出租房屋租約到期后應(yīng)該如何續(xù)約

陸豐自由人

房屋租約到期，原承租人要求續(xù)租，但出租人不愿意，怎么辦？
　　租約到期，承租人要求續(xù)租，而出租人則要求合理變更原租約條件。如原租金過(guò)低，根據(jù)公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實(shí)際水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系；如果原承租人同意這些合法的條件，應(yīng)另訂租賃合同；將新條件寫(xiě)進(jìn)去，將原已屆滿的期限換寫(xiě)為新約定的期限，并向鑒證機(jī)關(guān)登記。
租約到期后，如果出租人沒(méi)有提出新的條件，承租人按原租約繼續(xù)交租又被其接受，則視為租賃關(guān)系延續(xù)，并且是不定期的租賃關(guān)系，出租人沒(méi)有正當(dāng)理由時(shí)，不得終止。
　　租約到期后，如果出租人因自住需要，不愿意繼續(xù)出租，未訂立續(xù)租合同，則承租人就應(yīng)將房屋返還出租人。
        如果承租人在當(dāng)?shù)卣�府�?guī)定的或雙方約定的時(shí)期內(nèi)確實(shí)無(wú)法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)給承租人找房搬家的時(shí)間，酌情延長(zhǎng)租賃期限，并有道義協(xié)助承租人找房。承租人也應(yīng)按期騰房。
        如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權(quán)在當(dāng)?shù)卣�府許可范圍內(nèi)提高房租。當(dāng)承租人有房可遷而拒不騰房時(shí)，出租人可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制其搬遷并令其交占房期間的房租。