樓盤降價引老業(yè)主維權 萬科稱完全合規(guī)

愛樓者

律師稱如購房合同中未承諾不降價，開發(fā)商降價屬于商業(yè)行為，購房者無權要求賠償。
繼上海御景熙岸、龍湖酈城兩樓盤因降價被老業(yè)主“維權”之后，位于深圳龍崗區(qū)的萬科清林徑項目上周末因打折也遭遇同樣情況。

10月下旬，萬科清林徑為了回饋清林徑老業(yè)主，推出了10套110平方米一口價單位，均總價150萬，這意味著單價由原來的14000元/平方米降到12000左右，降幅超過10%。

11月5日上午，因不滿降價，30多名清林徑業(yè)主聚集在萬科售樓中心，并打出“退房”口號，干擾萬科正常銷售。業(yè)主們提出退房、補現(xiàn)金差額、減免適當年限的物業(yè)管理費等訴求。

昨日（11月7日），深圳萬科在《關于萬科清林徑二區(qū)部分業(yè)主投訴的情況說明》中回應《每日經(jīng)濟新聞》記者稱，業(yè)主“維權”的原因是欲以通過干擾正常銷售秩序的方式向開發(fā)商施壓，以達到獲取經(jīng)濟補償（補償現(xiàn)金或裝修升級等）或者退房的目的。

“萬科清林徑項目的價格是嚴格按照政府一房一價規(guī)定制定的，不同面積段、不同戶型均接受政府定價指導，完全合法合規(guī)、公開透明，不存在任何欺詐。”深圳萬科表示。

目前，“維權”事件仍在進行之中，深圳萬科與“維權”業(yè)主陷入僵持。

萬科降價促銷老業(yè)主索賠遭拒
“降價”如今已成為樓市和開發(fā)商眼中的敏感詞。深圳萬科清林徑項目遭遇業(yè)主“維權”也因降價而起。
11月5日上午，位于深圳龍崗北區(qū)萬科清林徑項目售樓處人員吵雜，群情激奮，但并未出現(xiàn)打砸等過激行為。原來，此前已購房的業(yè)主正在銷售大廳要求 “維權”的索賠，并拿出事先準備好的“價格欺詐，還我血汗錢”等字樣條幅，在銷售廳高喊“退房”的口號。

據(jù)悉，萬科清林徑項目位于龍崗中心北五聯(lián)連心路清林徑公園南麓，占地20萬平方米、總建面36萬平方米。一期共997套，主力的產(chǎn)品為聯(lián)排別墅、部分公寓和景觀高層。目前在售110、147平方米單位，均價在14000~15000元/平方米。
“維權”的業(yè)主稱，萬科在銷售項目二期的樓盤時，并未統(tǒng)一開盤統(tǒng)一的定價。把樓盤分價分期分批銷售，造成先期的成交的業(yè)主與后期成交的業(yè)主價格不對稱，老業(yè)主的損失巨大。為此，現(xiàn)場“維權”業(yè)主提出要求萬科換房退房、補現(xiàn)金差額、贈送固定車位或者減免適當年限的物業(yè)管理費、提高家私家電或裝修標準、減免各項契稅等各方面的訴求。

在雙方協(xié)商未果之下，下午3點，萬科代表再次與業(yè)主商談，明確告知萬科立場并解釋本次銷售的策略。
現(xiàn)場業(yè)主并不認可萬科的解釋，繼續(xù)在大門口、銷售廳、樣板房通道等處，再次拉起條幅并高喊口號，稱如無賠償?shù)谋硎荆瑢⒊掷m(xù)在銷售大廳或其他場所拉條幅喊口號等，妨礙銷售進行。直至下午4點左右，“維權”業(yè)主才離開售樓處。

11月6日業(yè)主“維權”升級。中午12點左右，部分業(yè)主再次集結(jié)來到營銷中心。同時投訴行為升級，在銷售大廳模型講解區(qū)域拉起橫幅阻止客戶看房，并堵住通往銷售廳的唯一通道，不讓工作人員及客戶通過。
為此，萬科昨日（11月7日）發(fā)出針對上述事件的《關于萬科清林徑二區(qū)部分業(yè)主投訴的情況說明》，萬科認為，“投訴客戶所購買的清林徑36、37、38號樓單位早已于8月份全部銷售完畢，并已全部簽署了買賣合同。
此批單位與清林徑項目目前在售的單位戶型、面積段、位置均完全不同，價格上不具有可比性。因此清林徑項目在不同階段針對特定產(chǎn)品所推出的優(yōu)惠舉措，亦屬于正常合理的市場營銷行為。”

截至記者發(fā)稿時，雙方都堅持各自的立場，毫不退讓。