杭州房價正在二次回歸 底部將在年內確立？

海豐燒餅

        上半年，下沙金沙湖板塊的德信·中外公寓，以14800元/平方米的均價，啟動了杭州樓市本年度的第一次價格理性回調；2011年即將結束，杭州樓市迎來了本年度的第二次“合理回歸”：橋西板塊，順發(fā)·吉祥半島均價17800元/平方米，名城公館均價18500元/平方米；豐華板塊，中鐵·田逸之星均價11900元/平方米；杭州西郊，世茂·西西湖均價6500元/平方米；蕭山城南，綠都·四季華庭均價不到14000元/平方米；聞堰板塊，即將開盤的府尚公館均價為10500元/平方米；下沙金沙湖板塊，龍湖·滟瀾山主動放出風聲將以震撼價推出后續(xù)房源……短短一周多時間內，又一根被點燃的導火索，點燃了杭州房價版圖的“半壁江山”。特別是順發(fā)·吉祥半島收獲8成以上的預定率，再一次證明只要價格調整到位，市場還是會買賬的，這也證明樓市并沒有“壞”到無藥可救的地步。
　　中共中央政治局12月9日召開會議，分析研究明年經濟工作，明確提出“要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，促進房地產市場健康發(fā)展”。其中，“促進房價合理回歸”是全新的表述，此前高層并未有如此明確的提法。在該表述正式提出的四天前，也就是12月5日，順發(fā)·吉祥半島就高調宣布首次開盤起價為15800元/平方米，均價17800元/平方米，所有房源不超過2萬元/平方米，率先啟動房價的“合理回歸”。順發(fā)·吉祥半島位于杭州樓市版圖極為關鍵的“地緣戰(zhàn)略要塞”，通過登云路-古翠路可迅速到達城西及申花板塊，通過登云路-紹興路可便捷到達城東新城、華豐、丁橋、九堡等板塊，通過上塘高架和湖墅路可直達市中心。因此，該樓盤的低價效果迅速波及了整個杭州樓市。
　　三點確立一個平面。杭州房價版圖的底部能否在年內確立，除了順發(fā)·吉祥半島這個點以外，還需另外兩個點來夯實。另外兩個點當屬龍湖·滟瀾山和濱江·曙光之城。近幾日頻頻放出價格回調風聲的龍湖·滟瀾山，目前已經開始接受客戶的意向認籌(認籌金為1萬元)，截至目前已有大概三百余組意向客戶繳了認籌金。本次龍湖·滟瀾山將主要推90平方米和130平方米的公寓，大約200套房源，具體價格尚未公布，用銷售人員的話說“會很震撼”，將會與周邊在售新盤的價格持平(一路之隔的德信·中外公寓均價14800元/平方米)，而此前龍湖·滟瀾山的高層公寓均價差不多在2萬元/平方米。有趣的是，龍湖·滟瀾山激情四射的電話及短信已經廣為流傳： “比抄底更徹底！不可挑戰(zhàn)的價格底線！不可質疑的特大優(yōu)惠！現在推出樓王位置的房源，只要參加我們團購，就能享受到一個非常非常震撼的價格！金沙湖周邊在售樓盤的價格是1萬5左右，但是我們的價格將比這個還要震撼許多！是的，趕緊來，只要交1萬元定金就可以參加團購！”
　　另一個熱門樓盤濱江·曙光之城也有望在不久后掀起熱銷高潮，此前市場一直傳言位于城東新城的濱江·曙光之城均價會在25000元/平方米左右，但屆時的開盤價很可能會低于這個價格。
　　盡管價格回調的消息此起彼伏，但堅持以價格維護品質的樓盤也仍然能夠得到一部分客戶的認可。上周六開盤的欣盛·東方福邸，推出近百套90平方米躍層精裝房源，預定率也達到了約30%。
　　對于杭州樓市的現狀，躬行地產營銷機構總經理吳金剛評論說：“我們從事的房地產行業(yè)，正處于歷史上最寒冷的冬天，而且溫度還在下降，目前也看不出這個冬天到底有多長。行業(yè)的冬天會凍死那些先前沒有危機意識的人，也會凍死那些病急亂投醫(yī)的人。行業(yè)的冬天，必將是一場大浪淘沙式的殘酷淘汰，留下對行業(yè)真正有用的人。因此，我們要感謝行業(yè)的冬天，它終將促進這個行業(yè)的成熟、健康�！�