降房價 漲地價 房地產(chǎn)調(diào)控何時休

樂居

    在經(jīng)濟學的概念里，價格與需求呈反比關(guān)系。

　　可是，在國內(nèi)，住宅卻被冠以“剛需”的面貌出現(xiàn)，并不斷在所謂的業(yè)內(nèi)人士、媒體的口中得以強化。于是，人們掏空了上 三代的積蓄、緊縮了下三代的生活，爭先恐后奔向購房的路上。

　　所謂十年磨一劍，可房地產(chǎn)調(diào)控這把利劍斷斷續(xù)續(xù)磨了十年，并沒有顯露鋒芒

    勒住房價瘋狂上漲的韁繩，在房價基數(shù)逐漸增長時“實現(xiàn)”了——房價環(huán)比漲幅在逐月縮小，與此同時，地價卻因?qū)W區(qū)房、稀缺、絕版、各種宏偉規(guī)劃而屢創(chuàng)新高。

　　于是，高地價被指為推高房價的“幕后黑手”，房地產(chǎn)企業(yè)跳出來表示很委屈，高地價拿地不是他們的本意；地方政府也一臉無辜，他們需要支付土地整理儲備，每天動輒上百萬元的貸款利息費。在房價連調(diào)連漲、住宅銷售市場復蘇的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)對高地價的容忍度不斷提高。

　　近期，中糧地產(chǎn)的出手驚呆了業(yè)界。中糧地產(chǎn)以4.6萬元/平方米的樓面價拿下的地塊不僅刷新了北京市住宅用地樓面價格，同時周邊在售項目的成交單價也難以望其項背。與此同時，萬科、萬達以及新鴻基等多家企業(yè)對即將揭曉的深圳前海首批土地躍躍欲試。

　　一、二線城市土地市場的火熱讓深耕三、四線城市的恒大地產(chǎn)不再淡定。5月27日，恒大以50.46億元在重慶北部新區(qū)購得4塊居住用地。6月18日，恒大以23億元在廣州奪得一塊二類居住用地，樓面地價高達24997元/平米，已經(jīng)超過其2012年報顯示的土地儲備平均價格的37倍。7月3日，恒大首次進入北京，以35.6億元獲昌平區(qū)配建公租房用地，溢價率16.67%。

　　截至7月23日，北京市土地出讓金已近850億元，遠超過2012年全年的647.9億元，僅孫河區(qū)域，就在過去10個月內(nèi)貢獻財政84億元。華遠地產(chǎn)董事長任志強不禁在其實名微博吐槽：“政府要求降房價，同時不斷漲地價。啥邏輯？”

　　任志強隨后便了然：“眾多的企業(yè)餓了，大家餓了，給一塊骨頭，也一定會打得火爆。”

　　公布的2013年二季度百城住宅用地樓面均價為1863元/平方米，同比漲幅27.6%，6月份百城住宅均價10258元/平方米，同比上漲7.4%。

　　房地產(chǎn)調(diào)控路漫漫其修遠兮，政策細則上下求索而難達目標。十年的調(diào)控，將住宅均價從4位數(shù)推上了5位數(shù)，在拉動經(jīng)濟增長的動因下，先知先覺地一批人率先成為了房奴，卻也因此身價倍增，固定資產(chǎn)的快速膨脹將一代人劃分為不同階層。

來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)