汕尾樓市淺析

海豐燒餅

  假寶玉

     其實(shí)想寫這篇文章由來已久了，特別是看了牛刀老師幾篇博客，更增加了幾分想寫一下的念頭，但之所以到現(xiàn)在才動(dòng)筆，原因無非是一個(gè)字“懶”，年過三十，早已失去了讀書時(shí)的激情和思想，哪怕是動(dòng)筆寫一些東西，有時(shí)竟不知如何下句。終于促使我下定決心在今晚寫出這篇文章源于兩個(gè)原因：一是再過一段時(shí)間我的公司就要遷移到深圳去了，所以臨走前想留給汕尾朋友們一點(diǎn)東西；二是近期碧桂園開盤事件對我觸動(dòng)很大，讓我不禁又增多了些困惑。
如果說當(dāng)今國內(nèi)經(jīng)濟(jì)界什么最熱、爭議最大，無疑是樓市了，所以今年一直在留意各類房地產(chǎn)方面的財(cái)經(jīng)評論。而對于我目前暫時(shí)居住的這個(gè)小小城市--汕尾，也關(guān)注它的樓市發(fā)展走勢很久了，期間也通過多種途徑做過一些非專業(yè)性的調(diào)查，搜集一些信息，今天就整理一下，集結(jié)成文，供朋友們呷閱。
介紹一下本人，我在汕尾開了一間小小公司，從商多年，由于所讀專業(yè)的緣故，業(yè)余時(shí)間愛看一些財(cái)經(jīng)資訊、經(jīng)濟(jì)評論，偶爾動(dòng)筆寫一點(diǎn)感悟。必須聲明的是，本人經(jīng)過多年勤奮，已小有成就，有車有房，也算是一個(gè)中產(chǎn)階層吧，所以本人的觀點(diǎn)完全是就事論事，以潛在購房者、炒房投機(jī)者之外第三者的角度評述一下目前汕尾市區(qū)樓市的現(xiàn)狀并預(yù)測未來發(fā)展走勢，至于本人分析是否有道理，那就仁者看仁智者看智了，歡迎朋友們指教和補(bǔ)充。

說實(shí)在的，在此之前，我一直沒看好過汕尾碧桂園的銷售（或者是本人對汕尾還不夠熟悉），最大的原因是它的地理位置，那么偏僻、周邊生活配套設(shè)施很不完善，這樣一個(gè)樓盤對于汕尾這樣一座小城市來說，有多少人去買？可最近碧桂園開盤的情況卻讓我大跌眼鏡：火爆的認(rèn)購場面，有些單位的職工組團(tuán)前往購房，甚至發(fā)生有人因排不到號而大吵大鬧。我想碧桂園之所以如此熱銷更多的原因是品牌效應(yīng)，其次是包裝修的銷售策略。連一個(gè)本地開發(fā)商也不得不承認(rèn)，如果由他們公司在相同地點(diǎn)開發(fā)相同樓盤估計(jì)沒有那么好賣，由此看來，汕尾碧桂園僅是一個(gè)個(gè)案而已。與之類似的，還有汕尾本地的房地產(chǎn)公司“名牌”--天明公司開發(fā)的鴻景園。汕尾這兩年如此多的樓盤熱銷，真的是汕尾樓市巨大的潛在購買力使然？或者是汕尾也和大中城市一樣出現(xiàn)了嚴(yán)重的泡沫？我沒有數(shù)據(jù)說明汕尾市區(qū)目前真正的潛在購房數(shù)量到底有多少，但了解到得幾個(gè)信息倒是真實(shí)的：
其一是我從一個(gè)深圳朋友處了解到，今年他所知的就有好幾撥深圳人專門前來汕尾選房，而且有的人一“買”就是兩套；
其二是小小的汕尾市區(qū)竟然也能出現(xiàn)了傳說中的溫州買房團(tuán)—市區(qū)某樓盤購房客中赫然有多名溫州籍商人。
你不要跟我說這些深圳人、溫州人是因?yàn)椤鞍l(fā)現(xiàn)”了汕尾絕佳的無污染的環(huán)境而想要舉家搬遷到汕尾來居住，排除了這一點(diǎn)，那么他們來汕尾買房是出于何種目的？
其三是近期無論是在論壇、手機(jī)短信還是各種渠道，經(jīng)常能看到、聽到有“某某樓盤房子轉(zhuǎn)讓，所謂原價(jià)加2萬喝茶費(fèi)”，而所說的這些樓盤壓根就是還正在建的新房子，連預(yù)售證還沒見到呢。
朋友們，通過我上面所說的三個(gè)跡象，你是否可以看出一些端倪，是否可以看到一些大城市里如今正上演著的群體性瘋狂--炒房！包括牛刀、謝國忠等一些著名評論人士雖然一直在說樓市泡沫，但多是指京滬穗深這些熱點(diǎn)一線城市，鮮有提及三線城市，甚至有人士認(rèn)為目前三線城市樓市尚健康。但我要說的是，我從今年以來種種的跡象已嗅出汕尾作為一個(gè)三四線城市，樓市里炒樓風(fēng)氣正越來越濃。

越洋駿馬

淺析 ?并未分析出汕尾房地產(chǎn)今后的發(fā)展趨勢會(huì)是怎樣?沒道出所以然哦!汕尾碧桂園?離市區(qū)較遠(yuǎn),那些樓梯房和員工宿舍差別不大,汕尾地區(qū)本身就是一個(gè)和農(nóng)村差不多的"城市",大多數(shù)都從農(nóng)村過來汕尾市區(qū)創(chuàng)業(yè)的,您HUYOU人家又回到農(nóng)村嗎?

小小小市民

:lol

沒幾個(gè)錢

試問這幾年來，汕尾的房價(jià)是被哪些人抬高的呢？是政府抑或是房地產(chǎn)商？是中介抑或是房者？是炒房客抑或是當(dāng)下市民的心理呢？

xycnbaobao

頂!!!!!!!!!!

fly1916

樓主還是自己獨(dú)立思考好些！信牛刀你會(huì)永不得生的！

後知後覺

Fly/hanx 發(fā)表于 2012-2-14 19:43
樓主還是自己獨(dú)立思考好些！信牛刀你會(huì)永不得生的！

:lol 有見解

朵朵葵花向日開

淺是很淺，但沒有析��！

關(guān)智敏

:):)

軒尼詩

別傻了，外地來汕尾住估計(jì)半年就會(huì)受不了，要炒的話估計(jì)本地人不怎么會(huì)理，以為大部分都有房子。

軒尼詩

汕尾的治安和衛(wèi)生交通環(huán)境 你覺得是汕尾的房子值這個(gè)價(jià)？笑話

聞風(fēng)喪膽

呵呵！ :)

桃金娘

樓主你真有先見之明！新聞已經(jīng)說  房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)最高50城：49個(gè)是三線城市 --汕尾在第50名！