二手房那些事

完美生活

二手房驗(yàn)收注意事項(xiàng)

來(lái)源：土巴兔

導(dǎo)語(yǔ)：現(xiàn)在很多業(yè)主友友們會(huì)去選擇買二手房，雖說(shuō)里面有裝修過(guò)，但大家還是該檢驗(yàn)的檢驗(yàn)，下面小編告訴你二手房驗(yàn)收時(shí)的注意事項(xiàng)。

現(xiàn)在的房地產(chǎn)二手市場(chǎng)也是非常活躍的，很多人都會(huì)買二手房作為置業(yè)或投資。當(dāng)你去看一個(gè)舊房子時(shí)，也得保持十二分精神才是。由于二手房多數(shù)已經(jīng)裝修過(guò)的，有一些特征就不是很方便從過(guò)新房的驗(yàn)收辦法來(lái)查閱了，這里面提供一些舊房的驗(yàn)收附加辦法：

　　1、 看墻壁。一般來(lái)說(shuō)，如果二手房沒(méi)有經(jīng)過(guò)臨時(shí)的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會(huì)有泛黃或者乳膠漆"流涕"的跡象。如果房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的，因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來(lái)，因?yàn)榉恐髟谵D(zhuǎn)手房子前如果對(duì)墻壁進(jìn)行全體的裝修，成本的確有點(diǎn)高。

　　2、 看地面。主要是要看清楚踢腳線部位有沒(méi)有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表面有沒(méi)有異常。另外，猶其是要看是否有發(fā)黑的部位。

　　3、 把已放家私搬開。有一些人買二手房時(shí)，都會(huì)看到房子里面還放有一些家具。房主往往會(huì)很好心地跟你說(shuō)："剛買的，不舍得丟，你能用就拿去用。"話你可聽，但工作還得繼續(xù)，把家具從原墻地面搬開，檢查這些部位是否存在著掩蔽的問(wèn)題。

　　4、 驗(yàn)防水。舊房子驗(yàn)防水的難度可能更簡(jiǎn)單點(diǎn)。下去樓下借看一下天花板，看看是否有漏水現(xiàn)象。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面(另一面)也是可以看到一些跡象的。

　　驗(yàn)房認(rèn)為主要從下面幾方面查驗(yàn)：

　　1、相關(guān)文件—— 《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房預(yù)售合同》

　　2、門、門框：是否穩(wěn)固、周正，安裝牢固; 門扇：是否外觀平整，漆面完好無(wú)流墜、漏刷和磕碰，色澤一致; 門鎖：是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊; 門把：是否牢固，操作靈活; 門軸：是否平整牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn); 貓眼：是否完好，視野清晰; 門鈴：是否按鈕完好，加電有聲。

　　3、窗戶 窗框：是否穩(wěn)固、周正，表面平整; 窗扇：是否安裝牢固、開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密; 玻璃：是否完好(安全玻璃的使用); 把手：是否完好、牢固、靈活; 密封：是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密; 窗臺(tái)：是否完好、無(wú)裂縫、浸水; 窗前護(hù)欄：高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無(wú)妨礙。

　　4、房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修的狀況 套內(nèi)空間：外窗窗臺(tái)距地面凈高、陽(yáng)臺(tái)欄桿高度、防護(hù)欄桿垂直桿件間凈距、室內(nèi)凈高; 頂棚：視具體裝修情況; 墻面：視具體裝修情況; 地面：視具體裝修情況; 陽(yáng)臺(tái)：是否平整、無(wú)開裂，地漏是否排水通暢。

　　5、安裝 電源總閘：是否完好、有效; 電表：是否完好，底數(shù); 電開關(guān)：是否牢固、完好、靈活; 電插座：是否牢固、完好、有電; 燈座：是否牢固、完好、有電; 燈開關(guān)：是否牢固、完好、有效; 電話插座：是否牢固、完整; 信息插座：是否牢固、完整; 有線插座：是否完好、穩(wěn)固; 水表：是否完好、底數(shù); 閥門：是否閘完好; 上水管：是否水管完整，無(wú)明顯磕碰; 下水管：是否封口完整，下水通暢; 空調(diào)洞：是否位置合理，附件齊全。

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