樓市降價 二三線城市也鬧退房

陸豐自由人

面對全年慘不忍睹的成交量，資金極度吃緊的開發(fā)商終于扛不住開始降價，一線城市降價潮逐漸向二三線城市傳導(dǎo)，而最近在上海、深圳、北京等一線城市涌現(xiàn)的房鬧事件，陸續(xù)在南京、太倉、佛山、東莞等二三線城市出現(xiàn)，這是不是意味退房潮也開始向二三線城市蔓延？


　　上海樓盤降價被砸 南京退房數(shù)創(chuàng)新高


　　“十一”過后，全國樓市急轉(zhuǎn)直下，一線城市出現(xiàn)成交大幅萎縮、降價的情況，11月以來，一二線城市降價潮開始蔓延，“房鬧”事件沖突不斷，越演越烈。

南京江北板塊的旭日愛上城因為降價、學(xué)區(qū)等原因遭到100多名業(yè)主的集體鬧退房。無獨有偶，城北的蘇寧名都匯、大發(fā)燕瀾灣也遭遇了業(yè)主的“踢館”。城南、河西板塊都沒歇著，板橋的金地 (論壇 視頻)自在城、河西的天正濱江都被“維權(quán)聯(lián)盟組織”集體“拜訪”。

　　11月13日，上海萬科清林徑樓盤新推房源降價15%引發(fā)前期業(yè)主不滿，業(yè)主聞訊來到售樓處，提出退房要求，并發(fā)生沖突，部分業(yè)主情緒激動，砸毀售樓處。

　　11月16日，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公布本月上半月退房數(shù)共有74套，創(chuàng)今年新高。而此次退房房源價格比在售房源價格高出了一大截，例如恒大綠洲的一套退房，單價為1.14萬元/平方米，而近期該樓盤推出的精裝修房僅為7380元/平方米，兩者價格相差近4000元。

　　二三線城市“接棒”樓市“退房潮”

　　10月以來，珠三角多地樓市動輒六成、八成的成交量降幅直接帶動房價走低。有報道稱，珠三角房價直降30%，或會成真。而就在最近，東莞、佛山等珠三角二三線城市相繼出現(xiàn)因房價下跌導(dǎo)致的“房鬧”事件及糾紛。

　　從東莞市場來看，自7月份以來，東莞房價開始松動，進入9月份，這一趨勢就更加明顯,因開發(fā)商降價促銷而引起的退房投訴也增多。東莞市消委會近期陸續(xù)接到以房子周邊有垃圾場、樓盤綠化率與宣傳、口頭承諾不兌現(xiàn)等各種原因提出退房的投訴，但消委會提醒消費者，如果買賣關(guān)系已確立，只有在房子主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用的情況下，才能獲得司法支持退房。

　　據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月份，東莞樓市降價幅度超過3%的樓盤所占比重為25.13%，9月份為25.71%，10到11月份（1-10日）分別為27.68%和29.13%，呈逐月攀升態(tài)勢。

　　東莞開發(fā)商降價促銷也打破不了市場的深度觀望，從10月中旬開始，東莞住宅的周成交量高峰期的18.22萬㎡一路狂瀉，跌至11月份初期的7.42萬㎡，已經(jīng)達到了除2011年春節(jié)期間外的年度最低水平。另外，11月份（1-10日）更是有近8成的樓盤日均成交量低于1套。

　　業(yè)界人士認(rèn)為，如果樓市調(diào)控政策方向不變，二三線城市的房價也會在數(shù)月內(nèi)“扛不住”，部分開發(fā)商會因資金鏈吃緊而選擇降價賣房回籠資金，如房價下跌趨勢不可逆轉(zhuǎn)，如業(yè)界所預(yù)期，可能大降20%-30%，那么新一波“房鬧”、“退房”事件極有可能會在二三線城市上演。