4月樓市量跌價(jià)穩(wěn) 調(diào)控效果待考

面向大海

 多家機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，相比火爆的一季度，4月份全國(guó)樓市銷量有所回落，但房?jī)r(jià)未見明顯松動(dòng)。在“國(guó)五條”出臺(tái)兩月后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的下一步走勢(shì)仍不明朗。

  銷售同比仍大增

  中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)整體有所回落，全國(guó)主要城市成交面積環(huán)比3月下調(diào)了15%以上。

  具體到企業(yè)情況，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，目前已有16家房企公布了4月份的銷售業(yè)績(jī)， 4月銷售業(yè)績(jī)合計(jì)476.13億，相比3月份的575.63億環(huán)比下調(diào)了17.3%。

  張大偉認(rèn)為，4月銷售數(shù)據(jù)環(huán)比下調(diào)，一是因?yàn)?月份是季報(bào)的最后一月，大部分房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)沖刺業(yè)績(jī)；二是3月份各地都明顯出現(xiàn)了“國(guó)五條”落地前的末班車現(xiàn)象，成交量大漲。

  在上述16家房企中，世茂房地產(chǎn)4月合約銷售金額為46億元，較去年同期上升13%。前4月累計(jì)合約銷售金額為183.3億元，累計(jì)合約銷售面積為1457057平方米，較去年同期分別上升61%及53%。

  世茂集團(tuán)董事局副主席許世壇近日接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，世茂今年的銷售目標(biāo)是550億元。一季度世茂完成業(yè)績(jī)137億元，已完成全年指標(biāo)25%�？紤]到第一季度在全年推盤量相對(duì)最少，有信心達(dá)到今年的業(yè)績(jī)目標(biāo)。

  許世壇稱，為了完成今年銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)，一是改變產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，以前世茂多做豪宅，而現(xiàn)在則要更加貼近市場(chǎng)，今年產(chǎn)品中剛需、剛改型產(chǎn)品比例高達(dá)76%。二是加快開發(fā)速度，提升周轉(zhuǎn)率，把利潤(rùn)率穩(wěn)定保持在一個(gè)合理水平。

  張大偉認(rèn)為，16家房企前4月銷售總業(yè)績(jī)達(dá)到了1972.08億，大部分企業(yè)的銷售同比大幅上漲，這意味著不少房企資金比較寬裕，目前銷售完成情況也比較好，短期內(nèi)即使調(diào)控加碼，房企全面降價(jià)的可能性也不大。

  調(diào)控效果仍待觀察

  “國(guó)五條”推出已經(jīng)兩月，樓市成交量暫時(shí)受到抑制，但樓市調(diào)控的最終目的顯然不是為了控制銷量。

  國(guó)土資源部下屬機(jī)構(gòu)中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院近日發(fā)布“2013年4月地價(jià)月度調(diào)查分析簡(jiǎn)報(bào)”認(rèn)為，“國(guó)五條”細(xì)則在各地方落地寬嚴(yán)有別，多數(shù)城市公布的細(xì)則流于形式未見真章。市場(chǎng)對(duì)此見怪不怪，大部分城市樓市熱度稍減，成交量大幅下滑，但價(jià)格未見松動(dòng)。

  “個(gè)別城市二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了松動(dòng)，大部分城市二手房?jī)r(jià)格則保持了平穩(wěn)；而新建商品住房的銷售價(jià)格則表現(xiàn)不同，部分城市的熱銷新盤有提價(jià)現(xiàn)象，個(gè)別城市有新盤集體上市的則推出了優(yōu)惠措施，但不及去年范圍廣、幅度大�！焙�(jiǎn)報(bào)稱。

  對(duì)于未來市場(chǎng)演變，張大偉認(rèn)為，“國(guó)五條”必將在短期內(nèi)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，從而起到降溫樓市的作用，房?jī)r(jià)上升的趨勢(shì)將得到抑制。房企開發(fā)和拿地的熱情也將減弱，部分房企或?qū)⒙氏炔捎靡詢r(jià)換量的措施以提升市場(chǎng)份額。

  “2013年樓市很可能呈現(xiàn)明顯的前高后平，京滬廣深等一二線城市，雖然房?jī)r(jià)控制目標(biāo)不一致，但前3個(gè)月房?jī)r(jià)上漲過快，將明顯影響下半年的調(diào)控力度，政策從緊從嚴(yán)的可能性非常大�！睆埓髠シQ。

  前述中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院簡(jiǎn)報(bào)稱，“國(guó)五條”及其細(xì)則在各地的落地，在一定程度上反映了地方對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的多重考慮。4月多地樓市表現(xiàn)的“高溫”稍退跡象，只是市場(chǎng)在政策變化的應(yīng)激期過后的自然反應(yīng)，調(diào)控細(xì)則的實(shí)施效果如何，仍有待于進(jìn)一步觀察和評(píng)估。

第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

作者：劉展超