房?jī)r(jià)“倒掛”警示炒房風(fēng)險(xiǎn)

樂(lè)居

房子賣掉還不夠償還銀行貸款，這種“倒掛”現(xiàn)象在溫州（樓盤）愈演愈烈。截至今年7月，溫州房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)23個(gè)月下降，一些新建商品房比最高峰時(shí)下跌了百分之三四十。房?jī)r(jià)暴跌導(dǎo)致個(gè)人“棄房”或“跑路”現(xiàn)象不少

當(dāng)房?jī)r(jià)與銀行貸款“倒掛”現(xiàn)象出現(xiàn)時(shí)，說(shuō)明房子的投資價(jià)值已經(jīng)消失，在資不抵債的情況下，再去投資炒房就不合算了。而且，房?jī)r(jià)“倒掛”會(huì)造成房產(chǎn)大幅度減值，在房?jī)r(jià)沒(méi)有回升之前，借款人再繼續(xù)還貸的話，只會(huì)不斷虧錢下去，由此則可能誘發(fā)主動(dòng)“斷供”行為，不再按期歸還貸款，甚至連房子都不要了。

在爆發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)或房?jī)r(jià)大幅下跌之時(shí)，“斷供”就會(huì)成為普遍現(xiàn)象。此前香港金融風(fēng)暴、日本泡沫經(jīng)濟(jì)崩盤、美國(guó)金融海嘯等危機(jī)發(fā)生之時(shí)，都曾出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴跌、貸款人大面積“斷供棄房”、許多投資者血本無(wú)歸的現(xiàn)象。而溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)所出現(xiàn)的“斷供、棄房、跑路”，就是房地產(chǎn)泡沫破滅的征兆之一，亦說(shuō)明溫州房?jī)r(jià)在連續(xù)下跌之后，已呈現(xiàn)出多米諾骨牌效應(yīng)，如果房?jī)r(jià)沒(méi)有逆轉(zhuǎn)行情的話，接下來(lái)還將加重危機(jī)。

溫州曾經(jīng)是國(guó)內(nèi)炒房的標(biāo)桿，名滿天下的溫州炒房團(tuán)一度引領(lǐng)全國(guó)，每到一處就將該地房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速炒起來(lái)，房?jī)r(jià)亦隨之風(fēng)生水起�？扇缃�，溫州炒房團(tuán)的大本營(yíng)已經(jīng)陷入樓市泥沼，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌23個(gè)月之久，且至今沒(méi)有止跌跡象，諸多炒房者亦不復(fù)往日風(fēng)光，甚至因負(fù)債率太高而無(wú)法承受利息成本，被迫甩賣房產(chǎn)、汽車、珠寶等用于還債，不少人因此破產(chǎn)、跑路。

而在房?jī)r(jià)“倒掛”誘發(fā)“斷供”之后，銀行作為債主將有權(quán)收房，如此就導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至銀行手里，在規(guī)定期限內(nèi)，借款人如果不及時(shí)歸還貸款和滯納金，銀行就可以自行處置房產(chǎn)，將其出售用于抵償貸款余額部分。顯然，假如房?jī)r(jià)下跌幅度過(guò)大，不僅借款人因“斷供”而雞飛蛋打，連銀行都可能會(huì)遭受房產(chǎn)減值損失，進(jìn)而影響到房貸業(yè)務(wù)利潤(rùn)率，甚至銀行可能因積壓“斷供”房產(chǎn)過(guò)多，無(wú)法全部處置掉導(dǎo)致資產(chǎn)減值，從而誘發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。

房?jī)r(jià)“倒掛”預(yù)示房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)放大，已經(jīng)進(jìn)入樓市泡沫破滅的加速階段，隨著“斷供”現(xiàn)象增加，會(huì)影響到投資預(yù)期，形成負(fù)反饋效應(yīng)，“斷供潮”與“拋售潮”將隨之出現(xiàn)，房?jī)r(jià)則將進(jìn)一步快速下跌觸底。溫州樓市的走勢(shì)，證明房?jī)r(jià)有漲也有跌，并非像某些人鼓吹的那樣永遠(yuǎn)上漲，而且炒房風(fēng)險(xiǎn)非常大，在房?jī)r(jià)下跌過(guò)多的時(shí)候，產(chǎn)業(yè)鏈條上的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)釋放出來(lái)，對(duì)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)均造成沖擊。

因此，各地應(yīng)吸取溫州房?jī)r(jià)“倒掛”誘發(fā)“斷供”的教訓(xùn)，及早做好防范措施，切勿再嚴(yán)重依賴房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，盡早擺脫土地財(cái)政的束縛，以免步溫州樓市的后塵。

(現(xiàn)代金報(bào))