海南房地產(chǎn)投資超千億：存超量開(kāi)發(fā)之憂

樂(lè)居

 12月17日，海南省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新消息稱，在今年已過(guò)去的11個(gè)月中，該省行業(yè)投資規(guī)模最大者一如既往是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)，累計(jì)超過(guò)千億元，占全省同期全部投資總額的比重超過(guò)四成，同比增長(zhǎng)25%。

  而2012年1~11月，海南全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)額為799.18億元，同比增長(zhǎng)36.4%。

  11月2日，海南省政府出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(下稱《意見(jiàn)》)提出，從明年起，逐步降低商品住房開(kāi)發(fā)比例，并納入市縣考核指標(biāo)體系。同時(shí)嚴(yán)禁以城鎮(zhèn)化為名，變相進(jìn)行土地成片開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)建設(shè)。

  當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道說(shuō)，2012年下半年，海南陵水、三亞、瓊海、文昌等地出現(xiàn)了多起開(kāi)發(fā)商拖欠工程款和欠薪情況，包括三亞某標(biāo)志性樓盤(pán)。而記者今年在海南采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，海南樓市正進(jìn)入陣痛期，甚至有老板“跑路”等現(xiàn)象出現(xiàn)。

  《意見(jiàn)》稱，自2013年起，海南將逐步降低商品住房開(kāi)發(fā)比例，增加高端、經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)比重，計(jì)劃至2017年末，全省商品住房新開(kāi)工面積占商品房新開(kāi)工面積的比例由2012年的84.4%下降至70%。

  官方統(tǒng)計(jì)顯示，2010年，海南全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資超過(guò)467億元，同比增長(zhǎng)62%。但有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，這一年，開(kāi)發(fā)商在海南房地產(chǎn)的總投資不低于1000億元。

  海南現(xiàn)代管理研究院院長(zhǎng)王毅武曾對(duì)本報(bào)記者表示，從海南本地的實(shí)際需求來(lái)看，商品房的超量發(fā)展，不利于海南整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

  在海南前三季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)會(huì)議上公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前三季度，海南房屋銷售面積增長(zhǎng)30.1%，增速比一季度和上半年分別放慢9個(gè)和8.8個(gè)百分點(diǎn)，房屋銷售增速持續(xù)減緩。

  海南省住建廳廳長(zhǎng)王志宏介在會(huì)議上說(shuō)，目前海南省待售商品房1986.26萬(wàn)平方米，銷售形勢(shì)不容樂(lè)觀，今后繼續(xù)保持房地產(chǎn)業(yè)高位增長(zhǎng)也存在較大困難。

  2010年1月國(guó)務(wù)院公布《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》前后，�？诘姆�?jī)r(jià)從七八千元/平方米上漲到了10000多元/平方米。但現(xiàn)在已下滑到大約9000元/平方米。而三亞房?jī)r(jià)則由五六萬(wàn)元/平方米下滑到兩萬(wàn)多元/平方米。

  盡管如此，�？谝患曳康禺a(chǎn)銷售公司對(duì)本報(bào)記者說(shuō)，他們“還有很多房子沒(méi)有賣出去”，原因是�？诘臐撛谫I(mǎi)主和開(kāi)發(fā)商陷入了僵持，前者認(rèn)為房?jī)r(jià)還將下滑，而后者則堅(jiān)信房?jī)r(jià)已經(jīng)見(jiàn)底。

  本報(bào)記者今年9月份從海南有關(guān)權(quán)威渠道獲悉， 海南省銀監(jiān)局監(jiān)測(cè)和銀行機(jī)構(gòu)普遍反映，當(dāng)前海南不良貸款壓力主要來(lái)自于房地產(chǎn)行業(yè)。

  “銀行現(xiàn)在收緊了貸款。”海南一位不愿意透露姓名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)本報(bào)記者說(shuō)，“公司去年的銷售量下降至少三成，銷售利潤(rùn)也在下滑，公司現(xiàn)在的資金十分緊張�！�

吃完飯，繼續(xù)逛

凡事別太著急，看著形式發(fā)展

鳥(niǎo)兒有蟲(chóng)吃

房地產(chǎn)這一行業(yè)總能帶動(dòng)許多經(jīng)濟(jì)