汕尾買樓人請(qǐng)清醒一點(diǎn)

海豐燒餅

汕尾這個(gè)變態(tài)樓市，開(kāi)發(fā)商的房子還沒(méi)建就被內(nèi)部認(rèn)購(gòu)一空，然后這些內(nèi)定的人就把定到手的房號(hào)發(fā)出來(lái)，一下就要幾萬(wàn)甚至上十萬(wàn)的轉(zhuǎn)手費(fèi)。這對(duì)絕大部分真正購(gòu)房客戶來(lái)說(shuō)是不公平的。直接導(dǎo)致了汕尾房?jī)r(jià)一路上漲：開(kāi)發(fā)商放價(jià)—炒樓搶定抬高轉(zhuǎn)手費(fèi)—開(kāi)發(fā)商提價(jià)。經(jīng)過(guò)這個(gè)公式，房子還沒(méi)到真正需要買房人手里，價(jià)格已經(jīng)翻了幾翻。一些不明就里的人，手里有點(diǎn)錢想買房，一看這氣勢(shì)，不對(duì)了，趕緊買。結(jié)果最終吃啞巴虧。本人十年前就在深圳弄過(guò)房地產(chǎn)，這幾年也在觀察汕尾的房地產(chǎn)市場(chǎng)。勸真正要買房的人，能從開(kāi)發(fā)商那里買到一手房那最好，如果開(kāi)發(fā)商說(shuō)房子被定光了，就堅(jiān)決不要去買外面轉(zhuǎn)手的新盤。所謂轉(zhuǎn)手新盤就是前面所說(shuō)的，炒樓的人從開(kāi)發(fā)商那里內(nèi)部認(rèn)購(gòu)出房號(hào)，然后放出來(lái)轉(zhuǎn)手的房子。轉(zhuǎn)手出來(lái)之前是沒(méi)有辦證的，他只是把占到的房號(hào)讓給你，到開(kāi)發(fā)商售樓處改個(gè)名就可以了，這樣他就賺到了幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)。政府的監(jiān)管失職和開(kāi)發(fā)商的一丘之貉導(dǎo)致了這種現(xiàn)象俞演俞烈。但開(kāi)發(fā)商始終是要在交樓前去辦好房產(chǎn)證和按揭的，如果交樓前炒樓的人還沒(méi)有把房號(hào)轉(zhuǎn)出去，開(kāi)發(fā)商就不答應(yīng)了，就會(huì)要炒樓的人真買了。但這是不可能的，炒樓的人絕對(duì)不會(huì)去辦證的。因?yàn)橐坏┧麄冝k了證辦辦按揭，就成了二手樓，一方面，對(duì)他們自己來(lái)說(shuō)，手續(xù)麻煩，要么自己會(huì)成為二套房的主，稅費(fèi)和利息都對(duì)他們不利。另一方面，新辦證商品房?jī)赡陜?nèi)不能轉(zhuǎn)讓，而且五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)很高。這樣一來(lái)，新樓盤臨近交樓或者開(kāi)發(fā)商大最后辦證期限到時(shí)，炒樓的人就會(huì)急著拋出手中的房號(hào)。那時(shí)候，真正買房的人大可坐著砍轉(zhuǎn)手費(fèi)了。汕尾的樓價(jià)是會(huì)漲，但不應(yīng)該漲得這么快，也不應(yīng)該讓中間炒樓的人炒上天去，坐著就有錢賺。
有心人請(qǐng)轉(zhuǎn)吧！別中了炒樓人的奸計(jì)！理性看房！有需要買房的，提前規(guī)劃，從長(zhǎng)計(jì)議。