出租房屋者需要繳納七種稅

陸豐自由人

開(kāi)廣告公司的孔先生今年以每月2000元的價(jià)格，租下了一套民房做經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。哪知到地稅局辦理稅務(wù)登記時(shí)才知道，必須由房東繳納稅款后，拿到租房發(fā)票才能辦理。由于房東不肯掏錢(qián)，孔先生只好再掏3600元錢(qián)替房東繳了一年的稅。
　　年初，孔先生原來(lái)辦公地的租賃合同到期，就在某住宅小區(qū)租了一套150平方米的房子作為辦公地點(diǎn)。與房東談好的價(jià)錢(qián)是房租每個(gè)月2000元，預(yù)交了一年的房租24000元。幾天后，孔先生到歷下區(qū)地稅分局辦理稅務(wù)登記，工作人員告訴孔先生，必須提供房屋的租賃合同和房屋租金的發(fā)票才能辦理。
可是孔先生的房東在收取租金后并沒(méi)有給孔先生發(fā)票，只是手寫(xiě)了一個(gè)收條。稅務(wù)工作人員告訴孔先生，要房東到稅務(wù)部門(mén)補(bǔ)繳房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等以后，才能領(lǐng)到稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具的發(fā)票。
　　孔先生把這個(gè)情況告訴了房東，想讓房東去稅務(wù)局補(bǔ)稅，給他開(kāi)出發(fā)票，房東卻一口回絕了，要求孔先生承擔(dān)這筆稅款。由于孔先生已經(jīng)把東西搬了進(jìn)去，開(kāi)始正常辦公，又預(yù)交了房租，只能替房東墊付了每個(gè)月300多元，一年共3600多元的稅款。
　　歷下區(qū)地稅分局的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，個(gè)人房屋租賃的稅收管理一直是一個(gè)難點(diǎn)，隱蔽性高，情況復(fù)雜，征管難度大。省地稅局出臺(tái)了《個(gè)人出租房屋稅收管理暫行辦法》，規(guī)定從2007年1月1日開(kāi)始，個(gè)人出租房屋需要繳納房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加及地方教育附加費(fèi)、個(gè)人所得稅、土地使用稅、印花稅等七種稅費(fèi)。
        這位負(fù)責(zé)人提醒租賃個(gè)人房屋的個(gè)人和經(jīng)營(yíng)者，租賃房屋時(shí)，一定要向房東索要正規(guī)發(fā)票，以維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益，避免不必要的損失。

　　出租房屋一般屬于稅法規(guī)定的沒(méi)有扣繳義務(wù)人的，因此，你必須到你主管的地稅機(jī)關(guān)服務(wù)大廳申報(bào)納稅。
        假如你出租給企業(yè)而他需要發(fā)票報(bào)銷(xiāo)。一是所有你應(yīng)交稅金由承租方代扣代繳，但不是法定的代扣代繳。二是你的承租方需要發(fā)票，又不愿意代扣代繳時(shí)，你必須到你主管的地稅機(jī)關(guān)服務(wù)大廳申報(bào)納稅并開(kāi)具發(fā)票。

　　 繳納的稅種和稅率(或征收率)有：
　　(1)營(yíng)業(yè)稅按租金收入依5%稅率計(jì)算征收；
　　(2)城建稅按營(yíng)業(yè)稅額依7%稅率計(jì)算征收；

　　(3)教育費(fèi)附加按營(yíng)業(yè)稅額依3%征收率計(jì)算征收；
　　(4)房產(chǎn)稅按租金收入依12%稅率計(jì)算征收；
　　(5)印花稅按租金收入依千分之一稅率計(jì)算征收；
        (6)個(gè)人所得稅根據(jù)稅法規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。適用比例稅率，稅率為百分之二十�！�

　　但現(xiàn)行實(shí)際采取的是附征的辦法，稅務(wù)機(jī)關(guān)依法確定附征率，從全國(guó)來(lái)看，個(gè)人所得稅的附征率在1%—5%之間，普遍是在2%左右。
　　此外，還應(yīng)征收土地使用稅，此稅按應(yīng)稅面積依單位等級(jí)稅額計(jì)算征收，單位等級(jí)稅額由各省根據(jù)地段繁榮程度等確定。具體的單位等級(jí)稅額要到當(dāng)?shù)氐牡囟惥肿稍?xún)。