樓市真相:地王出世后 南洲首個開盤項(xiàng)目3.2-3.7萬/平

面向大海

    新浪樂居訊(編輯 潘伊純)5月23日，海珠區(qū)南洲路1026號地塊拍出34590元/㎡高價(jià)，成為廣州新地王，而海珠的地價(jià)也由此跑贏珠江新城。5月25日，位于地王西側(cè)的羅馬家園臨時取消當(dāng)天的開盤計(jì)劃。作為地王出世后的首個開盤項(xiàng)目，再加之南洲板塊當(dāng)前新貨稀缺，羅馬家園此次臨時取消開盤反而吸引更多關(guān)注。

  推遲一周后，昨日下午三點(diǎn)，羅馬家園的收官之作——龍禧組團(tuán)，終于開盤。從現(xiàn)場價(jià)格來看，外界的猜測不無道理。

  此前，該盤的吹風(fēng)價(jià)大約處于3-3.3萬/㎡區(qū)間，昨日的開盤價(jià)調(diào)整為3.2-3.7萬/㎡。而推新貨量也由此前所說的147套“縮水”為50套。開盤兩小時后，7成新貨獲得認(rèn)購。

開盤前半小時 買家悉數(shù)到場

  價(jià)格真相

  吹風(fēng)價(jià)3至3.3萬/平 開盤價(jià)3.2至3.7萬/平

  作為地王出世后，南州板塊的首次開盤，再加之南洲當(dāng)前新貨稀缺，多為二手房，位于新地王西側(cè)的羅馬家園陡然吸引了眾多市場關(guān)注。

  開盤前一天，周邊中介猜測，羅馬家園至少會賣到3.2萬到3.3萬一平，因?yàn)椤澳现薜赝醯臉敲鎯r(jià)都已經(jīng)接近3.5萬/㎡了，而且除了瀝滘村的拆遷，這個板塊也不會有什么新的地皮了”。

  在此情勢之下，羅馬家園龍禧組團(tuán)的吹風(fēng)價(jià)也逐漸從“觸摸三萬大關(guān)”轉(zhuǎn)變?yōu)椤熬鶅r(jià)3.3萬/㎡”。

  而從開盤當(dāng)天的價(jià)格來看，價(jià)格已經(jīng)調(diào)整為3.2至3.7萬/平。

  其中，兩梯三戶的E3棟精裝均價(jià)大約為3.2萬-3.4萬/㎡。以該棟單位的2601單位為例，該戶型總面積為214㎡，精裝總價(jià)為735萬，折合為3.43萬/㎡。而相同朝向和面積1101單位則價(jià)格低些，總價(jià)為700萬元，折合為3.27萬/㎡。

  而相鄰的E4棟為一梯一戶設(shè)計(jì)，價(jià)格也較E3棟高些，大致為3.4萬-3.7萬/㎡。其中，2802單位單價(jià)約為3.73萬/㎡，可以說是昨日開盤的最高價(jià)單位。該戶型為238㎡的四房，總價(jià)為887.5萬。

  從現(xiàn)場盤來看，此次推出的龍禧是整個樓盤中最靠近瀝滘地鐵站的組團(tuán)，也最靠近即將拆遷改造的瀝滘村。

  人氣真相

   約75位買家提前認(rèn)籌 家長帶著年輕一輩來買房

  昨日下午約兩點(diǎn)半，距離正式開盤還有半個小時，羅馬家園的銷售中心已經(jīng)坐滿了提前認(rèn)籌的vip客戶，人數(shù)大約在80人左右。

  據(jù)了解，在開盤之前，該盤大概有75位買家提前認(rèn)籌。在開盤現(xiàn)場，有銷售人員提及自己約的6組客戶只有2組來到開盤現(xiàn)場，“不過，如果這兩組都成交的話，也是不錯的”。

  現(xiàn)場購房者中不乏在廣州做生意的潮汕人。王女士的親戚認(rèn)購了E4棟的一套單位，據(jù)王女士介紹，此前其已經(jīng)有朋友在羅馬家園買房，她這次是陪親戚過來選房，自己也順便看看。

  而一直關(guān)注羅馬家園的陳女士已早早在內(nèi)心選定了自己的心水戶型，并在開盤現(xiàn)場成功認(rèn)購。

  據(jù)銷售人員介紹，結(jié)合前面幾期的情況來看，羅馬家園的客戶中有不少是在廣州做生意的潮汕人。

  從現(xiàn)場來看，25歲左右的年輕一輩也開始“嶄露頭角”。

  此次龍禧組團(tuán)推出的單位為214-240㎡的四房單位，適合全家?guī)状�人共同居住。而前來購房的父輩也帶�?0多歲的年輕一輩一同選房、簽訂認(rèn)購合同，可謂全程參與。

  銷售真相

  推貨量從147套減至50套 開盤兩小時售出7成

  從此前的對外公開資料來看，羅馬家園收官組團(tuán)龍禧的總貨量為147套，戶型涵蓋214-241㎡的三房兩廳至五房兩廳。而正式開盤當(dāng)天，現(xiàn)場主持人介紹時稱，“今天的貨量只有50套”，較之總貨量驟然“縮水”約6成。

  隨后，樂居編輯從廣州市房管局預(yù)售證信息中獲悉，羅馬家園龍禧組團(tuán)于開盤前一天(5月30日)才拿到預(yù)售證，獲批預(yù)售的新房源為50套，與開盤當(dāng)天的推新貨量相吻合，且皆為10樓以上單位。

  開盤20分鐘后，此次推新的單位有16套獲得認(rèn)購。而由于龍禧的一大特點(diǎn)是望江，所以高樓層單位也較受青睞。前述16套單位多位于20層以上。開盤兩小時后，本次開盤推出的50套單位售出約7成。

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