業(yè)內(nèi)提醒:現(xiàn)房冬季易發(fā)質(zhì)量問(wèn)題購(gòu)房需謹(jǐn)慎

豆奶超人 · 發(fā)表于 2013-12-20 08:00:00

[摘要]不要迷信折扣。按照目前正規(guī)大型房產(chǎn)商的利潤(rùn)來(lái)分析，折扣通常不會(huì)低于8折。折扣過(guò)低時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)警惕。

一面是大連波瀾不驚的房?jī)r(jià)，一面是一線城市仍在攀升的房?jī)r(jià)；一面是樓盤年底大促，一面是買房需求。年根臨近，一些觀望的購(gòu)房者躍躍欲試，準(zhǔn)備出手。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)房者普遍認(rèn)為年底促銷集中，是購(gòu)房好時(shí)機(jī)，但也因此更要全面衡量房子的性價(jià)比，避免有樓盤“提價(jià)打折”、“以次充好”等現(xiàn)象。

按照以往慣例，年底都是樓市優(yōu)惠比較多的時(shí)段。一位房地產(chǎn)公司營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，一些樓盤為了完成年內(nèi)銷售計(jì)劃，回籠資金，會(huì)在年底前進(jìn)行大幅度的優(yōu)惠，讓利購(gòu)房者。不管是為年底沖量，還是為明年提前謀劃，一些房產(chǎn)商已經(jīng)開(kāi)始布局，使出渾身解數(shù)大力吸引客源，沖業(yè)績(jī)成為首要因素。但也有業(yè)內(nèi)人士表示，由于購(gòu)房者心里已經(jīng)有了“年底房?jī)r(jià)低”的傳統(tǒng)觀念，有樓盤打心理戰(zhàn)，提價(jià)再促銷的情況也多有發(fā)生，還有樓盤將條件較差的房源作為特價(jià)房。

要買到性價(jià)比較高的優(yōu)惠房源需要注意哪些問(wèn)題呢？對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士為購(gòu)房者支招。

不要迷信折扣。按照目前正規(guī)大型房產(chǎn)商的利潤(rùn)來(lái)分析，折扣通常不會(huì)低于8折。折扣過(guò)低時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)警惕。

辨認(rèn)折扣真假。購(gòu)房者在選擇優(yōu)惠過(guò)程中，要從縱橫兩方面辨證統(tǒng)一地比較房?jī)r(jià)的變化，看看經(jīng)過(guò)優(yōu)惠折扣后，要買的房子是否比周邊同類型的房子便宜。折后的單價(jià)是否比同一個(gè)樓盤以前的實(shí)際價(jià)格下降了。通過(guò)比照，選擇能夠真正給自己帶來(lái)實(shí)惠的樓盤。

看清五證。動(dòng)輒百萬(wàn)的房子，房?jī)r(jià)低很重要，但安全交易更重要。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一定要審查開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全。最好在購(gòu)買預(yù)售商品房前到相關(guān)部門查詢預(yù)售者的資質(zhì)，之后決定是否出手買房，這樣就會(huì)降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，首選品牌、信譽(yù)較好的開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目。

看重房子的居住屬性。房子買來(lái)是住的，所以，舒適度應(yīng)該是最重要的。特別是特價(jià)房源，更應(yīng)認(rèn)真挑選，包括樓盤所在位置、周邊環(huán)境、交通、小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃、配套設(shè)施、戶型面積、樓層朝向等。不要為了優(yōu)惠而忽略房子的舒適度。

位置是保值的主要指標(biāo)。買房子首選地段，這是房子保值的第一要素。比如學(xué)區(qū)房、地鐵站附近、地鐵沿線、核心地段等，都是不錯(cuò)的選擇。

冬季現(xiàn)房看質(zhì)量。年底正值冬季，是一年中最好的檢測(cè)供暖、采光、墻體保溫、地板鋪設(shè)等房屋質(zhì)量的時(shí)機(jī)。對(duì)于精裝修房而言，冬季干燥少水，如果地板鋪設(shè)不合理就可能出現(xiàn)裂縫、起皮等問(wèn)題，這時(shí)是很好的檢測(cè)地板鋪設(shè)質(zhì)量的時(shí)間。此外，供暖溫度是否適宜，墻體保溫效果好壞，采光是否達(dá)到要求，都可以在這個(gè)季節(jié)直觀體會(huì)出來(lái)，省去對(duì)房屋質(zhì)量的很大擔(dān)憂。