給房市“退燒”需要“敷冰”與“吃藥”

樂居

為了給高燒不斷的房地產(chǎn)市場降溫，北京市住建委又要“加冰塊”了。

最新消息稱，北京市住建委近日舉行座談會，召集開發(fā)商重申房價嚴控措施，明確年年底之前，大幅漲價樓盤不予批準預售；單價高于4萬元的樓盤不予批預售許可證；前期已經(jīng)上市而在今年尚未取得過預售許可證的項目，即便有新盤要入市，漲價幅度也不能高于10%；同時叫停捆綁精裝修以便逃避監(jiān)管的變相漲價銷售方式。如此“一刀切”的限價組合拳，明顯意在短期內平抑令人咋舌的高房價。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的10月份數(shù)據(jù)，全國首次出現(xiàn)了一線城市價格同比漲幅全面超20%的情況，其中新建住宅價格上漲同比超過10%的城市達到15個，還有24個城市漲幅在8%-10%之間。今年年初，北京市承諾的房價控制目標是“新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩(wěn)定”，但以9月份北京新建商品房價格同比上漲20.6%、領漲全國的情況來看，若不出短期調控手段，要完成年初預定的房價調控目標真是“難于上青天”。

不可否認，這劑“四位一體”的限價政策凸顯北京市住建委調控房價的決心和力度，以此完成年度目標也是“應時應景”的事，但從歷史經(jīng)驗來看，通過行政手段來短期調控的手法已經(jīng)備受詬病，尤其是“愈調愈漲”的怪圈加劇了市場預期的反作用。此前，住建部政策研究中心綜合處處長趙路興指出，增加普通商品房及用地供給才是解決房價高企的根本手段，而“行政調控手段只能解地方一時之難，長期來看并不會有多大抑制作用�！�

不僅是北京，其他一線城市的房地產(chǎn)市場也如同發(fā)燒的病人，冰塊就如同短期行政調控手段，給額頭敷上大量的冰塊或許能緩解一時的高熱，但是總歸治標不治本，退燒還需藥物對病人身體的運行機理加以調節(jié)。

值得期盼的是，北京今年和明年兩年共計7萬套的自住型商品房供應或將成為高房價降溫的“良藥”，而且自住型商品房建設已經(jīng)展開。據(jù)媒體報道，11月4日北京有8宗住宅地塊集中售出，將供應自住型商品住房約5600余套，總建筑規(guī)模約51萬平方米。北京市國土局表示，今后普通商品住房用地將采用“限地價、競自住型商品住房面積”方式出讓。

此前有專家指出，施行自住型商品房政策實際上把當前房地產(chǎn)市場的“二元”格局轉變?yōu)椤叭�元”格局，自住型商品房的推出旨在從市場供求關系的角度出發(fā)，提高對城市“夾心層”的住房供給，對于平抑房價有著良好的調節(jié)作用，是當前短時間內有效調節(jié)樓市的最快方法。

當然，目前除了北京，大張旗鼓增加限價房供應的城市還是非常少，為了完成今年年底各自的調控目標，一些也在“發(fā)燒”的一線城市難免會出臺類似北京“四位一體”的調控政策，為了在年底得到令人“滿意”的數(shù)據(jù)報告而把“冰塊”放在頭上，結果“冰塊”融化了，高燒又會如影隨形般不期而至，這顯然又陷入傳統(tǒng)調控怪圈。所以，真正的“退燒”除了“敷冰”，類似自住型商品房政策的藥物治療法更是需要推廣的。

目前，十八屆三中全會的召開已經(jīng)越來越近，有關土地流轉、房產(chǎn)稅等有關房地產(chǎn)市場“頂層設計”的出臺飽含市場的強烈預期，希望本屆三中全會能切實開出給房地產(chǎn)市場“退燒”的良藥，讓整個國民經(jīng)濟發(fā)展的模式更加健康、更加可持續(xù)。

(證券日報-資本證券網(wǎng))

zhangsf

再多的措施 也阻止不了房價上升

糖妹

治標不治本