統(tǒng)計局回應(yīng)房價上漲1.5%質(zhì)疑:為全年平均漲幅

愛樓者

本報訊（記者胡紅偉張家齊）國家統(tǒng)計局25日披露，去年我國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.5%，昨日多方人士表示出質(zhì)疑。據(jù)中央人民廣播電臺報道，國家統(tǒng)計局中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心副主任潘建成解釋說，之所以數(shù)據(jù)和大家的感受有差距主要是時間造成的。去年我國房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)前低后高走勢，年初慘淡，年尾紅火，但綜合全年數(shù)據(jù)并不是很高，1.5%指的是全年的平均漲幅。

        　　“漲幅和實際感覺不一致”
        　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，去年全國70個城市房價整體上漲1.5%，其中新建住宅價格上漲1.3%，二手住宅價格上漲2.4%；房屋租賃價格下降0.6%。
        　　國家信息中心高級經(jīng)濟師祁京梅昨日表示，這一數(shù)字和她個人對房價變化的理解有所偏差，這需要看統(tǒng)計局具體的樣本數(shù)據(jù)。
        　　昨日，地產(chǎn)商SOHO中國董事長潘石屹，也在個人微博上提到就此和業(yè)界人士的交流，“統(tǒng)計局剛公布的70大中城市的房價去年漲了1.5%，你信嗎？”在某網(wǎng)站近6000條關(guān)于統(tǒng)計局昨日數(shù)據(jù)的微博文章中，大多表示質(zhì)疑，認為“國家統(tǒng)計局應(yīng)當解釋一下統(tǒng)計口徑�！�
        　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會相關(guān)人士昨日在一個發(fā)布會上表示，根據(jù)該協(xié)會的估計，去年房價的上漲幅度和統(tǒng)計局所披露的“有不同看法”。該人士給出的估計數(shù)字，無論是大中城市，還是小型城市，漲度都遠高于1.5%�！吧蠞q1.5%，這和我們實際感覺不一致�！痹撊耸勘硎�，根據(jù)之前所做的月度報告，增幅經(jīng)常在20%到30%。
        　　牟增彬表示，該機構(gòu)沒有專門統(tǒng)計過各個城市的房價平均漲幅，但是根據(jù)該機構(gòu)統(tǒng)計的重點城市去年的房價漲幅，1.5%的平均漲幅過于低，與市場的體驗差距很大。去年該機構(gòu)統(tǒng)計的北京、上海、深圳等主要城市的平均房價漲幅都在40%以上，北京平均房價上漲幅度超過4000元。
        　　推算漲幅與公布數(shù)據(jù)懸殊
        　　據(jù)1月份媒體報道，從統(tǒng)計局按月公布的“商品房銷售面積和銷售額增長情況”，2009年前11個月，全國累計銷售商品房7.5億平方米，實現(xiàn)銷售額3.6萬億元，銷售面積和銷售額同比分別增長53%和86.8%———銷售額增長比銷售面積增長快了33.8個百分點。業(yè)內(nèi)人士表示，由此不難計算出，2009年前11個月全國商品房平均銷售價格同比上漲了22%，此數(shù)據(jù)曾被多家權(quán)威媒體報道。
        　　據(jù)昨日央視報道，以上述方法推算，2009年商品房平均銷售價格同比上漲為24%，與本次公布數(shù)據(jù)懸殊。
        　　統(tǒng)計局剛公布的70大中城市的房價去年漲了1.5%，你信嗎？
        　　———潘石屹
        　　咋感覺把那個小數(shù)點去掉才靠譜呢？
        　　——kingsmart
        　　去年70個大中城市房價上漲1.5%。與感覺嚴重不符！
        　　——forcode
        　　看了統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，真想狠狠地給自己幾個耳光。去年房價才漲1.5%，為什么不買房？
        　　——scalarize
        　　專家建議政府數(shù)據(jù)應(yīng)公布計算方式
        　　北京理工大學房地產(chǎn)研究中心主任周畢文表示，統(tǒng)計不同城市的平均房價技術(shù)難度很大，不同城市、不同城區(qū)、不同類型的房價數(shù)據(jù)都不一樣，和個人的感受有差距是正常的，但去年全國房價大幅上漲現(xiàn)象普遍，如果沒有合理的解釋，將會影響政府今后的公信力。他建議，政府應(yīng)該公開計算方式，如各地統(tǒng)計部門上報的數(shù)據(jù)是多少？是否如實申報了？每個月度、每個城市的漲幅等，化解市場的疑問。
        　　去年房價漲幅究竟幾何

        期待建立能真實反映房價的權(quán)威指標體系，更期待官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)不要和老百姓的感受相去甚遠。
        　　國家統(tǒng)計局2月25日公布的《2009年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，去年我國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.5%，其中新建住宅價格上漲1.3%，二手住宅價格上漲2.4%；房屋租賃價格則下降0.6%。此統(tǒng)計數(shù)據(jù)立即引發(fā)爭議，某網(wǎng)站的調(diào)查結(jié)果顯示，高達94%的網(wǎng)友認為該結(jié)果“嚴重失實”。
        　　2009年3月份以來，在積極財政政策和適度寬松貨幣政策的刺激下，房地產(chǎn)市場重回急漲的態(tài)勢，主要城市的房地產(chǎn)價格和交易量都創(chuàng)了歷史新高。同樣以國家統(tǒng)計局的數(shù)字為例：2009年，全國商品房銷售面積比上年增長42.1%，商品房銷售額43995億元，比上年增長75.5%。其中，商品住宅銷售額增長80.0%。
        　　這是一個簡單的換算：在銷售面積增長42%的情況下，如果全年價格漲幅只有1.5%，很難想象商品住宅銷售額能增長80%。
        　　以北京為例。自2009年6月份開始，官方的數(shù)據(jù)就顯示，新建住宅銷售價格指數(shù)同比漲幅呈現(xiàn)加速上升的態(tài)勢，12月份到達全年最高點，上漲13.2%。從價格看，2009年第四季度四環(huán)內(nèi)的期房均價達到了25907元/平方米。而2008年，同樣據(jù)官方數(shù)據(jù)，四環(huán)以內(nèi)住宅期房均價為15581元/平方米，如果扣除政策性住房因素，四環(huán)路以內(nèi)住宅期房均價為16892元/平方米。即使以扣除政策房因素的16892元/平方米的價格計算，2009年房價全年漲幅為53.4%。
        　　考慮到深圳、廣州、上海等一線城市的房價漲幅和北京大同小異，在2009年全國大中城市的房價漲幅不管以什么統(tǒng)計方法計算，都要超越1.5%的漲幅。再退一步，如果全年漲幅真的只有1.5%，連活期存款利率都不到的收益，很難想象有那么多的資金瘋狂進入房地產(chǎn)業(yè)炒房。
        　　自全國70個大中城市房地產(chǎn)銷售價格的統(tǒng)計指標于2005年7月創(chuàng)立以來，對其權(quán)威性和真實性的質(zhì)疑就從未停止過。
        　　2005年至2008年是中國房地產(chǎn)價格急漲的幾年，也是國家宏觀調(diào)控政策密集出臺的時期，按照該統(tǒng)計指標顯示的房價漲幅依然不溫不火，該指標統(tǒng)計結(jié)果顯示：2006年全國70個大中城市房屋銷售價格上漲5.5%，2007年比2006年上漲7.6%，2008年比2007年上漲6.5%。如果按此統(tǒng)計結(jié)果，自2005年至2008年，中國房地產(chǎn)價格的累計漲幅不會超過50%，而事實上，在這4年時間內(nèi)，全國的房價保守估計至少翻倍。
        　　自1998年房改以來，中國房地產(chǎn)就缺乏一個比較準確的統(tǒng)計體系，所謂的“房地產(chǎn)指數(shù)”，全國更是混亂。國家發(fā)改委統(tǒng)計的是70個大中城市的價格指數(shù)，各地又有自己的價格指數(shù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)更是各取所需，自編指數(shù)，造成了信息和價格的亂象。為此，期待建立能真實反映房價的權(quán)威指標體系，更期待官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)不要和老百姓的感受相去甚遠，否則，統(tǒng)計本身就失去了價值和意義。
        　　馬光遠（經(jīng)濟學博士）
        　　房價上漲1.5%的荒謬推論
        　　國家統(tǒng)計局近日公布的《2009年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，去年我國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲僅1.5%。有關(guān)專家稱，統(tǒng)計數(shù)據(jù)和居民感受之間總是存在一定差距的，“總體來說數(shù)據(jù)可以接受”。
        　　但筆者的看法與有關(guān)專家有所不同，雖然憑的只是直觀感覺，感覺不一定對，不一定精確，而統(tǒng)計局則憑的是定量分析、精確計算，但算來算去只是漲了1.5%，對這個數(shù)據(jù)，筆者真是想去相信，卻怎么也說服不了自己。
        　　1.5%實在是一個并不高的漲幅！它比2.25%的一年定期存款利息還低，它只相當于今年1月份CPI的漲幅（也是國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，也是1.5%）。也就是說，去年房價的漲幅還趕不上鈔票貶值的速度，也趕不上定期存款的速度。由此，可以輕易得出幾個這樣的推論：
        　　一是“房蟲都是楊白勞”。眼下很多人痛恨房蟲，說他們的炒作囤積抬高房價�？墒撬麄冺斨鴤�、冒著險，炒得很辛苦，挨著別人罵，一年下來，收益卻是個零。
        　　二是“地產(chǎn)商都是活雷鋒”。他們并沒有暴利，他們應(yīng)該把錢存銀行吃利息，而不必那么辛苦地為社會建房子，到頭來收益還少很多。
        　　三是“房地產(chǎn)企業(yè)都在做假賬”。種種數(shù)據(jù)顯示，去年房地產(chǎn)企業(yè)不僅業(yè)績再創(chuàng)佳績、而且有著很好的現(xiàn)金流。但這怎么可能呢？房價一年才1.5%的漲幅，他們的利潤率應(yīng)該下降才是。
        　　四是“房奴都憤青”。他們不遺余力奔波于各個樓盤去買一天一個價往上漲的商品房干什么？不如勤快點，多跑跑國家統(tǒng)計局，跟他們搞清楚，這些房價年漲幅只有1.5%的70個大中城市究竟在哪里，不就行了？說不定還能買到個降價房。
        　　至于新發(fā)布的“國11條”，說要遏制房價過快增長，看來也是沒搞清楚狀況。上漲1.5%是再正常不過，再健康不過，漲個十年八年何妨？老百姓住房幸福指數(shù)只會一年比一年高，調(diào)控房價毫無必要。
        　　可以看出，以上推論雖是荒謬的，但都是基于1.5%的數(shù)據(jù)而得出的，結(jié)論的荒謬應(yīng)是緣于數(shù)據(jù)的荒謬。