買房三年無(wú)房證 法院判限購(gòu)令前的合同有效

陸豐自由人

來(lái)京人員吳晶在京買房3年未取得房產(chǎn)證，在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)遭遇“限購(gòu)令”，其后，賣房者王穎又走上法庭，要求解除雙方的房屋買賣合同。日前海淀法院東升法庭審結(jié)了此案，一審判決訴爭(zhēng)房屋歸吳晶所有，王穎協(xié)助吳晶辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

王穎訴稱，2009年7月24日，她與吳晶簽訂了房屋買賣合同，約定將北京市海淀區(qū)某小區(qū)的一套房屋出售給吳晶，在之后的履約過(guò)程中，因國(guó)家出臺(tái)政策對(duì)購(gòu)房人的資格進(jìn)行了限制，現(xiàn)在吳晶在北京完稅未滿5年，且不是本市戶口，故不能購(gòu)買北京房屋，致使合同無(wú)法正常履行。此外，她如將房屋繼續(xù)出售給晶，將導(dǎo)致住房困難，她要求解除雙方的房屋買賣合同。

庭審中，吳晶辯稱，2009年7月27日，她按合同約定向王穎支付定金5萬(wàn)元，房款45萬(wàn)元，并自2009年8月1日開(kāi)始，按月向銀行償還王穎名下的56萬(wàn)元房屋按揭貸款。在等待辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程中，王穎數(shù)次提出增加房款的要求，她為了順利辦理產(chǎn)權(quán)，提前支付房款27萬(wàn)元，并給付王穎裝修款、房產(chǎn)稅、第一年物業(yè)費(fèi)共8萬(wàn)元，現(xiàn)不同意王穎的全部訴請(qǐng)，并反訴要求雙方繼續(xù)履行合同。

經(jīng)法院經(jīng)審理后認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。經(jīng)審查，吳晶作為買受人雖不具備《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市 場(chǎng)調(diào)控工作的通知》中規(guī)定的購(gòu)房資格，但在該《通知》實(shí)施之前，吳晶與王穎已經(jīng)訂立合同，且吳晶依約按時(shí)且超額給付了王穎房屋首付款并實(shí)際占有使用房屋， 本案中如解除雙方簽訂的《房屋買賣合同》會(huì)導(dǎo)致王穎與吳晶之間利益明顯失衡，故王穎要求解除合同，法院不予支持。最后，法院判決訴爭(zhēng)房屋歸吳晶所有，王穎協(xié)助吳晶辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。宣判后，雙方當(dāng)事人未明確表示是否上訴。