二手房那些事

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二手房驗收注意事項

來源：土巴兔

導語：現在很多業(yè)主友友們會去選擇買二手房，雖說里面有裝修過，但大家還是該檢驗的檢驗，下面小編告訴你二手房驗收時的注意事項。

現在的房地產二手市場也是非�；钴S的，很多人都會買二手房作為置業(yè)或投資。當你去看一個舊房子時，也得保持十二分精神才是。由于二手房多數已經裝修過的，有一些特征就不是很方便從過新房的驗收辦法來查閱了，這里面提供一些舊房的驗收附加辦法：

　　1、 看墻壁。一般來說，如果二手房沒有經過臨時的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆"流涕"的跡象。如果房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的，因為這種粉刷往往比較馬虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來，因為房主在轉手房子前如果對墻壁進行全體的裝修，成本的確有點高。

　　2、 看地面。主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表面有沒有異常。另外，猶其是要看是否有發(fā)黑的部位。

　　3、 把已放家私搬開。有一些人買二手房時，都會看到房子里面還放有一些家具。房主往往會很好心地跟你說："剛買的，不舍得丟，你能用就拿去用。"話你可聽，但工作還得繼續(xù)，把家具從原墻地面搬開，檢查這些部位是否存在著掩蔽的問題。

　　4、 驗防水。舊房子驗防水的難度可能更簡單點。下去樓下借看一下天花板，看看是否有漏水現象。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面(另一面)也是可以看到一些跡象的。

　　驗房認為主要從下面幾方面查驗：

　　1、相關文件—— 《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》、《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房預售合同》

　　2、門、門框：是否穩(wěn)固、周正，安裝牢固; 門扇：是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致; 門鎖：是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊; 門把：是否牢固，操作靈活; 門軸：是否平整牢固，轉動平穩(wěn); 貓眼：是否完好，視野清晰; 門鈴：是否按鈕完好，加電有聲。

　　3、窗戶 窗框：是否穩(wěn)固、周正，表面平整; 窗扇：是否安裝牢固、開關靈活，關閉嚴密; 玻璃：是否完好(安全玻璃的使用); 把手：是否完好、牢固、靈活; 密封：是否窗縫嚴密、窗框嚴密; 窗臺：是否完好、無裂縫、浸水; 窗前護欄：高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙。

　　4、房屋內部結構及裝修的狀況 套內空間：外窗窗臺距地面凈高、陽臺欄桿高度、防護欄桿垂直桿件間凈距、室內凈高; 頂棚：視具體裝修情況; 墻面：視具體裝修情況; 地面：視具體裝修情況; 陽臺：是否平整、無開裂，地漏是否排水通暢。

　　5、安裝 電源總閘：是否完好、有效; 電表：是否完好，底數; 電開關：是否牢固、完好、靈活; 電插座：是否牢固、完好、有電; 燈座：是否牢固、完好、有電; 燈開關：是否牢固、完好、有效; 電話插座：是否牢固、完整; 信息插座：是否牢固、完整; 有線插座：是否完好、穩(wěn)固; 水表：是否完好、底數; 閥門：是否閘完好; 上水管：是否水管完整，無明顯磕碰; 下水管：是否封口完整，下水通暢; 空調洞：是否位置合理，附件齊全。

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