小產(chǎn)權房到底還能不能買

扎根 · 發(fā)表于 2013-12-1 08:30:00

按照任志強的看法，這種房子肯定是不能購買的，否則，買賣雙方就與“強奸犯”無異了，知法犯法，罪加一等。當然，這是從“理論”上講，但在中國，許多時候都是“理論的歸理論”、“實踐的歸實踐”，二者是兩碼事兒。那是否就意味著買“小產(chǎn)權房”在實踐層面上還具有可操作性呢？在老鄭看來，這樣做的風險還是蠻大的。

老鄭是筆者的朋友，家住北京昌平區(qū)。去年年初，他托朋友投資購買了一套“小產(chǎn)權”的單元房。這個“小產(chǎn)權房”項目是昌平區(qū)的一個“老問題”。據(jù)說，有關部門屢次查處，勒令限期拆除，但由于眾所周知的原因，這個“老問題”就是解決不了。這也是老鄭思量再三終下投資決心的最重要原因�！爱敃r就是賭一把，反正30萬的首付，損失了也不傷筋動骨。但房子要真能被"招安"，賺得就不是一點兒半點兒�！崩相嵉男穆窔v程很清晰。

但讓老鄭始料未及的是，這個投資還就真的打了水漂—這個“小產(chǎn)權房”項目去年底被拆除了。據(jù)老鄭說，對這個違建項目查處久拖不決的局面，最終驚動了最高層，批示的措辭極為嚴厲，于是，“困擾”地方政府多時的“難題”，幾天之內(nèi)就順利解決了。老鄭說，“剛開始還有人準備鬧一鬧，但看這次來真格的了，就沒人敢動了。”老鄭說的“真格的”，據(jù)說是“凡抗拒查處的公職人員，一律開除公職；黨員一律開除黨籍�！笨磥恚磺兴^的“老大難”問題，在“真格”面前，都不是問題。

但中國的問題似乎就是這樣有意思，“真格”雖然很厲害，但許多時候，“真格”又是極為珍稀的，久而久之，就造成“投機”、“從眾”行為泛濫，群眾看黨員、黨員看領導，“榜樣”的力量很無窮，許多原本很簡單的問題，就這么硬生生拖得復雜起來，各方利益、訴求，雜七雜八地交織在一起，亂麻一樣擺在那里“現(xiàn)眼”�！靶‘a(chǎn)權房”問題就是這樣，有的被強拆了，有的卻轉正了，何去何從，這亂麻一樣的局面，真的讓人很糾結。

不過，許多人顯然是很享受這種“亂局”的，局面一亂，撈起實惠來似乎就容易得手得多。因此，在“機會”面前，許多人的心頭、手頭就總會難免控制不住地大癢起來，老鄭們的“毛毛雨”樣的教訓，顯然根本不足以震懾“小產(chǎn)權房”亂象。這也難怪國土部和住建部又急火火地跳出來大聲飭令了：要全面、正確領會十八屆三中全會關于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場等措施,堅決遏制在建、在售“小產(chǎn)權房”行為。

能令行禁止嗎？我看不樂觀。存在這么多年的問題，不是兩部委一個“緊急通知”就能解決的。更何況這個所謂的“緊急通知”還頗有耐人尋味之處。如果上級出個政策，下級需要“領會”才能正確執(zhí)行，此事本身就不大靠譜兒，智商高的和智商低的、情商高的和情商低的、膽子大的和膽子小的，“領會”的結果一定不同。“堅決遏制、查處在建、在售行為”，是不是就意味著已建、已售及二手買賣就可高枕無憂了？

如此看來，還能不能買“小產(chǎn)權房”這個問題還真是不好回答，估計不同的人會得出不同的答案。但可以肯定的是，如果有人仍能在這項投資上攫取成功，估計“老鄭們”一定就會想方設法攤薄損失。要解開“小產(chǎn)權房”這團亂麻，刀不快不行，有了快刀不往下剁也不行。

(證券時報網(wǎng))

圖片來自網(wǎng)絡與文無關