城鎮(zhèn)化將推動城市群產(chǎn)生房地產(chǎn)市場將迎來新一輪機遇

樂居 · 發(fā)表于 2013-12-25 08:30:00

中央城鎮(zhèn)化工作會議日前在北京舉行，會議提出了推進城鎮(zhèn)化的六大主要任務，包括有序放開中等城市落戶限制、減少工業(yè)用地適當增加生活用地、完善地方稅體系等方面。業(yè)內(nèi)專家分析認為，城鎮(zhèn)化雖然不是房地產(chǎn)化，但是將對房地產(chǎn)內(nèi)需起到拉動作用，未來市場成交量與價格都將持續(xù)回升。

中心城市房地產(chǎn)市場仍將火熱

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，盡管城鎮(zhèn)化不是房地產(chǎn)化，但是不可否認，房地產(chǎn)在城鎮(zhèn)化過程中仍然會起到拉動內(nèi)需的作用，尤其是在當前宏觀經(jīng)濟“觸底”階段，房地產(chǎn)市場投資拉動宏觀經(jīng)濟穩(wěn)中有升的角色還要繼續(xù)扮演，市場基本面還會持續(xù)回升，這將帶動市場成交量持續(xù)好轉與價格的持續(xù)回升。

隨著城鎮(zhèn)化的推進，城市圈的核心城市、中心城市將迎來品牌房企的大力拿地與布局機會，這些城市的房地產(chǎn)市場因為供求關系相對緊張，在2014年仍將持續(xù)火熱。并且，城鎮(zhèn)化的推進將造成城市群的產(chǎn)生，在長時間內(nèi)，都將使房地產(chǎn)市場迎來新一輪的機遇。

“新型城鎮(zhèn)化不是單一的城鎮(zhèn)化，它還涉及到一個城市群的概念，現(xiàn)在由于交通配套的完善，通過軌道交通，城際之間可以形成很好的銜接。”廣州社科院高級研究員彭澎表示。同時他還認為城鎮(zhèn)化未來對于郊區(qū)、小城市的影響將大于對市中心以及大城市的影響。

房產(chǎn)稅擴圍步伐或將加快

據(jù)新華社報道，國家開發(fā)銀行預計，未來3年我國城鎮(zhèn)化投融資資金需求量將達25萬億元，資金從何而來成為擺在城鎮(zhèn)化進程的一大重要問題。

資金保障機制的建立或將為城鎮(zhèn)化資金提供后盾。稅收是政府營收的主要渠道，地方稅體系的完善或將意味著此前所涉及的房地產(chǎn)稅等的步伐將加快，業(yè)內(nèi)人士指出。

“對于當前房地產(chǎn)市場來講，也就意味著今后最有可能直接推進的就是房產(chǎn)稅會試點擴圍與深入開展。從調(diào)控手段來講，2014年在建立個人收入和財產(chǎn)信息系統(tǒng)的基礎上，房產(chǎn)稅擴圍勢在必行，尤其是中東部的一線城市、部分熱點二線城市，在2014年極有可能進行房產(chǎn)稅試點擴圍。”張宏偉說。

“根據(jù)十八屆三中全會的精神，將逐步推進房產(chǎn)稅，要實現(xiàn)這個目標，個人判斷，明年房產(chǎn)稅的試點將會鋪開，逐步深入�！睆V州家和集團副總裁張建勛也曾經(jīng)表示。

■語錄

城鎮(zhèn)化離不開房地產(chǎn)，市民化以及產(chǎn)業(yè)化是城鎮(zhèn)化最重要的兩大特征。

——萬達集團董事長王健林

要破解城鄉(xiāng)二元結構，就要想方設法推進農(nóng)業(yè)轉移人口市民化。

——同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉

(新快報)