張力威：促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)作實(shí)現(xiàn)開發(fā)商與供應(yīng)商雙贏

一處的陽(yáng)光 · 發(fā)表于 2013-11-19 11:46:10

　10月18日，由中國(guó)房地產(chǎn)采購(gòu)平臺(tái)主辦，北京中房研協(xié)技術(shù)服務(wù)有限公司新浪地產(chǎn)(微博)網(wǎng)承辦的以“智慧安居綠色中國(guó)”為主題的大型系列采購(gòu)合作活動(dòng)落地深圳。會(huì)上多家房企現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布了采購(gòu)計(jì)劃，同時(shí)科順、泰諾風(fēng)、聯(lián)塑等品牌企業(yè)，就如何選用綠色建材促進(jìn)地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展以及如何做好精裝房的設(shè)計(jì)和選材等問題，為開發(fā)商提供了全面且務(wù)實(shí)的解決方案。以下是中國(guó)房地產(chǎn)采購(gòu)平臺(tái)主任張力威的演講實(shí)錄。

　　張力威：尊敬的各位嘉賓，各位企業(yè)代表，大家下午好！2013中國(guó)房地產(chǎn)系列采購(gòu)大會(huì)第四站今天在深圳召開，我代表中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)采購(gòu)平臺(tái)，對(duì)參會(huì)的百余家采購(gòu)平臺(tái)房企及供應(yīng)商企業(yè)表示歡迎。

　　深圳是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)源地，中國(guó)房地產(chǎn)史上的第一次拍地，第一家房地產(chǎn)公司，第一家物業(yè)管理公司都出現(xiàn)在深圳。而從深圳輻射到華南地區(qū)的萬(wàn)科、恒達(dá)、金地、招商等房地產(chǎn)公司已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)典范，深圳成為改革開放的先頭兵，按照我們的會(huì)議主題：智慧安居、綠色中國(guó)、百?gòu)?qiáng)對(duì)接、共筑精品的會(huì)議主題，針對(duì)房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈的整合與創(chuàng)新，我們有更多的話題可以探討。

　　當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)正面臨著重大的機(jī)遇，并醞釀著改革的動(dòng)力。黨的十八大把積極穩(wěn)妥地推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化提到國(guó)家發(fā)展的戰(zhàn)略高度。房地產(chǎn)行業(yè)將迎來(lái)新的發(fā)展空間，也面臨著轉(zhuǎn)型的挑戰(zhàn)。

　　回顧2012年，以房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控抑房?jī)r(jià)一直是中央決策層的重要方向。今年，將繼續(xù)堅(jiān)定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，確保防止房?jī)r(jià)反彈，新一屆政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度相對(duì)寬松，主張建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，積極推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略。

　　新政的推行給房地產(chǎn)開發(fā)帶來(lái)了利好。首先，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，一線城市的房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力依然強(qiáng)勁，但從各種經(jīng)濟(jì)改革的決策來(lái)看系統(tǒng)的解決經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中房地產(chǎn)泡沫的隱患是必然的政策趨向。而近期掀起的地方債熱潮，最終還是要實(shí)現(xiàn)地方政府的財(cái)權(quán)、事權(quán)的匹配，徹底走出房地產(chǎn)泡沫的陰影，才有望回歸房地產(chǎn)行業(yè)的本來(lái)面目，走向房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康的發(fā)展。

　　住房?jī)r(jià)格泡沫是政府出手調(diào)控的依據(jù)和指向，圍繞著這兩個(gè)目標(biāo)的稅收改革，基本住房保障條例等都將適時(shí)出臺(tái)，這些將為建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效發(fā)展機(jī)制做鋪墊，并提供利好的因素。誰(shuí)能抓住機(jī)遇捕捉到市場(chǎng)，誰(shuí)就能贏得空間。

　　全行業(yè)的轉(zhuǎn)型帶動(dòng)著產(chǎn)業(yè)鏈的轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)全行業(yè)應(yīng)抱團(tuán)發(fā)展。因此，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)順應(yīng)形勢(shì)創(chuàng)建了公平透明、競(jìng)爭(zhēng)有序、交易規(guī)范、手段先進(jìn)、操作便捷的中國(guó)房地產(chǎn)采購(gòu)平臺(tái)。通過互聯(lián)網(wǎng)線上線下資源對(duì)接、協(xié)作、交流、交易，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和建筑供應(yīng)商的高效的合作。

　　中國(guó)房地產(chǎn)采購(gòu)平臺(tái)由北京中房研協(xié)技術(shù)服務(wù)有限公司承辦，以新浪地產(chǎn)網(wǎng)為互聯(lián)網(wǎng)的媒介主業(yè)載體。自設(shè)立以來(lái)得到了諸多開發(fā)企業(yè)和供應(yīng)企業(yè)的關(guān)注，截至目前平臺(tái)注冊(cè)企業(yè)總數(shù)已達(dá)6000多家，累計(jì)發(fā)布采購(gòu)需求55條。今天到場(chǎng)的恒達(dá)集團(tuán)，就把采購(gòu)平臺(tái)作為2013年戰(zhàn)略采購(gòu)供方的唯一互聯(lián)網(wǎng)渠道，40余家企業(yè)目前新增入圍。通過線上信息的發(fā)布，線下精準(zhǔn)的對(duì)接，采購(gòu)平臺(tái)取得了快速地發(fā)展。今年在全國(guó)重點(diǎn)城市召開的幾場(chǎng)采購(gòu)會(huì)，不少企業(yè)反饋獲得了資源對(duì)接的機(jī)會(huì)。

　　下面我把采購(gòu)平臺(tái)目前已經(jīng)完成的幾項(xiàng)工作給大家通報(bào)一下。

　　一是采購(gòu)平臺(tái)成立了領(lǐng)導(dǎo)小組和精英管理團(tuán)隊(duì)，以高效務(wù)實(shí)的團(tuán)隊(duì)精神贏得了好評(píng)，使采購(gòu)平臺(tái)的影響力不斷地深化，為實(shí)現(xiàn)把采購(gòu)平臺(tái)建設(shè)成為集資源系統(tǒng)、技術(shù)系統(tǒng)、信息系統(tǒng)為一體的全方位信息發(fā)布平臺(tái)，產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)作交流平臺(tái)，電子商務(wù)交易平臺(tái)，低碳、環(huán)保、綠色產(chǎn)品的推廣平臺(tái)奠定了基礎(chǔ)。

　　二是平臺(tái)完成了優(yōu)選部品庫(kù)的技術(shù)開發(fā)工作，目前可以實(shí)現(xiàn)供應(yīng)商網(wǎng)上申報(bào)，中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)院評(píng)審入庫(kù)等環(huán)節(jié)，優(yōu)選庫(kù)可以確保開發(fā)企業(yè)精準(zhǔn)地對(duì)接優(yōu)秀的供應(yīng)商。

　　三是組建了重慶、黑龍江等房地產(chǎn)采購(gòu)中心，通過他們把開發(fā)商組織起來(lái)，再實(shí)現(xiàn)“以量換價(jià)”降低成本，同時(shí)整合區(qū)域需求，使采購(gòu)平臺(tái)在重點(diǎn)區(qū)域工作能夠?qū)崿F(xiàn)規(guī)模化。

　　四是與500強(qiáng)測(cè)評(píng)展開聯(lián)動(dòng)，開展500強(qiáng)企業(yè)首選供應(yīng)商品牌的評(píng)選，通過評(píng)選活動(dòng)，使一些部品供應(yīng)商脫穎而出，企業(yè)的品牌效益明顯提升。

　　五是開展地板、瓷磚等產(chǎn)品的團(tuán)購(gòu)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游的交易，實(shí)現(xiàn)了開發(fā)商與供應(yīng)商的雙贏。

　　六是積極聘請(qǐng)產(chǎn)業(yè)開發(fā)顧問與聯(lián)絡(luò)員，為平臺(tái)在地方開展工作創(chuàng)造了必要的條件。

　　七是組織行業(yè)沙龍進(jìn)行技術(shù)交流，采購(gòu)平臺(tái)旨在為產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)、行業(yè)協(xié)會(huì)和專家提供一個(gè)交流、研討的綜合互動(dòng)平臺(tái)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈的交流和合作。

　　八是組織了開發(fā)企業(yè)對(duì)部品供應(yīng)企業(yè)生產(chǎn)全過程的考察，通過考察座談，增加相互間的了解和信任，促成一些開發(fā)企業(yè)與部品供應(yīng)企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

　　采購(gòu)平臺(tái)上線以來(lái)已經(jīng)取得了很大發(fā)展，我對(duì)來(lái)自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和部品供應(yīng)企業(yè)的朋友們表示衷心的感謝，謝謝你們對(duì)采購(gòu)平臺(tái)的大力支持。

　　在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的背景下新型城鎮(zhèn)化將注重改善民生，提高城鎮(zhèn)化的質(zhì)量。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基礎(chǔ)動(dòng)力、投資消費(fèi)需求依然存在，尤其是剛性需求和改善性購(gòu)房需求大量的存在，這對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)擁有很大的機(jī)會(huì)和空間。

　　最后，我再次感謝各位房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及供應(yīng)企業(yè)參加本次會(huì)議，希望每一個(gè)采購(gòu)平臺(tái)的會(huì)員能夠通過中國(guó)房地產(chǎn)采購(gòu)平臺(tái)受益自身，最終推動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈的健康發(fā)展，謝謝大家。