限價令滿月 廣州一手房價“假摔”？

扎根

限價首月，廣州一手房價降了？相關數(shù)據(jù)顯示，近一個月來全市成交均價由13758元/平方米下跌至13007元/平方米，環(huán)比下滑5.4%。業(yè)內人士分析稱，此降價屬于假摔，是成交結構發(fā)生變化導致的。

  限價首月房價下滑

  4月24日，廣州房管局要求開發(fā)商實行住宅預售價格網上申報制度，并且接受國土房管部門的價格指導。該“指導價”政策正式推出后，各類戶型樓盤的房價都受到“指導價”的限制。

  據(jù) 知名機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近一個月來的廣州一手住宅成交量環(huán)比下滑，且成交均價也出現(xiàn)下滑現(xiàn)象。其中，全市均價由13758元/平方米下跌至13007元 /平方米，環(huán)比下滑5.4%。雖然從總體上來看，“限價令”政策使廣州一手住宅成交均價呈下滑趨勢，但升降價樓盤兩極分化的現(xiàn)象也相當明顯。網易數(shù)據(jù)中心 5月24日抽查的100個樓盤網簽均價中，價格環(huán)比(4月24日)上漲的樓盤為39個，占39%，而降價樓盤也達34%，兩者數(shù)量基本持平。不過，和以往 的調查結果相比，樓盤降價的趨勢確有顯現(xiàn)。

  高端物業(yè)網簽受限是主因

  從數(shù)據(jù)上看，廣州樓價正在下跌，但有業(yè)內人士透露，由于廣州的“限價令”政策主要是針對高端住宅市場，高端物業(yè)網簽的受限導致廣州樓價數(shù)據(jù)出現(xiàn)“假摔”現(xiàn)象。

  事實上，多數(shù)樓盤在漲價。某代理行相關負責人也證實了這一說法，其公司目前在廣州代理的幾十個樓盤中沒有一個樓盤降價，而且絕大多數(shù)樓盤在指導價政策出臺之后都在漲價，幅度為5%～10%不等。

  中原地產項目總經理黃韜表示，廣州樓價在近一個月內下跌的主要原因是目前樓市的限價和限簽政策，尤其是高端物業(yè)的網簽量受限，所以數(shù)據(jù)上顯示樓價下跌是“意料之中的事情”。

  “由于在售樓盤已經有了預售證，對于那些拿不到預售證的新樓盤來說，他們反而擁有優(yōu)勢。所以即便開發(fā)商被延遲網簽，也要提高價格來追求利潤最大化�！秉S韜分析指出。

  “假摔”現(xiàn)象或誤導消費者

  在 房價呈現(xiàn)“假摔”的情況下，不少買家陷入進退兩難的境地。日前，新浪樂居的一份網絡調查顯示：對于“廣州限價一個月，您認為是否對控制房價有明顯效果”這 個問題，有近56%的網民表示“沒有效果，房價不降反 升 了”，有32%左右的網友認為“沒有效果，反而滋生了陰陽合同、裸賣等不良現(xiàn)象”。對于“限價 令出臺后是否影響您的買房計劃”，46%的網民表示“沒有，擔心房價還會繼續(xù)上漲，所以正積極看房”。也有42%的網友表示，“有，延遲購房計劃，期待房 價會有所下降”。

  黃韜表示，目前很多買家處于進退兩難的迷茫期，樓價數(shù)據(jù)“假摔”現(xiàn)象很容易誤導消費者，讓他們錯過真正買房的好機會。

  相關報道

  五月地王頻出 六月房價或漲

  省地產商會常務副會長黃朝輝稱，地價不調控很難控制得住房價

  南都訊記者鄧恒實習生王保平高房價的源頭在于高地價，土地市場中“地王”頻出將帶動房價上漲。五月，廣州樓市“地王”頻出使得市場急速升溫，而近期市區(qū)內多家取得預售證的樓盤其價格皆有上行趨勢，六月廣州房價或漲。

  地王頻出市場急速升溫

  自4月份起廣州限價政策落地以來，盡管政府部門通 過 各種 手 段 極 力遏 制 廣 州 房價 的 上 漲 幅度 ，針 對房價的調控態(tài)勢日益嚴厲。但相比之下，五月間的廣州土地市場卻是另一番景象，升溫 的 土 地市場接連出 現(xiàn) 新地王。

  繼 5月6日廣州白云宅地地王、5月16日廣州番禺商業(yè)地王之后，5月23日，海珠區(qū)南洲路地塊被越秀地產以24億元的價格奪得，去掉配建面積，其樓面價高達 34590元/平方米，再度刷新廣州地王。地王頻出帶動市場急速升溫。據(jù)了解，五月間白云宅地地王所拍地價基本等同于周邊樓盤2.5萬元/平方米的房價， 其未來房價保守估計將超4萬元/平方米。對此，廣東省地產商會常務副會長黃朝輝認為，“廣州一方面控制房價，另一方面拍出新的地王，像同和這種比較偏僻的 地方居然也賣出地王價，地價不調控廣州很難控制得住房價”。

  多家預售樓盤價格將上漲

  頻出的地王預示著六月的廣州房價將繼續(xù)上漲，而近期多家預售樓盤出現(xiàn)價格上行的現(xiàn)象更從側面證明了這一點。

  據(jù) 廣州經緯研究統(tǒng)計，從5月4日至17日兩周以來，廣州市內共有9個樓盤領取到約6410個預售證。這9個樓盤多以南沙、增城、花都等廣州外圍板塊項目為 主，此次取得預售證的產品大多在五月底六月初相繼推出。記者調查發(fā)現(xiàn)，9家樓盤的此次新品售價大多都存在樓價上漲現(xiàn)象。

  上漲

  39%百盤網簽均價

  下降

  34%百盤網簽均價

南方都市報作者：徐鳳

美時美刻

在中國找一個容身之所都這么難，還談什么幸福生活