚蟄論”并應(yīng)驗(yàn)，于是得到了“預(yù)言帝”的稱號(hào)。

從“賣菜哥”、“漢堡郎”轉(zhuǎn)身“預(yù)言帝”，是羅振坤博士一步一步實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的過(guò)程。而獨(dú)特的經(jīng)歷，讓他對(duì)“夢(mèng)想”二字有著不同的理解。

“不是所有的夢(mèng)想，都要實(shí)現(xiàn)，怎樣為之合理的夢(mèng)想？我需要和我想要，是兩回事�！睂�(duì)于夢(mèng)想，羅振坤博士的理解，顯得務(wù)實(shí)。

因此，他對(duì)于中國(guó)夢(mèng)的理解，同樣務(wù)實(shí)，“我覺(jué)得中國(guó)夢(mèng)，不是現(xiàn)在每個(gè)人心里所想的，所夢(mèng)想的都要達(dá)到。”在他看來(lái)，中國(guó)夢(mèng)，是每一個(gè)人，盡自己的能力，去實(shí)干�！艾F(xiàn)在，我們不是停留在一個(gè)夢(mèng)想階段，應(yīng)該去實(shí)干，我們?nèi)ヅΩ冻�，去�?zhēng)取這個(gè)國(guó)家富強(qiáng)，人民的安樂(lè)。”

在眾多的稱號(hào)中，羅振坤博士坦言自己更喜歡“預(yù)言帝”，因?yàn)榭梢詫?duì)人有所幫助�！坝械娜藭�(huì)說(shuō)，你怕不怕猜錯(cuò)。我希望，盡自己的能力，用科學(xué)理念，再加自己的判斷，給市民一些建議，希望能幫到他們，不要做一些錯(cuò)誤的投資�！�

三中全會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)釋放兩個(gè)重要信息有把握不合理房?jī)r(jià)將調(diào)節(jié)

十八屆三中全會(huì)勝利閉幕，公報(bào)出爐，全文并沒(méi)有直接涉及房地產(chǎn)的內(nèi)容。不過(guò)，羅振坤博士認(rèn)為，會(huì)議釋放的信號(hào)將對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

羅振坤博士表示，十八屆三中全會(huì)開(kāi)完后，有兩個(gè)很重要的信息值得注意。一個(gè)是市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用；一個(gè)是建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)。他認(rèn)為，這對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的影響在于，一方面，調(diào)控從行政手段轉(zhuǎn)向市場(chǎng)調(diào)節(jié)；另一方面，城鄉(xiāng)二元化的問(wèn)題解決后，土地的供應(yīng)量會(huì)增加，“相信政府會(huì)在房屋的供應(yīng)上著手，增加保障性住房供應(yīng)，市場(chǎng)會(huì)自動(dòng)調(diào)節(jié)，房?jī)r(jià)不會(huì)飆升得那么快�！�

在保障房方面，羅振坤博士表示，當(dāng)前市場(chǎng)出現(xiàn)的一個(gè)問(wèn)題，就是供應(yīng)不夠�！拔覀兛吹秸畬�(huì)在保障性住房供應(yīng)、低價(jià)的房屋，提供大量的供應(yīng)�！绷_振坤博士認(rèn)為，未來(lái)政府加大供應(yīng)面向低收入人士的公共租賃房，以及面向中產(chǎn)階級(jí)的保障房，將有助于穩(wěn)定樓市�！八�，在這個(gè)情況之下，我們絕對(duì)有把握將房地產(chǎn)不合理的價(jià)格調(diào)節(jié)下來(lái)。”

同時(shí)，他認(rèn)為，政府要供應(yīng)大量的保障性住房，需要一定的時(shí)間，涉及土地、城建、開(kāi)發(fā)等等多個(gè)環(huán)節(jié)。在這一方面，新加坡和香港的經(jīng)驗(yàn)或許值得借鑒。比如，香港的居屋，政府采用與開(kāi)發(fā)商合作的方式，可以在較短的時(shí)間內(nèi)，提供一些保障性住房。此外，新加坡的租屋政策，也做得非常好。

三中全會(huì)提出“市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用”。羅振坤博士認(rèn)為，具體到房地產(chǎn)行業(yè)，就是要采用市場(chǎng)手段調(diào)節(jié)樓市�！皬慕�(jīng)濟(jì)學(xué)來(lái)說(shuō)，是供求決定價(jià)格，舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在樓價(jià)升得很高，從供求關(guān)系來(lái)說(shuō)，會(huì)有更多的開(kāi)發(fā)商，愿意建更多的房屋，市場(chǎng)供應(yīng)加大了，價(jià)格也會(huì)低一些�！�

不過(guò)，調(diào)節(jié)市場(chǎng)，有長(zhǎng)遠(yuǎn)的手段、短期的手段。羅振坤博士表示，假如市場(chǎng)本身，供求關(guān)系扭曲得比較多，如果放手，任由市場(chǎng)調(diào)節(jié)，可能會(huì)有一個(gè)時(shí)間差，這個(gè)時(shí)間差，可能是5年、10年�！霸谶@段時(shí)間里面，有可能這個(gè)市場(chǎng)，比如去到泡沫破裂，這會(huì)造成一個(gè)很不好的結(jié)果。”

所以，短期內(nèi)可以用行政手段，好處在于，暫時(shí)凍結(jié)市場(chǎng)。但長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，仍需依靠市場(chǎng)調(diào)節(jié)解決問(wèn)題�！叭绻覀儓�(jiān)持用行政手段，一直拖，只會(huì)讓問(wèn)題延后，直至更加嚴(yán)重�！�

回應(yīng)澳城1618“三無(wú)銷售”：不是銷售策略只是不想浪費(fèi)

澳城1618，是羅振坤博士一手打造的項(xiàng)目。近期，該項(xiàng)目被網(wǎng)友爆料系“三無(wú)”銷售，即無(wú)沙盤(pán)、無(wú)樣板房、無(wú)營(yíng)銷中心。在競(jìng)爭(zhēng)激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商的宣傳資料向來(lái)精美，營(yíng)銷中心、樣板房更是爭(zhēng)奇斗艷。那么，澳城1618為何如此銷售？

羅振坤博士在接受新華網(wǎng)記者采訪時(shí)，回應(yīng)了外界的這一疑惑。“其實(shí)，這個(gè)不是我們的銷售策略。只不過(guò)，這是一個(gè)很自然的，原始的銷售方式�！�

羅振坤博士表示，之所以沒(méi)有像傳統(tǒng)售樓一樣，打造樣板房、沙盤(pán)、營(yíng)銷中心，原因在于不希望產(chǎn)生浪費(fèi)。

“樣板房，我可以賣出去，不會(huì)浪費(fèi)，用戶可以用到。但如果從營(yíng)銷中心來(lái)說(shuō)，我建好了，到時(shí)又拆掉它，其實(shí)浪費(fèi)很多資源。所以，我們是刻意不去做營(yíng)銷中心。”

不過(guò)，有質(zhì)疑的聲音認(rèn)為，營(yíng)銷中心、樣板房做得不豪華，樓盤(pán)就可能賣不出去。對(duì)此，羅振坤博士表示完全不擔(dān)心，“我很有信心，我覺(jué)得只要是項(xiàng)目所處的區(qū)位，是一個(gè)好的地點(diǎn)，產(chǎn)品是過(guò)硬的，完全沒(méi)問(wèn)題�！�

后海片區(qū)將打造前海的“后方生活”

澳城1618所處的深圳灣片區(qū)，若干年前還是一片灘涂，如今已是豪宅林立。羅振坤博士認(rèn)為，片區(qū)的快速發(fā)展，與獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)關(guān)系密切�！斑@里離深圳灣口岸、機(jī)場(chǎng)、科技園都很近，而最重要是和前海的發(fā)展有關(guān)系�！�

羅振坤博士表示，前海未來(lái)二十年、三十年，將是深圳、乃至中國(guó)發(fā)展的橋頭堡。然而，前海明確拒絕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，大量的人員需要借助滿足居住和生活配套�！拔蚁嘈盼磥�(lái)的趨勢(shì)是前海的高層人士、投資者、重要人物，都不會(huì)住前海，而是住后海�！�

看好深圳相信會(huì)有更多香港開(kāi)發(fā)商來(lái)投資

作為香港人，羅振坤博士常常不可避免地被人問(wèn)及對(duì)深圳的看法。他坦言會(huì)很羨慕深圳開(kāi)發(fā)商�！耙�?yàn)樵谙愀�，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展很久了。新的土地很稀缺，現(xiàn)在每發(fā)展一個(gè)項(xiàng)目很辛苦，要花很多時(shí)間去收購(gòu)舊樓，做一些舊區(qū)重建�！�

有不少觀點(diǎn)認(rèn)為，深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)面臨土地資源有限的瓶頸，對(duì)此，羅振坤博士的看法不同，“很多人說(shuō)深圳沒(méi)地了，其實(shí)我覺(jué)得深圳還很多地供應(yīng)。雖然現(xiàn)在政府拿出來(lái)拍賣的地不多，但我相信往后，深圳很多工業(yè)用地，可以改用途，還有很多村里的地，可以改用途，其實(shí)還有很大量的土地供應(yīng)。”

談及深圳房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)，羅振坤博士表示看好，“雖然現(xiàn)在，已經(jīng)有很多的香港開(kāi)發(fā)商來(lái)到了深圳，但我相信，陸陸續(xù)續(xù)會(huì)有更多的香港房地產(chǎn)商過(guò)來(lái)投資。”