廣州力推“以房養(yǎng)老”業(yè)界期待政策完善

愛(ài)樓者

繼上海、北京等地后，廣州市政府近日也下發(fā)《關(guān)于大力推進(jìn)廣州保險(xiǎn)業(yè)綜合改革試驗(yàn)的意見(jiàn)》，提出要探索發(fā)展住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)。
        　　反向住房抵押保險(xiǎn)又稱“倒按揭”。具體操作方法是，投保人將房屋產(chǎn)權(quán)作抵押，按月從保險(xiǎn)公司領(lǐng)取現(xiàn)金直到身故，相當(dāng)于保險(xiǎn)公司通過(guò)分期付款(按月支付)的形式，收買(mǎi)投保人的房屋產(chǎn)權(quán)，類(lèi)似于把住房抵押貸款反過(guò)來(lái)做，“以房養(yǎng)老”。

        考慮到實(shí)施難度，廣州市政府未提出具體時(shí)間表。
        　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣東目前65歲以上的老人占總?cè)丝诒壤�已達(dá)8.17%。且每年以3.5%遞增，速度居全國(guó)前列。目前廣州社保的養(yǎng)老金替代率不足四成，居民需自籌六成的養(yǎng)老費(fèi)用。
        　　“‘以房養(yǎng)老’將挑戰(zhàn)中國(guó)國(guó)情。”多位保險(xiǎn)行業(yè)界人士和專(zhuān)家向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“以房養(yǎng)老”在中國(guó)還是個(gè)新鮮事物，還需要轉(zhuǎn)變國(guó)人的觀念和長(zhǎng)期的市場(chǎng)培育。
        　　暨南大學(xué)社保與商業(yè)保險(xiǎn)研究所所長(zhǎng)林毓銘就認(rèn)為，“抵押后子女無(wú)法繼承房產(chǎn)是國(guó)人難以邁過(guò)的觀念倫理關(guān)�！睂�(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)曾在上海做過(guò)一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查：老年人能接受的僅占16%，84%的老年人不能接受。
        　　因?yàn)椤耙苑筐B(yǎng)老”保險(xiǎn)與房子掛鉤，房產(chǎn)未來(lái)價(jià)值難以估算，一旦房產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)過(guò)大，勢(shì)必影響投保人權(quán)益。中山大學(xué)嶺南學(xué)院風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn)學(xué)系副教授宋世斌表示，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)定，廣州的房?jī)r(jià)已是領(lǐng)漲全國(guó)，未來(lái)將一旦遇泡沫擠壓效應(yīng)房?jī)r(jià)必然出現(xiàn)拐點(diǎn)，以房養(yǎng)老保險(xiǎn)將存在極大風(fēng)險(xiǎn)。
        　　另外，我國(guó)土地使用權(quán)是70年，農(nóng)村宅基地不允許抵押，遺產(chǎn)稅如果開(kāi)征等都將影響到“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)在中國(guó)的普遍實(shí)施。中國(guó)平安保險(xiǎn)廣州分公司相關(guān)人士表示，省保監(jiān)局意在鼓勵(lì)保險(xiǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新，對(duì)養(yǎng)老保障有積極意義，但如果大規(guī)模推行還需完善相關(guān)指導(dǎo)政策規(guī)定，讓保險(xiǎn)公司“更有底”。