購房前的自我經(jīng)濟(jì)評(píng)估

愛樓者

問：購買房產(chǎn)一生中最大的投資，買前需要制訂詳細(xì)的購房預(yù)算，對(duì)投資進(jìn)行可行性分析，購房人如何自己評(píng)估自己的購房能力?
　　答：首先，估算家庭可動(dòng)用資金。購房之前，先要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼等;再計(jì)算家庭的日常開支;然后，還要留一筆用于醫(yī)療、保險(xiǎn)、預(yù)防意外災(zāi)害等方面的預(yù)備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開支預(yù)備資金，得到家庭每月可以靈活運(yùn)用的資金，加上家庭以前的積累存款，就可以估算出自己的購房能力�？紤]欲購房屋的面積。
　　房屋面積的大小直接關(guān)系到房屋的售價(jià)。購房者在買房時(shí)，要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)(即“得房率”)。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。一般情況下，多層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓的有效面積系數(shù)為0.7~0.8;而高層住宅樓的有效面積系數(shù)在0.7~0.75,低的只有0.65。由于購房者都是根據(jù)建筑面積付款的，因此，有效面積系數(shù)的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積的多少可能差別很大。衡量家庭償還貸款能力。
　　購房者利用銀行貸款購房時(shí)，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素�？蓞⒄障铝泄�式考核還貸能力：夫妻雙方年收入總和乘以4,所得數(shù)值為自己所能承擔(dān)的房?jī)r(jià)的最高限額。若房?jī)r(jià)高出此限額30%，則意味著自己現(xiàn)階段還貸能力不足，應(yīng)慎重借貸。測(cè)算相關(guān)稅費(fèi)。
　　入住后的物業(yè)管理費(fèi)是一筆不小的支出，要問清問明。此外，購買商品房要繳納房屋總價(jià)款2·5%左右的稅費(fèi)。如果購房過程中請(qǐng)律師，還要將律師費(fèi)預(yù)算在內(nèi)。