“后五一”：原本的好戲，還開(kāi)不開(kāi)唱？

面向大海

    一般來(lái)說(shuō)，“后五一”市場(chǎng)是“五一”的“小尾巴”，帶著促銷(xiāo)季的味道，慢慢消化“五一”黃金周的熱度。然而，今年的“后五一”市場(chǎng)卻有些特別。一方面，可供貨量仍然巨大；另一方面，由于市場(chǎng)中“政府指導(dǎo)價(jià)”、“限發(fā)預(yù)售證”等“無(wú)形之手”的作用，市場(chǎng)正常的供應(yīng)節(jié)奏被打亂，一些原本說(shuō)好要賣(mài)的新貨被推延入市。這其中，有開(kāi)發(fā)商無(wú)法取得預(yù)售證而“被動(dòng)捂盤(pán)”的，也有開(kāi)發(fā)商主動(dòng)捂盤(pán)的，還有部分是之前消化過(guò)快工程進(jìn)度趕不及的。

  合富輝煌的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，“五一”黃金月，本來(lái)可望新推的貨量約為1.7萬(wàn)套，但只有7600套拿到預(yù)售證，這批“遲到”的新貨有近萬(wàn)套之多。正因如此，今年的“后五一”檔期，絕對(duì)不只是“五一”的“小尾巴”，而是好戲還在后頭。

  曲線(xiàn)推貨，商家走“小”路線(xiàn)

  從目前的市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)看，廣州樓市仍然是屬于剛需的。

  某開(kāi)發(fā)商向記者分析，目前廣州房?jī)r(jià)壓力很大，已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)，而且超過(guò)今年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的3倍，要完成房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，預(yù)計(jì)豪宅受控的力度只會(huì)增加不會(huì)減少。在這樣的非常時(shí)期下，開(kāi)發(fā)商只能“曲線(xiàn)推貨”，走“小”路線(xiàn)，多推小戶(hù)型、低單價(jià)、低總價(jià)、在市場(chǎng)上可以暢通無(wú)阻的產(chǎn)品。

  合富輝煌提供的數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)在“后五一”檔期中，剛需新貨(120平方米以下的兩房及三房)約7200套，占總貨量的61%。剛需新貨多位于外圍區(qū)域，如花都、南沙、蘿崗等區(qū)。

  穩(wěn)中見(jiàn)漲，漲價(jià)沖動(dòng)難遏

  這個(gè)“五一”，有不少“說(shuō)好要賣(mài)”的樓盤(pán)并沒(méi)有正式開(kāi)售，僅以開(kāi)放樣板房、接受優(yōu)惠登記等形式蓄客。這些樓盤(pán)集體“遲到”，一部分是由于預(yù)售證未批；另一部分是基于調(diào)控高壓有意延遲推貨。

  值得注意的是，在目前控制房?jī)r(jià)、控制網(wǎng)簽比較嚴(yán)厲的環(huán)境下，不少有貨在售的樓盤(pán)仍難以遏制漲價(jià)的沖動(dòng)。價(jià)格上漲在中心六區(qū)中表現(xiàn)得十分明顯。合富輝煌的研究報(bào)告顯示，中心六區(qū)熱盤(pán)的價(jià)格比第一季度普遍上漲了5%-10%。中地行的研究報(bào)告指出：總體而言，“五一”黃金周廣州一手住宅均價(jià)有一定的回升，除南沙區(qū)外，各區(qū)新推項(xiàng)目與其4月份的成交均價(jià)基本持平或小幅上漲。

  有形之手，會(huì)否越調(diào)越漲？

  “我沒(méi)有看到無(wú)形之手，有形之手倒是看到好多”，某位業(yè)內(nèi)知名人士表示，“對(duì)樓市的這種干預(yù)沒(méi)有任何實(shí)質(zhì)效果�！�

  “越調(diào)越漲”更讓不少看樓客頗有微詞�！霸谧罱�的看樓過(guò)程中，我只看到漲價(jià)的，沒(méi)看到跌價(jià)的�！币晃徽郎�(zhǔn)備入市的鄧先生說(shuō)。市場(chǎng)上仍有超強(qiáng)的承接力，令調(diào)控的難度日趨增大。

  不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表達(dá)了對(duì)后市的擔(dān)憂(yōu)。廣東省房協(xié)理事趙卓文認(rèn)為，2013年的中國(guó)樓市，雖然仍將是一個(gè)漲價(jià)年，但樓市隱藏的風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大。合富輝煌首席分析師黎文江也認(rèn)為，剛需主導(dǎo)市場(chǎng)的局面不變，在很大程度上保證了市場(chǎng)的持續(xù)活力，但價(jià)格過(guò)快拉升，對(duì)成交的制約已經(jīng)在部分區(qū)域和板塊有所體現(xiàn)，“限字令”短期內(nèi)難以取消，坐等政策放松將會(huì)令項(xiàng)目銷(xiāo)售、資金回款受到嚴(yán)峻考驗(yàn)，主動(dòng)應(yīng)對(duì)和規(guī)避限制才是贏(yíng)得市場(chǎng)的關(guān)鍵。

金羊網(wǎng)-羊城晚報(bào)

作者：詹青

我以為

好戲還在后頭