評(píng)論：“自住型商品房” 限房?jī)r(jià)也應(yīng)限地價(jià)

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■ 一周評(píng)論

10月9日，北京市土地儲(chǔ)備中心網(wǎng)站發(fā)布公告稱，因故暫停北京市順義新城區(qū)第21街區(qū)地塊（原大龍地王的一部分）的掛牌出讓活動(dòng)。業(yè)界認(rèn)為，北京政府此舉很可能是想給火熱的土地市場(chǎng)降降溫。而在不少業(yè)內(nèi)人士看來，北京最受關(guān)注的“降溫”舉措，還屬“自住型商品房”的推廣。北京寄希望于加大自住型商品房的供應(yīng)，平抑高漲的地價(jià)和房?jī)r(jià)。

“自住型商品房”推出，購(gòu)房者拍手稱贊，但記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不少房企對(duì)于“自住型商品房”項(xiàng)目卻持觀望態(tài)度，因?yàn)轫?xiàng)目只限定了銷售價(jià)格，卻沒有限定土地價(jià)格，而土地又是通過拍賣競(jìng)爭(zhēng)而來。一邊是不斷增加的土地成本，一邊卻無法提高售價(jià)，房企的利潤(rùn)被壓縮了，并且還存在為壓縮成本而降低房屋質(zhì)量的隱患。

而另一廂，據(jù)媒體調(diào)查報(bào)道，2011年銷售的北京首個(gè)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”項(xiàng)目——中國(guó)鐵建長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城被爆出偷賣偷租的現(xiàn)象，兩年前1.25萬元/平米的價(jià)格，現(xiàn)在轉(zhuǎn)手可賣2.1萬元/平米，90平米戶型轉(zhuǎn)手可獲利70余萬元。“自住型商品房”對(duì)于部分人來說并不是用來“自住”，而是利用與市場(chǎng)價(jià)格的巨大差價(jià)來獲利。首個(gè)“自住型商品房”項(xiàng)目的現(xiàn)狀也顯示出，這類新鮮事物還存在管理漏洞，準(zhǔn)入和退出制度如果不完善，建再多的“自住型商品房”，只能成為各方爭(zhēng)搶并用于牟利的對(duì)象。

一個(gè)好的制度，能夠使行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。而“自住型商品房”旨在解決“夾心層”家庭住房困難人群，目前北京土地市場(chǎng)正大力推行和試點(diǎn)該類型土地，但卻缺乏相關(guān)的配套政策出臺(tái)，對(duì)購(gòu)買人群的限定、如何準(zhǔn)入，如何退出，都是業(yè)內(nèi)關(guān)注的熱點(diǎn)。

有消息稱，北京正研究“自住型商品房”的管理辦法，可能采取“寬進(jìn)嚴(yán)出”的方式，來保證限價(jià)商品住房的自住功能。

而記者認(rèn)為，“自住型商品房”配套政策不僅要限房?jī)r(jià)、限購(gòu)買資格，同時(shí)也要限地價(jià)，設(shè)置一個(gè)土地收益的合理上限，讓開發(fā)商有利可圖，積極加入到建設(shè)隊(duì)伍中來。未來“自住型商品房”將占到市場(chǎng)的40%-50%的供應(yīng)量，如果這一部分市場(chǎng)被管好了，也無懼高地價(jià)對(duì)中、低端市場(chǎng)的沖擊，對(duì)“高端有市場(chǎng)、中端有支撐、低端有保障”三軌制的市場(chǎng)格局形成將奠定良好基礎(chǔ)。

(新京報(bào))

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