不用官方合同交易中介或被罰3萬

樂居 · 發(fā)表于 2013-12-23 08:30:00

《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法(草案征求意見稿)》(簡稱辦法)昨起在市法制辦網(wǎng)站公開征求意見。辦法透露了諸多監(jiān)管新舉措，如將二手房交易資金設(shè)立類似于“支付寶”的專用賬戶，開發(fā)商承諾的樓巴、學(xué)校等配套須寫進(jìn)合同并與廣告資料中一致，中介發(fā)布“水盤”最高可罰3萬元……

  二手房

  交易必須使用官方合同文本

  辦法透露，將由房管部門建立房屋交易信息化平臺，該平臺與稅務(wù)、銀行聯(lián)網(wǎng)，可提供房屋交易信息查詢、交易合同網(wǎng)簽、交易資金監(jiān)管等服務(wù)。一、二手房交易的買賣合同及房產(chǎn)中介合同都須通過該平臺訂立。合同訂立后，未辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或解除合同，同一個(gè)房屋將不能再通過該系統(tǒng)訂立買賣合同。

  辦法規(guī)定，今后一、二手房交易的買賣合同及房產(chǎn)中介合同都須使用房管部門和工商部門制定的合同示范文本；訂立補(bǔ)充合同的，其補(bǔ)充合同不得變更、刪減合同示范文本的必要條款。據(jù)了解，目前廣州一手房已基本在使用官方合同，但二手房交易中，不少中介仍在使用自己的“土合同”。

  違反上述規(guī)定，一手房的開發(fā)商將按每宗3-5萬元金額處罰，二手房交易涉及的中介每宗處以3萬元罰款。

  將設(shè)“支付寶”式監(jiān)管專戶

  為解決二手房資金交付與房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋交付存在時(shí)間差而帶來的風(fēng)險(xiǎn)問題，防止中介占用、挪用、侵占交易資金，辦法提出了設(shè)置設(shè)立存量房交易資金專用賬戶。二手房交易資金按規(guī)定存入專用賬戶后，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)方可辦理存量房轉(zhuǎn)移登記。

  “就有點(diǎn)像‘支付寶’，它與網(wǎng)簽、房地產(chǎn)登記等系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，受房管部門、銀行等監(jiān)控，交易一旦產(chǎn)生就自動生成賬戶。”市法制辦相關(guān)人士介紹，專用賬戶監(jiān)管過程不收取手續(xù)費(fèi)，不增加當(dāng)事人的交易成本。專戶具體操作辦法將由房管、財(cái)政、人行等相關(guān)部門隨后制定細(xì)則。

  根據(jù)辦法，二手房中介及其從業(yè)人員禁止代收代管存量房交易資金，否則罰款3萬元。

  另外，當(dāng)前不少中介為吸引顧客，特意0放一些過時(shí)或不真實(shí)的房源，俗稱“水盤”。對此辦法規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)及人員發(fā)布租售信息應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人書面同意，出現(xiàn)房屋成交或當(dāng)事人撤銷委托、委托期滿導(dǎo)致委托終止的，應(yīng)當(dāng)即時(shí)刪除已發(fā)布的信息。未經(jīng)當(dāng)事人書面同意發(fā)布房屋交易信息，或者不按規(guī)定刪除已發(fā)布的房屋交易信息的，由房管部門責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。

  一手房

  創(chuàng)建開發(fā)商及中介信用檔案

  對一手樓的開發(fā)商監(jiān)管方面，辦法規(guī)定，自銷售之日起至銷售全部完畢前，下列信息應(yīng)在銷售現(xiàn)場公示：城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃或者建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖；并明確標(biāo)示建筑區(qū)劃內(nèi)的市政規(guī)劃道路，垃圾壓縮站、變電站、公共廁所等內(nèi)容。

  辦法規(guī)定，上述信息連同“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾提供的交通服務(wù)設(shè)施設(shè)備(如樓巴)、服務(wù)期限和服務(wù)價(jià)格”、“幼兒園、學(xué)校等教育配套設(shè)施”等應(yīng)當(dāng)寫進(jìn)商品房買賣合同中載入，與預(yù)售廣告、售樓書、樣板房等宣傳資料中的承諾相一致。這一規(guī)定作為開發(fā)商的“誠信責(zé)任”。

  市法制辦相關(guān)人士表示，上述條款是對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“誠信責(zé)任”的要求，將有助于避免開發(fā)商賣樓時(shí)承諾不兌現(xiàn)等現(xiàn)象，這里公布出來也是提醒市民，簽署合同時(shí)注意對比上述事項(xiàng)。

  如果開發(fā)商違反上述規(guī)定怎么辦？該人士表示，除了房管部門的日常監(jiān)管措施外，辦法還特別創(chuàng)建了一整套信用評價(jià)體系加以約束。開發(fā)商及二手中介的主要環(huán)節(jié)基本都納入信用評價(jià)體系內(nèi)，建立信用檔案。信用檔案包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員的基本情況、業(yè)務(wù)開展情況、獎勵情況、被投訴情況、行政處罰情況等資料。同時(shí)，這些信用檔案將由房管部門公示，并向公眾提供查詢服務(wù)。

  意見反饋渠道

  一、截止時(shí)間：2014年1月17日

  二、反饋途徑：

  1.在新浪微博“廣州政府法制”提交；2.登錄市法制辦官網(wǎng)(http://www.gzlo.gov.cn)，通過網(wǎng)站上的“立法征求意見”欄目提交；3.郵寄至廣州市府前路1號4號樓廣州市人民政府法制辦公室法規(guī)處(郵政編碼：510032)；

  4.傳真：83125287；5.電子郵箱：gzlfgc＠126.com。

  社會公眾提交意見請留下姓名和聯(lián)系方式，以便作進(jìn)一步聯(lián)系。

金羊網(wǎng)－新快報(bào)

作者：占文平