購房怎樣與開發(fā)商過招

愛樓者

■爭(zhēng)議之一
　　購房者：填空部分能否事先規(guī)定好具體內(nèi)容，以免給開發(fā)商留下可乘之機(jī)
　　開發(fā)商：最好是空白，多一些靈活操作余地
　　新版商品房預(yù)售合同第二部分，側(cè)重雙方針對(duì)房屋具體約定的事項(xiàng)，包括退房約定、面積差異、違約責(zé)任、交付條件、質(zhì)量裝修等內(nèi)容。購房者代表以及市消協(xié)秘書長(zhǎng)、市工商學(xué)會(huì)、12315投訴中心等消費(fèi)者方面的代表認(rèn)為，在第二部分內(nèi)容中有許多填空部分，這些填空部分最好由市行政主管部門給制定好具體內(nèi)容，不要讓買賣雙方約定，因?yàn)閱我坏馁I房者對(duì)應(yīng)開發(fā)商來講還是弱勢(shì)的，說是雙方再行約定，實(shí)際購房者可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)的余地很小。
　　■爭(zhēng)議之二
　　開發(fā)商：交房條件太苛刻，實(shí)行起來難度大
　　購房者：交房條款一定要事先約定好，否則難談保障權(quán)益
　　開發(fā)商代表認(rèn)為，這是個(gè)不對(duì)等的合同文本，購房者的權(quán)益被擴(kuò)大，開發(fā)商的權(quán)益在減少。三位開發(fā)商代表都認(rèn)為，這個(gè)合同中增加了許多“不可操作”的條款。但是，消費(fèi)者代表卻認(rèn)為這三個(gè)交房條件是必不可少的。
　　■爭(zhēng)議之三
　　開發(fā)商：對(duì)商品房質(zhì)量問題的約定太詳細(xì)，很難做到
　　購房者：這個(gè)條款是保障權(quán)益的具體體現(xiàn)，簡(jiǎn)直太好了
　　在新版示范文本中，記者看到，為了保障購房者的權(quán)益，示范文本聽證稿中規(guī)定，開發(fā)企業(yè)建設(shè)商品房必須使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，房屋質(zhì)量符合國(guó)家工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件的要求。開發(fā)企業(yè)交付使用的商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，購房人有權(quán)退房;開發(fā)企業(yè)交付使用的商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑節(jié)能、防水重要使用功能不合格，買賣雙方按約定的方式處理。對(duì)工程質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)議的，可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。
　　■爭(zhēng)議之四
　　開發(fā)商：在預(yù)售房階段無法約定基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑何時(shí)達(dá)到使用條件
　　律師協(xié)會(huì)代表：基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施應(yīng)該在具有法律效力的合同中體現(xiàn)和約定出來
　　在聽證會(huì)上，各方的焦點(diǎn)還集中在新版合同示范文本中新增加的商品房基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑達(dá)到使用條件的提示內(nèi)容。
　　合同示范文本中新增加：開發(fā)企業(yè)應(yīng)承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的上水、下水、電、供暖、燃?xì)獾劝醇s定的日期達(dá)到使用條件;小區(qū)內(nèi)公共建設(shè)設(shè)施項(xiàng)目：公共綠地、公共花園、公共道路、公共停車場(chǎng)、幼兒園、學(xué)校、會(huì)所、購物中心、體育設(shè)施、體育場(chǎng)館等也應(yīng)按約定的日期達(dá)到使用條件。
　　■爭(zhēng)議之五
　　開發(fā)商：不交齊費(fèi)用不給鑰匙
　　購房者：和開發(fā)商之間是買賣關(guān)系，不能因?yàn)槎愘M(fèi)不給鑰匙
　　新版合同示范文本還增加了商品房交接時(shí)，購房人是否同意委托開發(fā)企業(yè)代交相關(guān)稅費(fèi)的約定。這也是權(quán)益雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)之一。
　　示范文本聽證稿提示：雙方在簽約時(shí)可就有關(guān)稅費(fèi)的繳納是否委托進(jìn)行約定。購房人不同意委托開發(fā)企業(yè)代交公共維修基金、契稅、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、供暖費(fèi)等稅費(fèi)的，購房人必須按有關(guān)規(guī)定自行依法繳納。當(dāng)事人雙方就交費(fèi)的具體事宜應(yīng)進(jìn)行約定。
　　■爭(zhēng)議之六
　　開發(fā)商：在預(yù)售階段就確定物業(yè)公司，有點(diǎn)太早了吧
　　購房者：在買房之初就應(yīng)該知道物業(yè)是誰，費(fèi)用是多少
　　記者了解到，新版的商品房示范合同文本的聽證稿中，還進(jìn)一步規(guī)范了前期物業(yè)管理的有關(guān)內(nèi)容。