調(diào)控再念"緊箍咒" 樓市2012真到了?

愛樓者

編者按：中央經(jīng)濟(jì)工作會議有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的決定，對于老百姓而言無疑是吃了一顆定心丸。自大半年前調(diào)控實施以來，預(yù)測樓市會降價的文章成千上萬，現(xiàn)在又預(yù)計房價拐點可能會在2012年春節(jié)前后到來。到底誰知道樓市的2012會不會來？本期今日話題邀您討論“調(diào)控再念緊箍咒，樓市2012真到了？”
調(diào)控持續(xù)收緊 未有松動跡象
上海明年繼續(xù)限購 每日經(jīng)濟(jì)新聞
昨日下午，上海市政府新聞辦官方微博“上海發(fā)布”透露，在召開的有關(guān)會議傳出信息：明年，上海繼續(xù)嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國家有關(guān)調(diào)控政策，繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度。繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
雖然大多數(shù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士都表示，對于這一結(jié)果早有預(yù)料，并已對此作好了足夠的準(zhǔn)備。但限購令的延期，仍然會讓上海的高端樓盤“受傷”。
房產(chǎn)稅改革 試點范圍望擴(kuò)至大戶型 京華時報
記者昨天獲悉，財政部財政科學(xué)研究所所長賈康稱，未來房產(chǎn)稅進(jìn)一步推進(jìn)的大方向已經(jīng)明確，今年年底將會對重慶、上海兩地的房產(chǎn)稅試點情況進(jìn)行總結(jié)，屆時會討論和決定下一步擴(kuò)大試點的方案。
賈康日前接受中國證券報記者專訪時表示，最近財政部領(lǐng)導(dǎo)表達(dá)了對房產(chǎn)稅改革試點積極總結(jié)經(jīng)驗和考慮進(jìn)一步推進(jìn)改革的意見，這是一個很明確的政策信號。
明年開場冷清 降價勢頭出現(xiàn)
2012樓市冷清開場1月僅開4盤 推盤量縮水九成 搜房網(wǎng)
1月上海市場預(yù)計還將有8個商業(yè)項目入市，其中商住項目2個，寫字樓項目4個，商鋪項目2個，至此，上海市2012年1月的預(yù)開盤總量也僅為12個，甚至不及推盤高峰時期一周的開盤量。
在進(jìn)入新的一年后，開發(fā)商在業(yè)績和資金鏈上的壓力或?qū)⒂兴�緩解，年初或許也是開發(fā)商進(jìn)行休整，并規(guī)劃新一年營銷策略的最好時機(jī)。而2012年1月份推盤量的驟減主要原因還是受到了季節(jié)性的影響，一般情況下，春節(jié)假期當(dāng)月供、求都會出現(xiàn)大幅度的下滑，特別是2012年春節(jié)和元旦都集中在1月份，不但使淡季提前來臨，還有雪上加霜的趨勢。
2012樓市將繼續(xù)過冬 新一波降價潮勢頭已形成 第一財經(jīng)日報
隨著高層定調(diào)明年房地產(chǎn)調(diào)控不放松，市場看跌預(yù)期普遍化，房地產(chǎn)開發(fā)商放棄了“政策松動”的僥幸心理。近日，上海、廣州、深圳等地一些高端樓盤和大開發(fā)商高調(diào)降價，新一波樓市降價潮勢頭已成。
國家發(fā)改委主任張平16日也表示，明年要鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行抑制投機(jī)、投資性需求的政策措施，鼓勵支持中小戶型、中低價位的普通商品住房建設(shè)；并稱要完善房地產(chǎn)價格監(jiān)管辦法，研究商品住房領(lǐng)域反暴利規(guī)定。
一線城市出現(xiàn)標(biāo)志性降價2012或為十年最“冷” 南方日報
時近歲末，全國樓市下行已確證成為普遍趨勢。權(quán)威數(shù)據(jù)證實了全國樓市已進(jìn)入寒冰期，其中北上廣深等一線城市出現(xiàn)跟此前完全不同的降價潮，核心城區(qū)或者高檔社區(qū)紛紛加入降價行列，上海、廣州、深圳等一線城市降價浪潮相繼延至中心城區(qū)，部分高端樓盤和大開發(fā)商高調(diào)降價。受此信號影響，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，伴隨近期中央經(jīng)濟(jì)工作會議等透露的決策層繼續(xù)調(diào)控意圖，2012年將會成為10年來最冷的樓市寒冬。
業(yè)內(nèi)普遍看淡 樓市或迎來真正2012


葉檀：中央堅持調(diào)控2012年房地產(chǎn)業(yè)正式入冬 騰訊財經(jīng)
對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，2011年下半年開始入秋，但穩(wěn)健的、成本較低且產(chǎn)品線較為豐富的大型房地產(chǎn)企業(yè)，還能夠頂過秋天。
2012年房地產(chǎn)市場將正式入冬。隨著政策的打壓，投資者繼續(xù)觀望，成交量進(jìn)一步萎縮，需求下降帶動上游投資下降。房地產(chǎn)企業(yè)隨之進(jìn)入觀望狀態(tài)，在投資方面會非常謹(jǐn)慎：無論是拿地還是開工，開發(fā)商都會在全國范圍內(nèi)再三比較，避開政策較為嚴(yán)厲的大型城市、拿地成本高的城市以及限購的城市，這些城市的土地收入與房地產(chǎn)投資、稅收將進(jìn)一步下行。
房企銷售業(yè)績頹勢盡顯 業(yè)界普遍看淡2012樓市 中國新聞網(wǎng)
樓市寒潮來襲，眾多一線房企也不能幸免。近日，包括萬科、中海在內(nèi)的20余家品牌房企公布了11月份銷售業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，多數(shù)房企銷售額同比跌多增少。萬科、保利、中海、金地等龍頭企業(yè)連續(xù)4個月下滑，降幅普遍在20-30%之間。中央經(jīng)濟(jì)工作會議日前定調(diào)，堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，可以預(yù)見，讓房企難捱的寒冬注定要延續(xù)至2012年。