二手房裝修市場(chǎng)被看好 過半業(yè)主認(rèn)為請(qǐng)游擊隊(duì)省錢

海豐燒餅

樓市新政陸續(xù)出臺(tái)使新房交易量減少，家裝市場(chǎng)的業(yè)務(wù)也因新房交易量的下降而發(fā)生了改變。以往占據(jù)主導(dǎo)的新房裝修業(yè)務(wù)被嚴(yán)重?cái)D壓，而家裝公司曾經(jīng)不甚看重的二手房市場(chǎng)卻越來越紅火，二手房裝修業(yè)務(wù)也越來越受到家裝行業(yè)的青睞。近日，多個(gè)網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙媒體對(duì)二手房裝修情況進(jìn)行了調(diào)查，調(diào)查顯示，普遍業(yè)主認(rèn)為二手房裝修要符合“花小錢，辦大事”的原則，他們裝修預(yù)算僅在3至5萬元左右。

二手房裝修市場(chǎng)大利潤(rùn)少
據(jù)調(diào)查顯示，72%的業(yè)主認(rèn)為5至20年房齡的二手房都有二次裝修的潛在需求；有36%的受訪者年齡在25歲至30歲之間，準(zhǔn)備為婚房裝修，另有35%的受訪者年齡在30歲至40歲之間，他們大多出于對(duì)子女就近求學(xué)的考慮，進(jìn)行二次置業(yè)及裝修；在對(duì)二手房進(jìn)行裝修最主要的原因，44%的業(yè)主因?yàn)檠b修太陳舊，無論風(fēng)格、材料還是居住功能都跟不上時(shí)代而去裝修；41%的業(yè)主認(rèn)為原來的裝修也不錯(cuò)，只是換了主人后，希望房子有業(yè)主自己的個(gè)性，而不是感覺住在別人的家里；二手房裝修的投入上，38%的業(yè)主認(rèn)為對(duì)二手房裝修費(fèi)用要控制在3至5萬元，26%的業(yè)主認(rèn)為二手房裝修至少要花費(fèi)5至8萬元，29%的業(yè)主認(rèn)為二手房裝修只是局部簡(jiǎn)單的翻新，裝修費(fèi)用要控制在3萬元以下，只有7%的業(yè)主愿意投入8萬元以上來裝修舊房子，讓自己住得更舒適；70%的業(yè)主認(rèn)為二手房、老房裝修（不含家具）花費(fèi)最多的地方是水電改造和墻面、地面等翻新，僅30%的業(yè)主把二次裝修的著眼點(diǎn)放在居室結(jié)構(gòu)改造和裝修風(fēng)格營(yíng)造上。
從調(diào)查分析，二手房裝修的剛性需求仍然強(qiáng)烈，市場(chǎng)巨大。但大部分業(yè)主不愿意在舊房裝修上投入太大，投入3至5萬元的居多，他們主要是以改善型為主，對(duì)裝修要求不高，從而導(dǎo)致承接二手房裝修的家裝公司利潤(rùn)微薄，這也是二手房裝修以前不被看重的原因。
過半業(yè)主認(rèn)為請(qǐng)“游擊隊(duì)”更省錢
據(jù)調(diào)查顯示，在選擇家裝公司還是“游擊隊(duì)”的問題上，58.12％的業(yè)主認(rèn)為請(qǐng)“游擊隊(duì)”執(zhí)行，自己做總提揮，可以省下不少錢；而41.88％的業(yè)主則選擇專業(yè)家裝公司，因?yàn)槎�手房比新房裝修更復(fù)雜。
裝修專家認(rèn)為，業(yè)主在選擇裝修公司還是“游擊隊(duì)”的問題上存在誤區(qū)，但這也是客觀原因造成了。裝修專家表示，新房裝修，普遍業(yè)主在裝修投入上都比較舍得，一般都在8至10萬元左右，經(jīng)濟(jì)條件好的業(yè)主甚至花費(fèi)10多萬、幾十萬元去裝修。有一定規(guī)模的家裝公司也把客戶群鎖定在這些對(duì)裝修、對(duì)居住有要求的高端客戶上。而二手房裝修在以往不被正規(guī)劃大裝修公司看重，主要是因?yàn)檠b修總價(jià)低，利潤(rùn)太少，而承接二手房裝修業(yè)務(wù)的大部分是一些規(guī)模較小的小家裝公司和“游擊隊(duì)”，他們不在乎單子大小，但求天天有活干。因?yàn)橐?guī)模小，人員構(gòu)成簡(jiǎn)單，因此在價(jià)格上也相對(duì)大公司便宜。但小公司、“游擊隊(duì)”管理混亂，缺乏監(jiān)管，為了獲取利潤(rùn)，報(bào)價(jià)時(shí)故意壓低價(jià)格、施工時(shí)以次充好、偷工減料，裝修問題出現(xiàn)最多的也是在這些非正規(guī)的小公司、“游擊隊(duì)”上，業(yè)主的權(quán)益難以得到保障。
業(yè)主希望得到更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)
在以往，普遍業(yè)主認(rèn)為“大公司接大單，小公司做小單”。然而，受房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的影響，以往占據(jù)主導(dǎo)的新房裝修業(yè)務(wù)被嚴(yán)重?cái)D壓，二手房裝修的地位越來越凸顯出來，不僅小公司、“游擊隊(duì)”忙著搶占二手房裝修市場(chǎng)，就連以往以高端客戶為主的大裝修公司也對(duì)這塊大蛋糕垂涎三尺。
調(diào)查顯示，二手房裝修過程中，業(yè)主最擔(dān)心的問題是報(bào)價(jià)不透明，出現(xiàn)過多增項(xiàng)，施工管理混亂，材料以次充好。這往往是非正規(guī)的小公司和“游擊隊(duì)”經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)的問題。業(yè)主陳先生家的舊房翻新本來想找正規(guī)的大公司去做，因?yàn)檎��?guī)的大公司管理規(guī)范，施工重重把關(guān)，服務(wù)認(rèn)真負(fù)責(zé)，還提供定期維護(hù)服務(wù)，對(duì)業(yè)主很有保障。但是總價(jià)就是下不來。如果大的家裝公司能針對(duì)二手房裝修提供相應(yīng)優(yōu)惠的價(jià)格，他會(huì)首先考慮大公司。
面對(duì)龐大但利潤(rùn)微薄的二手房裝修市場(chǎng)，家裝公司如何去贏得市場(chǎng)份額呢？有大家裝公司的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，裝修市場(chǎng)難做了，競(jìng)爭(zhēng)更激烈了，更要把服務(wù)做好，把質(zhì)量做好。家居裝修對(duì)于業(yè)主來說是一件大事，雖然總價(jià)只有幾萬元，但只要能認(rèn)真做好服務(wù)，為業(yè)主提供高品質(zhì)的裝修，相信業(yè)主會(huì)選擇大公司而不是“游擊隊(duì)”。