為何高價(jià)“出手” 典型買房者解析三種購(gòu)房目的

愛樓者

在采訪中，不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為現(xiàn)在很多人購(gòu)房的目的，并不在于長(zhǎng)期投資獲取回報(bào)。要么是自住性購(gòu)房的剛性需求，要么是本能地去抵御通貨膨脹，或者短期炒作獲利。記者采訪了三個(gè)相對(duì)典型的買房者。
　　剛需者為了結(jié)婚不得不買
　　“同志們，我終于選好房子了……”8月8日，是個(gè)吉利的日子，朱珠在這一天，也終于圓了自己的住房夢(mèng)，懷著喜悅中夾雜著不安和困惑的心情，她給朋友們發(fā)去了一條短信。
　　朱珠選中的是東四環(huán)一套89平米的小三居，13500元/平方米。
　　“知道這個(gè)，但是算它干嗎呢？”和記者聊起買房投資的話題，一直在京租房的朱珠連聲說，她很清楚租售比這回事，但買房根本不會(huì)考慮這個(gè)，“我就是自己住，要結(jié)婚了，然后想把父母接過來(lái)�！敝熘檎f，管莊一帶的房子兩居的租金也就是1500到2000元，而她買的房子總價(jià)達(dá)到120萬(wàn)，租售比早就超過1：500了。以租養(yǎng)貸更不可能，她的月供要5000元左右。
　　房子在管莊城鐵站，她特意測(cè)了一下，從站點(diǎn)出來(lái)要走將近20分鐘，很難打到車，這里似乎沒下雨，塵土飛揚(yáng)，店鋪林立，一條泛著油光的護(hù)城河，給她留下了深刻而難堪的印象———她自己都很難想象，一向愛美愛干凈的自己，會(huì)住在這條河的附近。
　　說到房?jī)r(jià)，朱珠坦承，她很矛盾。她也覺得太高，11000都太高，“但是沒辦法，房?jī)r(jià)一直漲下去，不買怎么辦�！彼�說兩邊家人都在催促，說現(xiàn)在不買將來(lái)更貴了�！胺凑�是自己住，跌了也認(rèn)了，十年八年，它總會(huì)漲上去的�！敝熘榈哪杏颜f。
　　投資客抓緊時(shí)機(jī)買進(jìn)賣出
　　就在朱珠買房的前一個(gè)多月，孫萌在南城一個(gè)項(xiàng)目出手買了兩套房，單價(jià)7000元／平米，和朱珠不同的是，孫萌是純粹的投資。
　　孫萌是這個(gè)項(xiàng)目的營(yíng)銷主管，當(dāng)她聽到通州地王拍出的時(shí)候，就感覺五環(huán)外房?jī)r(jià)也要升了，大興地王拍出，更堅(jiān)定了她的看法，于是，趁著公司內(nèi)部?jī)?yōu)惠，她買了兩套，“怎么著也得漲到14000再出手吧，總得賺點(diǎn)�！�
　　身為營(yíng)銷主管的孫萌深諳購(gòu)房人的心理，年初至今，她所主導(dǎo)的這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)開了好幾次盤，價(jià)格每次都往上漲一點(diǎn)，開盤前要排號(hào)交訂金，如果有100套房，那一定要積累200至300個(gè)客戶才行，“人們的從眾心理很強(qiáng)，在爭(zhēng)搶的過程中，往往會(huì)不理性�！彼�分析說。
　　從5月底到8月初，五環(huán)外的房?jī)r(jià)快速上漲，新開盤項(xiàng)目眼看著要超過12000，奔著15000去了。不過，對(duì)于五環(huán)外是不是真的能沖過15000這個(gè)坎，孫萌還是有點(diǎn)擔(dān)心，她打算，漲到13000至14000的時(shí)候就拋掉，省得夜長(zhǎng)夢(mèng)多。
　　提起租售比，孫萌愣了一下，“完全沒想過�！彼�說，買這兩套房就是短期持有準(zhǔn)備轉(zhuǎn)手的，對(duì)她來(lái)說，因?yàn)槭莾?nèi)部人士，只需交納一些定金就可以了。她想持有最多不超過半年�，F(xiàn)在，這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)漲到12000多了。
　　富裕人群買幾套先放著
　　7月底，常立德給北京的朋友尹明打了個(gè)電話，問還有沒有可以投資的房子。
　　兩個(gè)月前，他剛剛在北京海淀區(qū)的龍湖唐寧ONE購(gòu)買了一套房子，總價(jià)600萬(wàn)以上�！爸饕�是為了孩子將來(lái)上學(xué)。”他說，買了這里的房子，孩子就可以上著名的中關(guān)村二小了。
　　來(lái)自山西晉中地區(qū)的常立德是典型的“富二代”，家族從事煤炭運(yùn)輸生意。年初，父親去世了，家族生意開始衰落，原本盯著河南那邊生意的他回到了家里，無(wú)所事事。
　　保守估計(jì)，父親給他留下了數(shù)千萬(wàn)的資產(chǎn)，周圍人都說貨幣貶值，生意又不見起色，投資不知投到哪里，他開始想把這些錢投入房產(chǎn)。
　　5月中，曾在北京讀書的妻子陳俊和他一起踏上了北京看房之旅，在好友的推薦下，華潤(rùn)紅山世家、遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城、太陽(yáng)公元、龍湖唐寧ONE，都成為他們的目標(biāo)。
　　龍湖唐寧ONE的銷售人員則說，中關(guān)村的大戶型產(chǎn)品非常稀缺，尤其是純住宅的三居、四居，產(chǎn)品好的基本沒有，很多客戶就是看準(zhǔn)了龍湖唐寧ONE這類產(chǎn)品，買下來(lái)作為保值增值的投資。
　　這個(gè)說法讓常立德心動(dòng)了，坐在龍湖唐寧ONE樣板間的沙發(fā)上，陽(yáng)光射進(jìn)來(lái)，落地窗外樹葉婆娑，他和妻子陳俊都非常喜歡。
　　“我們現(xiàn)在買了也住不了，也沒考慮出租�！背Ａ⒌抡f，家里的生意、妻子的工作都不可能擱下，“房子買了先放著吧”。