樂居貸是全新創(chuàng)舉 將來發(fā)展前景廣闊

扎根

姚育賓：互聯(lián)網(wǎng)本身也是不斷創(chuàng)新發(fā)展的行業(yè)，我們也很期待像王瀚先生說的，明年會有更多新產(chǎn)品出來。剛才陽文在介紹電商4.0的時候，談老師私下里跟我一直在交流互聯(lián)網(wǎng)金融方面的問題，他對電商和金融領(lǐng)域相結(jié)合的產(chǎn)品也挺感興趣，接下來有請談老師。

  談錦釗：現(xiàn)在面臨的是信息時代和電子時代，網(wǎng)絡(luò)在我們生活已經(jīng)成為依靠的力量和組織。這次“雙11”震驚了中國，阿里巴巴一家電商公司可以做到350億，加上其他電商網(wǎng)站的話，一天成交500個億，這就表明我們國家經(jīng)濟社會已經(jīng)進入到信息社會的門檻。


談錦釗：廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會專家委副主任委員、廣州市社會科學(xué)院研究員



  第一個觀點，我覺得發(fā)展電商歸結(jié)起來有幾點好處。

  1、精簡程序。馬克思說過，一切節(jié)約都是時間的節(jié)約。我們現(xiàn)在可以通過銀行的貸款，通過一定的成本，付出利息能夠取得或改善居住條件，這等于節(jié)約勞動時間。現(xiàn)在銀行業(yè)的改革，特別是利率市場化，對整個經(jīng)濟是很大的突破。我觀察到這次李克強經(jīng)濟學(xué)，重點不是以往的行政命令的方法，例如限購、限貸、限年齡等等，調(diào)控是從需求入手，你要買，我就給你限，限制一套、兩套。而現(xiàn)在是從供應(yīng)方面，根據(jù)你的經(jīng)濟能力和需求，沖破了國有銀行的壟斷。

  2、提高了效率，節(jié)省了經(jīng)營費用，通過網(wǎng)絡(luò)，也是節(jié)省時間，節(jié)省很多人力、物力。

  3、有利于建立信用社會，市場經(jīng)濟就是信用經(jīng)濟，商家的信用就是無形資本，借錢要靠信用，從有形逐漸到無形的，所謂的有形，是房地產(chǎn)抵押，逐步演變成抵押你的信用，如果你不誠信的話，你走不通的，銀行不借錢給你，你要就業(yè)要辦證，人家不信你，信用是人、企業(yè)和商家重要的無形資本。

  4、有利于促進商業(yè)金融和有關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，中國最大的財產(chǎn)還是房子，通過電商搞活經(jīng)濟，通過搞活信貸市場，放寬利率市場，不動產(chǎn)的市場就能夠搞活。比如說易居把房產(chǎn)電商發(fā)展到4.0，應(yīng)該是一個全新創(chuàng)舉，樂居貸在好多大城市已經(jīng)開展，但是需要不斷摸索，不斷改進。因為有了信用，整個社會就會比較穩(wěn)定，人們就會安心創(chuàng)業(yè)。

  第二個觀點，要保證樂居貸穩(wěn)定發(fā)展還需要前提，什么前提呢？取得房地產(chǎn)信貸的話，需要有房產(chǎn)，還需要這個城市的房價要穩(wěn)定且逐步上升，你依托的就是將來三年以后出售房子的增值部分。

  月供要有足夠的資金，收入要穩(wěn)定。按揭50萬，加上利息3000多，按揭月供8000多，加起來就是1.1萬，兩個年輕人每個月能夠賺到1.1萬就不錯了，可以進入中產(chǎn)。

  第三個觀點，希望我們的樂居貸取得政府和有關(guān)部門的支持。夾心階層的問題很大，夾心階層又不是低到只能申請保障住房，也不是可以高到可以買商品房，也倒逼了地方政府和企業(yè)為年輕人首次置業(yè)提供經(jīng)濟的保障和補貼。開辟了整個房地產(chǎn)市場，不是讓少數(shù)人去炒房、投資，而是能夠滿足夾心階層的住房需求。從這個意義來說，電商也是推動國家經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級很重要的動力。

  我希望樂居貸能夠越辦越好，既然你們開了頭，能夠沖破國有銀行的壟斷，下一步也要推動地方政府，推動有關(guān)的企業(yè)�，F(xiàn)在是以實物的抵押，將來有條件了，應(yīng)該用信用。比如，畢業(yè)以后就業(yè)，可以用未來的收入作為抵押，將來我們要發(fā)展要以信用作為抵押。從樂居貸看的話，確實可以做得到，將來的發(fā)展前景確實很廣闊。