樓市調(diào)控如何往下走 溫總理一錘定音不放松

陸豐自由人

11月11日  過(guò)去一個(gè)多月的政策信號(hào)搖擺不定 一度讓人以為調(diào)控到了十字路口

七八月份時(shí)，盛傳二、三線城市要限購(gòu)，但一直“雷聲大、雨點(diǎn)小”；國(guó)慶假期剛過(guò)，有意“輕度松綁”的佛山限購(gòu)，出臺(tái)當(dāng)天的半夜被叫停，顯示宏觀調(diào)控政策仍會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行下去；

正 當(dāng)開(kāi)發(fā)商們紛紛表示“熬不住”，甚至各地出現(xiàn)因樓盤(pán)降價(jià)而引發(fā)舊業(yè)主砸售樓部、要求賠償退房等事件后，住建部部長(zhǎng)姜偉新在10月27日表示，“目前我們正 在建設(shè)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)，準(zhǔn)備先在40個(gè)城市進(jìn)行試點(diǎn)，先把40個(gè)城市的個(gè)人住房信息收集起來(lái)，然后實(shí)行全國(guó)的聯(lián)網(wǎng)。如果這個(gè)信息系統(tǒng)將來(lái)建立起來(lái) 了，再加上銀行系統(tǒng)、財(cái)政系統(tǒng)、稅務(wù)系統(tǒng)、公安的一些信息，如果能統(tǒng)一到一個(gè)平臺(tái)上，就不必再采取限購(gòu)這種行政色彩濃厚的辦法�！边@段話(huà)普遍被解讀為“住 房信息聯(lián)網(wǎng)后，‘限購(gòu)令’將取消”，不少開(kāi)發(fā)商也認(rèn)為這個(gè)表述至少顯示不會(huì)再出臺(tái)更嚴(yán)格的宏觀調(diào)控政策，限購(gòu)令取消在望了。

不過(guò)，珠海于10月31日晚發(fā)出的珠海版“雙限令”，又讓在二、三線城市的開(kāi)發(fā)商們捏了一把汗。盡管很多觀點(diǎn)認(rèn)為，珠海版“雙限”與中央是否會(huì)堅(jiān)持限購(gòu)政策無(wú)關(guān)，只因珠海擔(dān)心再不限購(gòu)就不能完成年度房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)。

在過(guò)去的一個(gè)月，在幾乎每周“放倒一棵消息樹(shù)”的刺激下，開(kāi)發(fā)商也在短期內(nèi)經(jīng)歷了N次大喜大悲，但誰(shuí)也猜不準(zhǔn)政策未來(lái)走向到底會(huì)如何。

正當(dāng)開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)家都處在調(diào)控的“十字路口”茫然不知所措的時(shí)候，溫家寶總理11月6日的講話(huà)終于掃清了大家眼前的“迷霧”——“中國(guó)下調(diào)房?jī)r(jià)是國(guó)家堅(jiān)定的政策，調(diào)節(jié)后的房?jī)r(jià)將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展�！睆臏乜偫淼脑�(huà)來(lái)看， 不僅不排除會(huì)有其他調(diào)控房?jī)r(jià)的措施繼續(xù)出臺(tái)的可能，更看出他對(duì)于“讓房?jī)r(jià)回到合理水平”承諾的認(rèn)真態(tài)度，也徹底打消了開(kāi)發(fā)商任何關(guān)于調(diào)控可能放松的幻想。

被誤讀的信號(hào)：取消限購(gòu)

姜部長(zhǎng)令發(fā)展商空歡喜

10月27日，十一屆全國(guó)人大常委會(huì)第二十三次會(huì)議召開(kāi)聯(lián)組會(huì)議，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部姜偉新部長(zhǎng)的一番關(guān)于限購(gòu)?fù)顺鰰r(shí)間的言論，經(jīng)各個(gè)媒體不同版本的解讀后，引起社會(huì)廣泛爭(zhēng)議。住宅限購(gòu)一周年，姜部長(zhǎng)不經(jīng)意提到的“建立個(gè)人住房信息系統(tǒng)后，將不限購(gòu)”引起新聞媒體強(qiáng)烈關(guān)注。

而這其中，有媒體和業(yè)內(nèi)人士將姜部長(zhǎng)的“不必再采取限購(gòu)這種行政色彩濃厚的辦法”，當(dāng)作疑似取消限購(gòu)的信號(hào)，“限購(gòu)即將解除”的消息，一時(shí)間傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

誤讀：“限購(gòu)取消在即”

不過(guò)，從新華網(wǎng)同步直播的現(xiàn)場(chǎng)圖文記錄中得知，姜部長(zhǎng)此番言論并非被外界盛傳的“釋放限購(gòu)取消信號(hào)”，所謂“取消限購(gòu)在即”，純屬誤讀。

姜 部長(zhǎng)在聯(lián)組會(huì)議上表示，限購(gòu)政策是個(gè)行政辦法，是“我們不得已而采取的辦法”。限購(gòu)實(shí)施后，一些二、三線城市還是在漲，但是漲幅開(kāi)始減小。為了加大對(duì)房?jī)r(jià) 的調(diào)節(jié)，政府正在努力建設(shè)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)，準(zhǔn)備先在四十個(gè)城市進(jìn)行試點(diǎn)，試點(diǎn)的進(jìn)程是先把四十個(gè)城市自身個(gè)人的住房信息收集起來(lái)，然后盡快實(shí)行全國(guó) 的聯(lián)網(wǎng)�！叭绻�這個(gè)信息系統(tǒng)將來(lái)建立起來(lái)了，再加上銀行系統(tǒng)、財(cái)政系統(tǒng)、稅務(wù)系統(tǒng)的一些信息，再加上公安的一些信息系統(tǒng)，如果能統(tǒng)一起來(lái)，到一個(gè)平臺(tái)上， 就不必再采取限購(gòu)這種行政色彩濃厚的辦法�！�

猜想：房產(chǎn)稅替代限購(gòu)？

姜部長(zhǎng)在聯(lián)組會(huì)議上指出：“更多地采用稅收辦法，對(duì)需求和供給包括房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)節(jié)，這是一個(gè)非常重要的意見(jiàn)，也是對(duì)的�！迸c此同時(shí)，財(cái)政部部長(zhǎng)助理王保安也表示，下一階段，要加快推進(jìn)房產(chǎn)稅的實(shí)施。種種言論似乎都在暗示，更多采用稅收手段調(diào)控房?jī)r(jià)很可能成為下一步房地產(chǎn)調(diào)控的主旋律。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析指出，基于試點(diǎn)城市的房地產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)狀，加之住房信息平臺(tái)尚未建成，全面開(kāi)征房產(chǎn)稅雖有很大機(jī)會(huì)成為樓市調(diào)控的下一劑猛藥，但這劑藥什么時(shí)候能熬好，尚是未知之?dāng)?shù)。

每周放倒一棵“消息樹(shù)”

過(guò)去一個(gè)多月，樓市風(fēng)向出現(xiàn)了左右搖擺……

國(guó)家出臺(tái)政策稱(chēng)二、三線城市要限購(gòu)，但各地執(zhí)行起來(lái)一直“雷聲大、雨點(diǎn)小”。

從10月初開(kāi)始，各地開(kāi)發(fā)商們紛紛表示“熬不住了”，一線城市更出現(xiàn)因?yàn)榻祪r(jià)而引發(fā)舊業(yè)主砸售樓部、要求賠償退房等事件。

10月31日半夜發(fā)出的“珠海版”限購(gòu)限價(jià)令，再次令二、三線城市的開(kāi)發(fā)商捏了一把汗：限購(gòu)風(fēng)再起？

10月初，有意“輕度松綁”的佛山限購(gòu)新政出臺(tái)當(dāng)天即被叫停，顯示政府對(duì)宏觀調(diào)控政策嚴(yán)格執(zhí)行下去的決心沒(méi)有動(dòng)搖。

10月27日，住建部部長(zhǎng)姜偉新表示，“住房信息聯(lián)網(wǎng)后，限購(gòu)令將取消”。這個(gè)“松綁”的信號(hào)至少顯示不會(huì)再出臺(tái)更嚴(yán)格的宏觀調(diào)控政策了，限購(gòu)令取消在望，發(fā)展商內(nèi)心一陣狂喜。

11月6日，溫家寶總理在圣彼得堡講話(huà)時(shí)強(qiáng)調(diào)：“對(duì)于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動(dòng)搖，我們的目標(biāo)是要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格�！边@番話(huà)終于掃清了大家眼前的“迷霧”，政策走向一錘定音。